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    実家が空き家になったら

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    キツツキ
    話題
    田舎の実家に姉(70歳)が一人で住んでいます。
    姉の娘は結婚して遠方に住んでいます。
    姉が亡くなって、空き家になった場合、処分するとしたら誰がやるのですか?
    姉の兄弟姉妹(私達)ですか、それとも姉の子供ですか?
    解る方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
    ちなみに、皆、遠方に住んでいます。

    トピ内ID:ec4c25d770b4b354

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    子供でしょ

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    🙂
    インコし
    実家と言っても、姉が住んでいるという事は姉が相続したんですよね。
    だったら子供が相続することになります。

    トピ内ID:6330281bbf781459

    ...本文を表示

    相続人です。

    しおりをつける
    🙂
    エス
     曖昧な書き方をしていますが、実家の所有者は棲んでいるお姉様ということですか?

     故人の所有物の対応は相続人が行います。お姉様が特別な遺言書などを残していたり他の関係者全員が相続放棄をすれば、あなたも相続人の一人になる場合もありますが、法定相続人だけで相続をする場合はあなたに関係がありません。お姉様の配偶者とお子様が相続しますので、その相続人達が判断や手続きを行います。

    トピ内ID:a63c49b1ab13de79

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    情報不足

    しおりをつける
    🙂
    黒頭巾
    その家の所有者は誰ですか?

    姉が70才ならご両親は他界されているでしょう。
    誰がその家を相続をしましたか?
    名義の書き換えはしましたか?
    姉が100%相続したのなら、家の処分は姉の子供達です。

    相続の手続きもしていない、名義も書き換えもしていないとなると、あなたも「相続したもの」と見なされます。
    つまり姉を含めた兄弟姉妹が均等に相続したことになります。
    そうなると管理責任は均等にありますから、誰かが代表で処分して均等に分けることになります。

    不動産は名義を書き換えなくても、物理的にそのまま住めてしまうので、後で持ち主が多数になってしまうことがあります。

    だからその家の所有者が誰?と分からないと答えられないのです。

    トピ内ID:c1b227eb49eaa61d

    ...本文を表示

    家以外に供養もね!

    しおりをつける
    🙂
    もももんが
     母の実家は母の姉が跡を継ぎましたが。

     姉夫婦が死亡。

     母姉の子達(従兄弟)とうちの母(つまりトピ主)で解体をしました。
     
     従兄弟が「好きで本家の子をしている訳じゃない!」と言い、ラチがあかないので。

     仕方なく母も払いました。

     従兄弟の言い分は「母は負の遺産を押し付けられた。解体費用は祖父母の子が払うべき」です。従兄弟は亡き姉の代理として払いました。

     従兄弟はその家に住んだことは無いので、理不尽に思ったようです。


     その事実を知ったのは随分後です。法要で母が従兄弟に責め立てられてそうなったらしい。

     後日従兄弟は「墓をみろ」と言い出しました。私が断わりましたけど。
     法律が通じないのが負の遺産です。
     せめて母がもう少し早く相談してくれていたら、と思いました。

    トピ内ID:463482fe0ef9cc76

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    災いとでも言いたそうな印象

    しおりをつける
    🙂
    花のこし
    実家の土地と建物は誰の名義になってるか次第。
    ご両親の相続が発生したとき、どのようにされましたか?そこにトピ主さんが関わっていれば、何かしらの責任は発生すると思います。
    もしお姉様の所有として、子どもさんたちが相続放棄されると、ご兄弟に権利が移る可能性についてもご注意を。

    トピ内ID:7e56c5d5232bfa85

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    実家の名義は誰?

    しおりをつける
    🙂
    たまさか
    トピの真意が不明なのですが、実家の処分をしたくないのですか?
    それともしたいのか?処分せざるを得ないにしてもその費用を誰が出すのか?
    ってことですかね?面倒なことを誰がしなければならないかってことですか?

    実家(土地含め)の名義は今誰になっているんですか?
    お姉様が暮らしているとはいえ、相続出来ていないまま(つまりまだ親の名義のまま)
    お姉様が暮らしているのでしたら、

    1.お姉様が他界したら、相続の法則により(まだご両親の名義のままだったら)
      トピ主さん及び代襲相続者であるお姉様の娘さんが相続者になり処分者になります。

    2.不動産がお姉様名義になっているとして、その場合はお姉様の娘さんが
      相続該当者になるわけですから処分者になります。

    つまり「処分」(解体なり転売なり)をする、というのはその処分をするに
    あたっては権利者(登記名義人)でないと出来ないことであって、
    「誰がするか?」という問いは曖昧で、「誰がする」ではなく「誰が出来るのか」が
    正しい問いになります。勝手に他人の家や土地を解体や転売出来ないのと同じで。

    その答えとしては先にも書いたように権利者しか出来ないわけで、
    お姉様他界時に該当の誰が権利者になるか?次第なわけです。

    で、もし誰も処分したくない(気持ちの問題ではなくお金の問題で)なら、
    お姉様の娘さんには相続放棄という手段もあります。
    娘さんの子供(がもし居れば、ですが)は親が放棄したことによって相続権利を消失
    しますから、お姉様の娘さんが相続放棄した時点で自動的にトピ主さんに相続権利が回ってきます。
    お姉様の資産状況にもよりますけど、もし金融資産は多いとしたらその金融資産までも
    相続放棄せざるを得ないわけで、お姉様の娘さんが相続放棄する可能性は低い。

    お姉様の資産が不動産だけ、なら娘さんは相続放棄するんじゃないですかね?

    トピ内ID:aeb547d131a685ae

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    ご回答ありがとうございます。

    しおりをつける
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    キツツキ
    母は数年前から特養ホームにいます。
    なので、まだ母の名義になっていると思います。
    母が亡くなったら、私は相続放棄したいと思います。
    そうすれば、姉の子供が相続することになるんですね。
    後は姉の子供に任せて・・・

    姉は長男と結婚して夫の親と同居、子供(娘)を産みましたが離婚し子供を置いて独り暮らし
    、実父が死んで母一人になった時から母と同居。
    田舎には先祖代々のお墓もあるし・・・何かと大変です。
    姉が生きているうちはいいけれど、どうなることやら・・・

    トピ内ID:ec4c25d770b4b354

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    トピ主のコメント(2件)全て見る

    ただ。。。

    しおりをつける
    🙂
    心配
    状況がわかりませんが、姉の子供も放棄する可能性もありますよね。
    そうすると、どうなるのでしょうか。管理義務はあるとかいう話も聞きますし。お墓とかも心配ですよね。
    こういう問題これからすごく増えそう。

    トピ内ID:4686103f27dbc0fc

    ...本文を表示

    なるほど

    しおりをつける
    🙂
    黒頭巾
    想定されることを書いておきます。

    お母様が亡くなった時、あなたが相続放棄をすればお姉さまが単独相続することになります。
    念のため書いておきますが、相続放棄は家だけ放棄する一部放棄はできません。
    残った預貯金も貴金属も全て一括放棄です。

    で、次にお姉さまが亡くなると、法定相続人はお姉さまのお子さんになります。
    トピ主さんが処分について懸念するくらいだから、買い手のつかないような場所なのでは?
    自分を捨てて出て行った母親の負の遺産を欲しがる子はいません。
    お子さんに相続放棄されてしまうと、お姉さまの兄弟姉妹にも相続権が回ってきてしまう。

    そこでもう一度相続放棄をするとどうなるか。
    相続人がいなくなるので国に所有権が移転されることになる。
    文字にすればアッサリしていますが、ここからが複雑。
    国は単純には受け取ってはくれません。

    相続放棄した人が「相続財産管理人」を選任しなければならない。
    その相続財産管理人が家を売却して、その代金を国に納めるという手順になります。
    「相続財産管理人」は誰がなってもいいのですが、第三者に頼むと大変な費用がかかります。
    その費用はお姉さんの残した預貯金から一切支出してはいけません。
    だって相続していないんだもん。国のお金ですから。
    つまり相続放棄した人の内の誰かがやるしかありません。

    姉の子がそんな労を厭わず引き受けるでしょうか?
    トピ主さんがやらざるをえません。
    断わると裁判所が職権で誰かを指名し、費用の請求だけが来る可能性があります。

    放棄した方がいろいろ面倒なのでどうするか?
    何が何でも姉の子に相続するよう説得する。
    それがダメならむしろ相続してしまう。

    トピ内ID:b80b58b0581f2fff

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    う~ん

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    キツツキ
    色々と面倒ですね。

    姉と娘ですが、幸いな事に疎遠ではないです。1~2年に1度、孫を連れて(夫も一緒)遊びに
    来てるみたいです。
    私は暫く田舎には帰っていません。(交通費もばかになりませんので)
    家も築40年は過ぎてる古い家ですし、これから、どんどん
    古くなっていくだけです。土地だって田舎じゃ大したお金になりませんし。

    結局、お金がかかるんですね。

    テレビで空き家問題を放映したりしてますが、他人事ではないですね。
    20年以上先には、誰も住んでいないかも・・・
    跡を継ぐ人がいないってことは、いろんな問題が起きるんですね。

    ちなみに私にはあと2人姉がいます。皆、それぞれ遠方だから・・・

    トピ内ID:ec4c25d770b4b354

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