介護は夫さんの３兄弟で話し合う問題だと思うんですけど
家とは別ではないですか？
家は不動産屋を通して売却
賃貸に出すにしても不動産屋を通す
お金が絡む問題なので、
親しかろうと嫌う相手だろうと、
きっちりした方がいいと思います
賃貸にしちゃったら疎遠確定でもずっとつながりがありますよ
個人の口約束にしちゃったら、
本当に毎月支払うのかも微妙だと思います
いろいろ面倒じゃないですか？

で、介護については
＞精神的身体的負担が義弟に行くことを考えると
これを考慮して３兄弟で話し合い

　弟だからでは？そもそも損得で考えて無いんじゃないでしょうか？

贈与税がかかるよと言えば売却はやめると思う

賃貸は断固拒否
甘えて家賃滞納するでしょう

書いてないのですが、義弟一家は義母と同居してるのですか？
介護になると精神的肉体的負担がかかるって、自宅介護の予定なのですか？
まだ介護は始まってないのですよね？

頻繁にあるわけでもない祝い事のお金をもらえないくらいで生活が苦しい？
妻が若いならこれからどんどん昇給するでしょう
全く理由になってない
嫁に家計を握られているだの嫁に言われて交渉してるだの、妻を前面に出して狡い男という印象

主さんの『お金は出してもらって当たり前の体質の義弟嫁に違和感がありました』ってのも
義弟の言い分ばかり聞いてるせいかもしれないと思った

単に兄の持ち物を安く利用しようと思っただけでしょう
言うだけタダ、当たって砕けろ的なものじゃないですか？
あなたの夫は断ると気まずくなるしケチくさいと言われそう等と思ってるかもしれないけど
弟は気まずくなろうが疎遠にされようが全然構わないんだと思いますよ
だって良い関係を続けたかったらこんな図々しいこと言えないもの

親の介護は３兄弟平等に、義弟だけに負担がいかないように施設含め検討すればいい
それとこれとは別です

「どうしてもええかっこしたいなら、離婚するから残った財産でどうぞ」
と言ってみたらどうですか？
主さん自立できますよね？経済力のある人間は強いです
夫は納得も理解もできないでしょうが、断念すると思います

トピ主さんの感覚は、間違ってないと思います

でも男の人って、守ってあげるべきと思うところにやたらと甘い
そういう生き物なんだと思います
そして、妻はそれが自分と子以外に行くのが面白くないのも自然なことかと

そして長子ってどうしても面倒見が良く、末っ子は甘え上手
これも世の常ではないでしょうか

弟さん、低収入というわけでもないし
お小遣い３万って普通だし
子供が１歳なら、奥さんも収入が低いけど
その分そんなに使わないはずよ

その年齢でそれだけの世帯年収なら平均より上です
ひとり親なのもわかって結婚しただろうし、その年収で親のすねかじりも恥ずかしいですよね

余裕がないのはトピ主さんの方
これからびっくりするくらいにお金がかかり、自身の老後の資金も貯める時期です
若くもないから無理もきかない

お義母さんも介護はいずれ必要だけど、今じゃないでしょう？
今どきの６０代はみんな元気ですもの
あるかないか確約できないものについて、今から何かすることはできません

お義父さんはいないようなので
お兄さんとして、引導渡さないとだめでしょう

こちらが困ったらお前は助けてくれるのか？
弟さん、お子さんたちにお年玉ちゃんと上げてましたか？
情けは人の為ならずですね

家の価格ね、相場と評価額は違うものです
最初低くいって、最終的の落としどころにもっていくのは交渉の常套手段だから
そこはあまりカッカとしない事です

まあ、２０００万と３０００万の間くらいが落としどころでしょう

確かに身内で、やり取りすると揉めるだけなので
相場より少し安く売却するか、ほかに売ってしまいなさい
今不動産高く売れるから、賃貸にする方がもったいない
大家業をやり抜く気概がなければ、お勧めはしません

親戚が大家やってますが、いろいろ心配事が尽きないので
とてもじゃないけどやってられないと感じます

身内に売ると間違いなく揉める、本当ですね。

(１)ぜーったいに貸しちゃダメ。
「軒先貸して母屋取られる」
合法的に乗っ取られてしまいます。
それだけ今の法律は借りる側にものすごく強い権利を与えています。

百歩譲って貸すとしたら、不動産屋と保証会社を必ずかませることと、定期借家として定期借家相場通りの金額で不動産屋の仲介で貸す事。
私は貸すなら不動産屋仲介で他人に定期借家を推奨します。
その募集見た弟さんが申し込んでくるのは保証会社入れれば。
踏み倒そうとしても、保証会社と不動産屋が許さないから。
ただこれも、親戚づきあいは確実にこじれて貸した側が責められて損します。
ヘタしたら義父におかしな遺言書作られたり踏んだり蹴ったりですので、保証会社入れても貸すのも売るのもやめるべき。

(２)高額な贈与税が降りかかってくるからダメだと反対してください。
後悔先に立たず。
課税されたら何を言っても撤回されません。
ごねても延滞金が増えるだけ。

(３)この先、何があるか不透明な世の中で、超高値で売却益たっぷりで売り抜ける住み替え以外で手放してはいけません。
手放したら転居取りやめになって文字通り路頭に迷うケースが山ほどあります。
・コロナや事業撤退で家を手放しての転居転勤したことを後悔している人たちが何組かいます。
・今後はリモートだと確約したと一昨年に遠方に引っ越して、昨年早々に引き戻されて単身赴任を余儀なくされている人もいます。
・地方に永住するからと都心の立派な一軒家を売却し、地方がなじめずに戻ってきてこじんまりとした賃貸に住んでいる還暦越えた夫婦もいます。
全部私の身近の実話です。

身の丈に合わない家に住むと、収入以上の生活がしたくなるし、する必要がでてきます。結果後で破綻するか、ご両親と同居をいいだして、その年金をあてに・・・とかになります。でも介護費用もお宅がすべてということになるでしょう。

また、一番心配なのは、浮いたお金で中途半端に贅沢すると、お子さんがそれを当たり前に育ちます。でも、親から稼ぐ努力も教えられず、楽していい家に住めるとしか教えられてないから、必ず社会人になったとき大変なことになります。こうなったおたくはかなり深刻です。お子さんに親が一生懸命働いて何かを得る姿を見せるのはすごく大切だし、時期も限られてます。それを奪ってはいけません。

相場で売るなり貸すなりして、そのお金で親の介護（または最悪将来弟が困ったときの援助）に備えたほうがいいと思います。あなた以外に長い目で判断する人はいないから、がんばってください。

親族間で不動産を賃貸すると結構面倒臭いですよ。
税務署はお金の流れをきっちりと追っていますから、兄弟間であれ適当に口約束で不動産の貸し借りはできません。きちんと賃貸借契約を結んで、主さん夫の不動産所得は確定申告が必要になります。

どなたかも書かれていましたが、親族間で格安で不動産を売買した場合も「みなし贈与」として課税対象になります。

私も海外赴任で家を賃貸したことがありますが、管理会社を入れても面倒でした。築浅なのにシャワーなど設備が壊れたと頻繁に連絡が入り、とても高価な代替品を付けられて都度請求されました。海外にいたので確認することもできず、かなり手荒に住まれて、戻ったときは貸したことを後悔しました。

もう30年ほど前の話ですが、父親（私の祖父）から私の父が相続した家に父の弟家族が住み始めました。無料で。彼らの言い分は自分が相続した家を建て替えるまでと言う話だったようでしたが、どうなったと思います?

彼らは自分たちの土地にアパートを建てて家賃収入を得てましたよ。自分らは私の父が相続した家に無料で住んでるのにです。すごいでしょ？

一旦住まわれると居住権が発生してこういう場合でも追い出すことが難しくなります。

安く貸すにしても、保証会社を使って、契約書を作って貸さないと。親族間だからこそです。