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    40歳夫婦住宅ローン

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    みんみん
    話題
    40歳の夫婦です。
    昨年不妊治療を経てやっと我が子を授かり住宅購入を考えています。
    40歳という事もありこれからかかってくる教育費や老後資金の事、住宅ローンと同時進行で進めていく状況だと思っています。
    そこでこのような状況ですとどの程度の借入額が妥当だと思いますか?
    借り入れは1800万〜2000万が限界だと思っています。

    貯蓄が現在約1900万
    購入したい物件価格3000万前後+諸経費、家具購入費用など諸々で300〜400万程度を見積もってます。

    ⚫︎2021年度の収入
    夫 額面で600万前後
    (手取り460万程)
    妻 手取り130万
    (不妊治療で仕事を辞めてしまった為現在は扶養範囲内)

    ⚫︎1ヶ月の生活費
    旦那の月の手取り26〜28万位で家賃(8万円込み)で生活をしていて私のお給料全額と旦那のボーナスはほぼ貯金しています。
    (去年は200万強貯めました)

    よろしくお願い致します。

    トピ内ID:1248274e9ad95c29

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    何も言うことはない

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    🙂
    わーまま
    先のことを考えたら

    家は買わず、仕事はやめず、子供は作らないになってしまいます

    それって、生きているとは言わないし
    何かしようと思ったら、多少の無理は必要なのが世の中です

    高齢出産とはいえ、堅実に生活していて
    (多分貯金がすくないとか、正社員の復帰とか言われると思う)
    まじめに堅実に生きている普通の人なのでしょう

    家の価格は低いほうがいいし、子供の教育はかけるならキリがない
    正直ここまで来たら、FPに多少の手数料払ってみてもらった方がいいです

    私ならですけどね

    3000万借りて家を購入
    諸経費などは、貯金から出して
    住宅減税終了か、金利が上がったタイミングで、返済します

    子供は一人ならば、割と何とでもなると思っています
    これで2人目とか5000万の家とかになると、きついとは思います

    トピ内ID:c9817270eb537b9f

    ...本文を表示

    限度いっぱいまで借りる

    しおりをつける
    🙂
    フランク大雑把
    金利が依然として歴史的に低いこと、住宅ローン減税で場合によっては支払金利を上回る戻しが得られること、今後子供の教育費など出費が見込まれ預金は手許に残したいこと、等々を考えると、限度いっぱいまで借り入れて、預金はなるべく温存することをお勧めします。

    借金を嫌う人が多いですが、まずは借りられるいっぱいまで住宅ローンを組み、住宅ローン減税が終わったあたりで金利水準を見て必要に応じ内入れするのが賢明だと思います。

    預金を頭金に投入してしまい、その後もし何か急に資金が必要になっても、銀行は住宅ローンと同じ低金利で貸してはくれません。
    住宅ローンだからこそ低金利で資金が借りられ、その上住宅ローン減税で公的に金利補填まで受けられる訳ですから、いっぱいいっぱい借りるのが最もお得です。

    トピ内ID:b6ba02a757aff669

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    妻さんの今後の収入の見通しは?

    しおりをつける
    🙂
    葉脈標本
    出産後の妻さんの収入予定がわからないとなんともというところじゃないでしょうか
    産まれてくるお子さんの教育計画も気になるし

    トピ内ID:acefc1310be1a418

    ...本文を表示

    中古でも少し安めを

    しおりをつける
    🙂
    posuyumi
    子どもが平均的に一人二千万円というのは有名で。
    老後はとりあえず二人二千万円として。(ほんとはこれで足りるとは思えない)
    これに住宅三千万円だと。
    手元にあるのが二千万円弱。
    退職金一千万円強でるとして。
    むちゃくちゃ単純に四千万円。

    まともに年収あるのがあと20年。(それ以後は確実に年収は下がるので赤字にしないのが精一杯でしょう)
    ということは年間200万円。

    去年200万円貯められたとありますが、コロナ故に出歩きは少なかったはずです。
    昇給やあなたの復職後の年収によりますが、ギリギリですね。

    ギリギリなので夫婦どちらかが倒れても、詰む。
    またはどうしてもその
    かといって家族三人だと今の8万円賃貸では手狭でしょうしね…。

    例えば住宅を中古で二千万円前半で探すのはどうですか?

    何があるかわからない人生、あまりに余裕がなくなるのは辛いですよ。

    トピ内ID:5e28558477b299b9

    ...本文を表示

    トピ主の経済状態は分からない

    しおりをつける
    🙂
    esezou
    回答者の過去の話です。
    同じ位の収入昇給あり、妻は専業主婦、同程度の持ち家、貯金は300万、子供二人。
    子供が中学卒業するまでに全額返済する計画を立て、年230万程度実際に返済。
    普通乗用車所有、中学まで公立、生命保険には入らない。
    高校は受験時のみ入塾、習い事スポーツあり。
    これで子供大学卒業までほぼ収支ゼロでした。
    老後資金は主に相続分。
    今は住宅ローン金利も安い。
    何とかなるよ、老後以外は。

    トピ内ID:02e41bab9f0d1663

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