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    和み
    ひと
    関東在住の20代 息子 独身が東京23区に中古の一戸建てを購入するので頭金300万円を貸して
    欲しいと言って来ました。
    建築年 バブル時
    約60平米 2階建て 旗竿地 駐車場有り 
    価格 リフォーム代込み 2900万
    事故物件ではない事を確認済み
    住んでいた老夫婦が施設で亡くなり子供が売りに出した

    場所は詳しくお伝え出来ず申し訳ございませんが

    300万円は出せない金額ではないのですが 親が現地に行かずに購入を考えている為 
    東京にお住まいの方 ズバリこの物件は 有りですか? 無しですか?
    何でもいいのでご意見お願いいたします。

    トピ内ID:e1f5411e0478d040

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    「再建築不可の物件」ではないですか?

    しおりをつける
    🙂
    東京在住
    東京生まれ東京育ちです。
    23区で60平米つまり18坪くらいでその値段。旗竿地でも安すぎます。23区と言っても値段にはピンキリですよね。
    私の家の近くは旗竿地ではないですが、15坪の中古が4000万円はします。30坪くらいの新築だと8000万円以上は確実です。

    旗竿地だと、駐車場の問題があると思います。また、一定の幅が公道に面していないと「再建築不可」となって、建て直しができません。つまり何十年経ってもリフォームしかできないのです。
    バブル期に建てたのに、更地にしないでリフォームして売るというのは「再建築不可」の土地なのではないでしょうか?
    建築については同じ東京でも区や市、また場所によってけんぺい率が異なりますので、しっかり調べたほうが良いと思います。

    価格と駅からの距離を中心に値段で探さないで、将来の建て替えや広い家に住む場合の売りやすさも考えた方が良いと思います。

    トピ内ID:6b5610be15ace8f9

    ...本文を表示

    物件がどうあろうと

    しおりをつける
    💢
    @RIN
    親にお金を借りてまで手に入れようもするなら ……私の息子には絶対に貸しません。
    身の丈に合うものという事で…… 物件が贅沢だからという事ではなく……銀行から借りたらよいことですよね。
    銀行から借金できるというのは 社会的信用があるということです。
    20代で 独身なのに……? 投資的なつもりでしたら 余計に突っぱねます。

    トピ内ID:21f19beeac2ab61e

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    都内M区です

    しおりをつける
    🙂
    匿名
    その広さでその価格、私の区では難しい。
    いくら旗竿物件でも。

    ということは、23区でも下町の方かな。

    どこでもそうだと思うけれど、
    この土地で、その価格なら安い・・とか
    この土地で、その価格は高すぎる・・とか、まずは場所が判らないと、皆さん、アドバイスしにくいのではないかな。

    それよりも、自分でたった300万円が出せないのに、都内に家を買うつもりなんですか?
    そのほうが、かなり問題だと思いますよ。

    トピ内ID:fe2071c1eba0ff9d

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    場所と広さによるとしか

    しおりをつける
    blank
    くものす
    区名程度でも場所がわからなければ、おそらく有益な情報は得にくいのではないかと思います。せめて、23区の中央か、東西南北どっちかくらいは、わからなければ。
    23区といっても、遠いところだと都心まで1時間近くかかる場所もあります。また、水害の危険性の高い東部と、いい住宅街とされる南部や西部とでは、地価は数倍違ってきます。

    また、広さの60平米というのは、土地面積でしょうか、床面積でしょうか?
    いずれにしろ相当狭いので、旗竿地ということですし、そもそも再建築不可物件である可能性があります。そうすると、隣地も売りに出るなどのタイミングでもない限り、資産価値はかなり低いです。
    それでも、都心であれば売買可能ではあるでしょうが、周縁部になるとこれから先の一生をそこに住む覚悟でない限り、無駄な出費になりかねません。

    ただ、2,900万円というのは、23区内の戸建てとしては底値に近いので、とにかく自分の城がほしいということなら、それはそれで「有り」の物件とも言えます。
    どういうつもりで買おうと思ってるのか、戸建てを買うことでなにか解消したい問題があるのか、息子さんともう少し話し合うことが必要じゃないでしょうか。
    その価格なら、東京でも市部のマンションを買うほうが、まだ資産価値自体は残る場合もあるので。

    トピ内ID:4a0c7e41a4d8d840

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    建て替え出来ますか?

    しおりをつける
    🙂
    匿名
    都内にしては、かなりお安いですよね。
    地方都市の土地付き一戸建ての、お値段ですね。

    土地はついて無いの?
    借地?

    借地ならば、その契約はどうなっているのかしら?

    旗ざお地と言うことで、建て替えは出来る物件なのかしら?
    出来ないならば、私ならば見送ります。

    独身の息子さんが、購入する目的は?
    ご自分で住むのか?
    賃貸に出すのか?

    この辺も分からないから、なんともね。

    トピ内ID:68d6c25f591967f3

    ...本文を表示

    情報が少ない

    しおりをつける
    🙂
    ・最寄り駅から徒歩○分
    ・ざっくり城東地区、城西地区?
    ・ハザードマップの情報
       (浸水地域か?)
    ・バブルの頃? 明確に。築40年くらいですか?

    最低、この位の情報をお願いします。

    トピ内ID:c75c778b2c4ab9b6

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    というよりも

    しおりをつける
    🙂
    わーまま
    親子といえども、お金の貸し借りはしないがいいと思います
    そんなもん、自分で都合をつけなさい

    300万も準備できないなら、その時期じゃない

    物件については、なしという意見が多いと思います

    でも23区に住んで、
    本人が気に入って、住んでいる分には悪くないのかなという気もします
    この金額で都内に家かえませんもん
    23区といえどもいろいろあるでしょうし、それなりな訳アリでしょうけど

    こっちは旗竿地ばっかりです
    小さな家ですけど、それが当たり前ですもの

    お金も貸さないが、物件の購入は反対しない

    トピ内ID:7fd6fa9aef395650

    ...本文を表示

    まず再建築不可かどうかの確認

    しおりをつける
    🙂
    都内住み
    ざっくり言って、竿の部分の幅が2m未満だと再建築不可となり建物を建て替えることはできません。駐車場があるということなので、2m以上ありそうですが、古い建物なのに建て替えずにリフォームしているのはなぜなのか気になります。もし再建築不可ならやめたほうがいいと思います。

    23区内で2,900万円の一戸建て、相当安いと感じます。安い理由が必ずあるので、調べた方がいいです。
    最寄り駅まで徒歩で行けない。さらにバス停からも遠い。
    お墓隣接。
    土地が低く、一度水につかった。
    土壌汚染のおそれあり
    電車の線路脇の物件で深夜までうるさい
    など

    住所がわかっているはずなので、まずはグーグルアースでその物件と周りの様子を確認
    権利関係がどうなっているか、法務局で全部事項証明書をとり、登記事項を確認

    息子さんがその物件に住むのか、賃貸に出すつもりか、それも重要なポイントです。

    トピ内ID:c6ac63a203b7060b

    ...本文を表示

    レスします。

    しおりをつける
    🙂
    gon
    >東京にお住まいの方 ズバリこの物件は 有りですか? 無しですか?

     東京に住んでませんが、300万の頭金を自分で用意できない時点で、無しです。

     仮に、頭金を自分で用意できていたとしても、旗竿地ってのが気になります。
     旗竿地の路地部分の道幅は4m以上欲しいです。

     他にも気になる点がたくさんありますが、その辺が一切分からないので、結論としては、無しです。

    トピ内ID:c7668c8b2c5331ea

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    欲しいなら

    しおりをつける
    🙂
    りーず
    しっかり頭金貯めなさい。
    で、終わり。
    金が無いのに何で買おうと思うのか。
    あなたが出す必要1ミリもないよ。
    むしろ今後のために出さないべきかと。

    トピ内ID:4f7d871dfcf99c70

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