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    新築賃貸の壁に穴・・・修理の相場をご存知の方

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    はちみつ
    話題
    今年できたばかりの賃貸マンションに住んでいます。
    先日不注意で壁に直径10cmほどの穴を開けてしまいました。

    怖くなってすぐに大家さん(マンション全体の所有者)に報告したところ、建てた業者さんを紹介していただきました。
    状態を見に来た方に聞いたところ、壁一面(幅1m高さ1.5m)の補修になるので2日ほどかかる、4万円くらいではないかとのことでした。

    しかし、先日実際に工事する会社(下請け?)から届いた見積もりは8万円でした。

    明細を見ると壁材と壁紙の施工代(人件費?)がそれぞれ2万5千、合計5万円で大半を占めています。

    壁材・壁紙の材料費は併せて1万円しませんが、このくらいの総額になってしまうものなのでしょうか。
    一概にはなんとも言えないことと思いますが、詳しい知り合いもなく、思わぬ高額請求にうろたえています・・・。

    どなたかご経験ありましたら相場をお教えください。
    よろしくお願いします。

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    他で見積もりをもらってみたら?

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    経験者
    トピ主さんが自分でリフォーム会社等に見積もりを依頼してみたらいかがでしょう?
    損傷状況や地域格差があるので、ここではなんとも言えないですよね。

    修理は意外に費用が高いですよ。
    材料費はほ~んとに安いんですが、やはり人件費です。4万円はそこそこな気がしました。8万円は・・壁の状況にもよるのでなんともいえませんが。

    私は、賃貸の修理をする時、大家の見積もり代金とは別に自分で見積もりを依頼し、大家にその金額をぶつけました。(結果として少しまけてくれました)
    自分で、原材料費と人件費の相場を調べて(自分で調べましょう!ネットもあるし店もある!)、具体的な金額をひとつひとつ列挙して「XX円が相当では?」と文句を言わせませんでした。

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    相場的には妥当な範囲

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    うにゃホーム
    トピ主様、おそらく壁に穴というのは「石膏ボード」に穴を開けたことかと思います。通常は9or12mmの厚みで900×1800、もしくは900×2400の防火材です。ホームセンターでは¥1000しないでしょう。

    しかし御自分で補修できるか?といえば大抵の人には不可能です。そこで専門業者に頼みますが、大工さんや職人さんの1日の工賃¥25000というのは妥当な額です。これは例え半日で作業が終わっても1日分必要です。石膏ボード1枚分の取替えと壁紙の貼り替えで8万円というのはおおざっぱですが、工賃5万(2日分)、材料費1万、移動交通費1万、諸経費(駐車代等)1万という内訳でしょう。作業が2日というのは他の場所を傷つけないよう養生~石膏ボードをはずす~接着剤とビスで石膏ボード取りつけ、これで1日。壁紙を貼るのに1日です。なんですぐ壁紙を貼れないかと言うと、接着剤が乾かないからです。

    お願いすればあと1万位は安くなるかもしれませんが、相見積もりを取って他業者にお願いするとしても、劇的には安くはならないと思います。御参考までに。

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    材料費と人件費

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    勤め人
    建設関係の営業をしています。
    リフォームなどのちょっとした仕事でも人件費は高いですよ。法律で1日いくら以上と言うように大工さんなどの賃金は決まっています。
    ですから材料費よりも人件費の方が高額になることは多々あります。

    サラリーマンと違って大工さんは雨だと仕事ができないkと主ありますよね。
    それでも家族が生活していけるだけの給与が保障されなければ誰も大工さんにはなりません。

    世の中人件費より高いものはありません。医者でも歯医者でもそうでしょう・・・・。

    8万円がきついのは理解できますが、妥当だと思います。

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    たかすぎ!

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    かめむし
    築浅であれば壁紙は部分換えでいいはずです。
    穴の補修は、10センチ程度であれば穴にメッシュを乗せてパテを塗りこんで固め、その上からクロスを貼ります。クロスが90センチ幅高さがせいぜい240センチくらいでしょうから、穴補修+クロス部分張替えでも5千円位が妥当ではないかと思います。手間賃に地域差があったとしても、どんなに高くても1万円は超えないはずですが・・・

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    似たような経験あります

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    みゆ
    賃貸アパート(築15年)に住んでいるときに壁に直径10センチ位の丸い穴を開けてしまい、退去時にその修理代として3万円敷金から引かれました。私も相場とかわからなかくて、どのくらい請求されるのかヒヤヒヤしてましたが、壁一面補修になるだろうからこのくらいで済んでよかったと思いました。業者によって違いそうですね・・・。

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    とりあえずそのままにしておいたら?

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    ドゥーアンツ
    業者のものです、こういうのって現場を見ないとわからない事結構あるのですが8万というのは高めかなとも思いますが充分「妥当な」範囲ですね。

    人件費というか「経費」は結構かかりますよ。
    それに
    ・工事会社が下請け(専門業者)との打ち合わせ
    ・現場(トピ主さん)までの交通費、時間
    ・作業にとりかかる、終了後の時間(準備、移動、後片付けなど)
    こういうお客さんには「目に見えない」時間や経費も結構かかります。

    それとこれは「賃貸」ですので、当然業者も「補修」というより「現状復帰」の作業内容で見積りするでしょう。

    アドバイスとしては、もし我慢できるのであれば、とりあえず穴が空いた所はバンダナや家具、額縁などで隠して転居の際にまとめて直してもらった方が結果安くつくと思います。
    また他を壊すとも限りませんし、引越しの際にはどちらにしろ手直しや修繕が入ると思いますので

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    10×10cmの穴で

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    あい
    同じように賃貸の壁を不注意で穴をあけてしまいました。
    分譲マンションだったので、建てた所を紹介してもらい、見積りと取ったところ10×10cmの穴で5万弱でした。
    壁紙も一部張替えという事になったので仕方ないかな?

    ただ、賃貸だったら火災保険とかに入ってませんか?
    私はダメ元で問い合わせてみたら、そこから全額補助されました。
    なので負担ゼロで済みましたよ。
    一度確認してみてはいかがでしょうか。

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    すぐ払わず交渉すべき

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    杏子
    数ヶ所で見積もりを取って、その金額を元に
    大家さんと交渉すべきだと思います。

    私も新築のマンションに入居したての
    頃に彼と喧嘩をして、彼が壁に八つ当たり
    しこぶし大の穴を開けてしまいました。

    管理していた不動産に連絡をして、見積もり
    を取ってもらった所、1万7千円で済みました。
    良心的な不動産だった事と、退去する時の
    敷金から差し引きますとの事で、随分と
    助かった経験があります。

    マンション建築の際の内装担当の会社の
    人が来てくれて、穴は一部を塞げば良いし
    壁紙のスペアもあってうまく切り取って
    できますとの答えでした。

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    高い

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    内装業
    内装業やってます。クロスの貼替は工賃・材料費込みで1200円/mです。10cmならその部分、天井から床まで大体2.5mを貼り替えても交通費・諸経費も含めて6000円でおさまります。もし、ものすごく遠方で高速を使わないと行けないような場所ならその分上乗せしますが。
    クロスに関してはうちの職人なら30分もかからない仕事です。

    クロスがハウスメーカー専用の品でなく、市販のものなら、近くて評判のいい工務店に相談してみては?ボード一枚取り替える工賃を含めたとしても8万は高いと思います。

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    参考までに・・・?

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    ほしこ
    我が家でもつい先日、
    トイレの壁にげんこつ大ほどの穴を開けてしまい、
    管理会社に手配してもらった修理屋さんに
    見積もりにきてもらいました。

    穴を石膏で埋める+壁紙張替え(穴を開けた面のみ)で1万8千円でした。
    ネットなどで調べて予想をたてていたよりも安かったのでそのまま修理をお願いしました。

    我が家は、築20年強のマンションなのであまり参考にならないかもしれませんが・・・。

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