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    ようちゃん
    ひと
    当方35歳、子供ナシ、神奈川在中です。この間約3500万の駅から1分の78平米マンションの内覧に行ってきたのです。1000万予算を上乗せして,一戸建てのほうがいいかとも思い始め、勉強中の身です。10~20年後、いずれは旦那の実家を立て替えて住むと思います。だったらマンションの方がいいのでしょうか?マンションは駅から近いので、賃貸として運用できる可能性あるのではないか?とも思いますし、(賃貸になるか将来の不動産状況は分からないし、資産価値が下がる幅が大きいのではないか、という意味で)一戸建ての方が売る時に優位に働く?のではないか・・といった、もう少し勉強しなさいと叱られそうですが、そういった、疑問を持ちました。
    どなたかの経験談や参考になるお話がいただければと、こちらを利用しました。
    よろしくお願いします。

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    何年住むおつもりですか?

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    一戸建派
    仮にマンションとしてそこに何年居住し、その後賃貸にしたときのローン残額と賃貸価格+管理費を対比して考えてはいかがですが?一戸建の建物の価値は、経年で目減りしますが、土地は場所を選べば値下がりも少ないかと思います。マンションは結構はやく目減りします。あと、地震があった時の建替えも、マンションは一戸一戸の調整に時間が掛かります。
    最近、管理がしやすいということで、老後都心のマンションに移り住む人も増えているようです。
    管理面は、大手のハウスメーカーを選んだので、思ったより楽で、年に1回メンテナンスに来てもらえ、不具合はその場で直してもらえます。
    私は、一戸建を老人にも対応できるプランで建てました。もちろん免震・耐火構造です。しかし、地震も起きて見ないとなんとも言えません。

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    マンションを

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    pasta
    お借りになったらいいのでは?

    旦那さまのご実家を立て替える予定なら購入する必要ないように思います。

    立て替え費用もかかりますし。購入しても、あとで他人が借りてくれるかどうかわかりませんし、売るのも、思ったようにはなかなかいかないように思います。

    何か持ち家にこだわる理由がおありだったら、ごめんなさい。

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    おなじです。

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    ぱおん
    私も10-20年後に神奈川の主人の実家を建て替える予定でいました。

    しかしもう今の住まいが狭くて耐えられないことと、
    もともとセキュリティーの面ではマンションが優れていることと首都圏の一戸建ての条件の悪さ(敷地が狭い、隣と近接している)、予定の家が空くのが待てないということからとうとうマンションを買いました。

    私はそのマンションに永住するつもりなので、売ることは考えていませんが、やはりマンションを一旦買ってしまうと、よほどブランドマンションや立地を上手く考えて買わないと2,3年でも暴落してしまうようです。今、すでに郊外だと売れ残りつつあるようです。ですので、永住しないのなら買うことはお勧めしません。おそらく賃貸とマンションを買ったときの下落幅(金利込み)は同じくらいだと思います。

    家を買うとさらに転売は大変だと思います。

    私はいろいろあり同居や立替など言い出せなかったのと好みでマンションを買いましたが、もし義理のご両親と円満にお話できるのであれば早めに立替&同居のご相談をされたほうが良いと思います。

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    買っちゃいけない

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    リンゴサラダ
    将来家を建てる予定があるのなら、戸建てにしろ
    マンションにしろ、いま家を買う必要はまったく
    ないと思います。というより、買っちゃいけない。
    都心の駅(環七より内側)から5分以内、南向きで
    100平米前後の物件、というなら賃貸で運用できる
    見込みは充分ありますが。

    この供給過多の現状を見る限り、郊外の物件は
    数年のうちに不動産ならぬ「負」動産になってしまい
    ます。キャッシュで買うならまだしも、マンション
    を例にすれば、神奈川あたりの物件は月間1%弱、
    年間10%評価額が下落しているのが現状です。

    もちろん、ある程度下がれば下げ止まりますが、
    10年後の売却というのは、ローンの残債により
    事実上できない可能性すらあります。

    というのも、私も今年の春に8年住んだ田園都市線
    沿線の駅から10分のマンションを売却した際に、
    3000万近い売却損を出し、残債処理に1000万を
    つぎ込まねばならなかった苦い経験があるからです。

    戸建ても郊外の「ペンシルハウス」(三階建ての細長い
    家)はマンションと同じような下落率だと聞きます。

    くれぐれも慎重に。

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    新築希望ですか?

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    とだてこ
    20年後にご主人の実家に2世帯の
    予定ならば、中古のマンションってのは
    どうでしょうか?

    マンションは新築で50年はすめると言われてますが、
    20年後先の事はだれにもわかりませんが、
    この先人口が増えると言うことは
    ありませんよね。だから
    地価もそんなには上がらないと
    一部では言われてますし。

    私は今一戸建てにすんでます。
    理由は年を取っても、とりあえず土地さえ
    あれば、ボロ家でもあればまぁすむトコには
    こまらんだろう・・という理由です(笑)
    一戸建ては戸締りとか草むしり管理とか
    けっこう大変な面もありますし。

    一度あなたの希望のマンションが
    築20年物だったらいくらなら買ってもいいか、
    もしくは月いくらなら借りてもいいか・・・
    というのをシュミレートしてはいかがでしょうか?

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    どういう暮らしがしたいかで 選ぶ。

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    犬ラブ
    私は神奈川県在住39歳で子なし主婦です。
    私も かなり迷って 昨年一戸建てを購入しました。
     一戸建てにした理由は
    1犬と暮らしたかったから。また犬種も飼いたいものがあり マンションは規定が細かくあったため。
    2、今までの集合住宅で 階下の住人の騒音(ピアノ)に苦しんでいたため。
    一応夫の定年までは15年間住む予定で購入しました。
    その後は 大手メーカーの建売でしたので 売ることも買うときに説明を受けました。
    うれなきゃ ペット可で賃貸に出そうかなと思っています。

    定年後は 九州の親の家で長男なので暮らします。
    まあ ぶっちゃけて考えれば 人生80年といってはいても人の寿命なんて わからないもので 定年までに 私が天国に召されるかもしれないわけで 
    こう暮らしたい、という夢を 元気なうちに実現しちゃったほうが 予算が許すなら いいと思います。だって同居生活も待っているわけだし。。。
    都会の夜景をみながら おしゃれに暮らしたいならマンション暮らしも素敵だし、自然に囲まれ動物達と暮らすのなら一戸建てもまたいい。
    ご自分が どう生きたいかにポイントを置かれたらいいと思いますよ。

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    すみ方による

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    だんきち
    私は一戸建て派です。
    でも、好みは人によって違うので管理に手を抜けて
    定年くらいまででいいならマンション。
    いろいろ手をかけて家を育てて定年後も活用されるなら
    一戸建てがいいでしょうね。
    神奈川(横浜市)でも泉区とかなら十分一戸建ては買えると思いますよ。
    私が今すんでるところは一戸建てを買うのが常識で
    マンションを買う人は際物を見る目でみられます。

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