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    立ち退き問題

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    イサオ
    ヘルス
    小町の過去レスにもありますが
    立ち退きと言っても色々でして私の場合は
    都道府県が相手です。
    補償を少しでも多く貰うとか粘るとか
    そういう事は考えていないのですが
    都市改革道路拡張ですのでかなり前から
    大家及び仲介業者は知っていたはずなのですが
    一切何も聞いておらず、住んで二年目の現在です。
    家賃が変に安い等、特別な事は一切ありませんでした。

    この場合の重要事項説明内容の不備を主張して
    何か変わる事はあるでしょうか?

    宜しく御願い致します。

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    あてはまるかどうかわかりませんが。

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    匿名まねきねこ
    実は私もウン年前に公共事業で立退きした経験があります。
    公共事業の場合、地上げ屋などの悪巧みを少なくするために、ある程度まじかにならないと公表しないらしいです。
    私の場合はたしか半年以上前には立退きの通知がありました。

    私も賃貸で、借りてるのが部屋だけだったので立退きの保証金は十分な額をもらえたと思ってます。
    でも、あくまで噂ですが、駐車場をかりてた人たちは駐車場分は部屋代分よりも保証が厚くない?とかで、県から提示された額に納得しなかったそうです。
    どの程度争ったのかはわからないですが。。。
    でも不動産屋さんいはく、「争ってもしょうがない」らしいです。

    以上は賃貸の例です。持ち家の場合はわかりません。
    本当かどうかはわかりませんが、持ち家の人たちはかえって損をしたと言っていました。
    本当かな?

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    もう1点

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    匿名まねきねこ・再び
    立退きがあると承知の上でそのアパートに住むと、保証の対象になら無いらしいです。
    ○年○月までしか住めないって知ってて入居したんだから、当然といえば当然ですが。
    でも、トピ主さんはそうじゃなさそうだから、大丈夫でしょう。

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    ありがとうございます!

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    トビ主です
    こちらも同じで借りているのは部屋だけです。
    まず今現在はまだ都道府県からの説明は
    聞いていません。
    なのでm、まだ何も話は進んでいないのです。
    この時間を利用し、知識を得ようと思いまして
    発言しました。
    聞くところによるとまったく同じ条件でも
    補償の違いが出ているらしいので警戒しています
    とりあえずは説明待ちなので
    それまでは静かにしていようと思います。
    又問題が起きたら相談したいので
    招き猫さん また御願いします。

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    素人です

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    名乗るほどの者では
    都市改革道路拡張=都市計画法に基づく道路拡張事業?

    認可・承認がおりると土地収用法が適用され、その時点で関係人は固定されると思うのですが
    起業者と補償交渉中のイサオさんは関係人ですよね
    そうなると認可・承認は賃貸契約後ということじゃ?

    大家・仲介業者の契約時点の認識が「何年も前から道路が拡張されると噂では聞くけど、いつできるかハッキリしないしな~」
    だと不備を問えるか??
    どの程度の認識だったか本人or起業者に聞いたら?

    宅地建物取引業法第47条(業務に関する禁止事項)
    「重要な事項について故意に事実を告げず又は不実のことを告げる行為」
    仲介業者だとここが突っ込みどころ?
    大家には「噂でも計画を知っていたら借りなかった」
    公共事業の補償には精神的損害は加味されないので引越しによる精神的苦痛とか言ってさ(実際多大な労力を消費する)

    ダメもとで起業者に相談してみたら?
    「誰から入れ知恵されたか言わないから教えて」とか言って

    私は素人なので疑問点を含めてのレスになりました
    専門家さんいませんか~

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