わたしの兄が結婚後４コ一？の新築ハイツに住んでいました。
一度遊びに行った時に、隣のトイレの音がまる聞こえ。
上の足音が響くのが気になりびっくりしました。
確かにきれいだしおしゃれでいいのですが、
兄夫婦は元々住みたいマンションの空きがあるまでの一時的な
住みかとしていたので、半年後に引越ししました。

外見はすごくいいし、きれいな新築ハイツはいいですが
一時的なものだったらいいんじゃないかな？
でも、神経質な人だったら無理かも・・・。
ちなみにわたしは、新築じゃないけど音もれしない賃貸マンション
を選びました。
仕事を辞めて日中は家にいるので、騒音もなくすごく気楽ですよ。

まず、その賃貸マンションというのは賃貸目的マンションでしょうか？
それとも、分譲マンションの区分所有者が貸し出しをしているのでしょうか？
これは、大きな違いで、全てとは言いませんが、賃貸目的の賃貸マンションは
設備、構造のほとんどにおいて、分譲マンションに劣ります。（例外あり）

もし、この物件が分譲マンションで区分所有者が貸し出しに出していると
いうことであれば、迷うことなく、マンションに決めます。
駅から６分も近い。分譲型なので設備・構造ともしっかりしている。（だろう）
住人も賃貸でない為、無用なトラブルは少ない。（だろう）
ハイツと違って、暖かい。

等の多くの理由から、マンションを選択します。

但し、賃貸目的マンションでしたら、あまり変わらないと思います。
ですので、駅からの近さや新婚だから新築スタートしたい等の観点から
選択しても宜しいかと思います。

マンションに一票です。
マンションで築１５年なんて古いうちに入らないと思います。
子供ができたらハイツだと気を使うと思います。
マンションだってそれなりに気を使いますが
ハイツよりもともと音が響きにくいです。
また、鉄筋コンクリート作りの建物は冷暖房がききやすいです。
結果光熱費の節約にもなると思います。

絶対新築の方がいいですよ！！
私も結構新しいハイツの２階に住んでます。とっても快適な生活を送ってます。ハイツに住む人は小さいお子さんが居る方が多いのでトピさんも赤ちゃんが産まれたらすぐに輪に入れると思います。

ハイツの決め手は、恐らく間取りで決まると思います。今の住居はベランダが玄関側に無いので、洗濯を干してても通行人と視線が合わない。
お風呂も恐らく対面型になってないでしょうか？隣の家と左右反対の間取り、なので隣は煩くないです。しいて言えば上下の関係ぐらい。

私は以前１階に住んでて嫌だったので、今度は２階に住んでますので、騒音には全く困りませんよ。２階お勧め！！でも子供が産まれたら苦情が来るかも？

新築はいいですよ～綺麗だし、新婚だと友達も沢山見に来るのに汚いお家では、恥ずかしくて呼べなったケースもあります。絶対新築がいいですよ！！最近のハイツって豪華だしね。うちもカウンターキッチンです。キッチンはシステムキッチンだし。お風呂は追い炊きで、廊下もちゃんとあるし・・・クローゼットも沢山あって、駐車場も広いし、通路には公園みたいに樹木が並んで気持ちいいです。

新婚時は２DKのハイツでしたが、そこの構造かもしれませんが、隣の排水の音がうるさかったです。
それから転勤族であちこちしましたが、上階の音が気にならないのはマンションでした。主さんの物件なら新築はシックハウスも気になるし、駅近、で私ならマンションの方にするかな？ 後 日当たりはどうですか？それも私は重要条件ですが。。

一戸建にしか住んだ事がないのであれば、おそらくハイツでの隣人の音が気になるでしょうし、逆に自分達がしらずしらず音を立てて迷惑をかける恐れもあると思います。

そして、やはり毎日の通勤には駅までの徒歩が短いほうがぜったい楽です。
あと広い方が家族が増えても大丈夫だし。

新築に心が動かされる気持ちは良く分かりますが私ならこの条件で選ぶのであれば賃貸マンションにしますね。

基本的に、ハイツと名のつくものは木造なのではないでしょうか？
耐震性からいっても、防音性からいっても、個人的にはマンションをおすすめします。
物件が、木造なのか、鉄骨なのか、鉄筋なのか、そのあたりを確認することが重要です。
マンションといっても築年数によってはかなり音が響く物件もあるみたいです。内見時に、壁や床はなるべく調査することをおすすめします。

理由は２ＬＤＫということ。

３ＬＤＫに住んでいる人はまず１００％子供がいます。
下手したら子供が三人位いる可能性があり
うるさそう。

できたらかなり広めの１ＬＤＫがオススメです。
とっても静かです。若いカップルか、独身のビジネスマンが
多いからです。

いわゆるアパートのことですか？
○○ハイツとかいう？

マンションはそれなりに分かりますが、ハイツとおっしゃるので、高台にたつ集合住宅かと思い、比較する意味が分かりませんでしたが・・・

いきなりヨコ気味で失礼しました。

さて、新婚生活といえばやはり新築が良いでしょうね。内装も今風で！
でも、アパート（ハイツ？）は壁が薄く「音」の面で？
さりとてマンションといっても安普請の物件かも？

どちらも集合住宅ではありますので、上下階、両隣に住んでいる方によって住み心地は大きく変わってくると思いますよ。

お答えにはなっていませんが、仮住まいということのようですので、私なら、駅から近いマンションにしますけど。

ご結婚おめでとうございます。
お互いに実家暮らしということで、新生活にワクワク！という感じでしょうか。

私なら、マンションにすると思いますが、トピ主さんの本音は新築のハイツなのかなーと想像してます。

マンションの防音が必ずしもしっかりしているとは限りませんが、冷暖房がききやすいのは利点の一つです。
マンションのほうが駅からも近いようですし。
共働きで電車利用なら駅に近いほうが楽です。

銀行やスーパーも駅周辺にある場合が多いのでマンションかなと思いました。

結婚したら女性のほうが、部屋で過ごす時間が長いと思いますから、後悔のないように。