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    私道に駐車して開き直りって・・・。

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    😑
    ララ
    話題
    我が家と隣家はほぼ同時期に家を建てました。

    我が家は公道に面していて、隣は公道に面していない突き当たりです。

    私道を作るにあたり、2件で4m道路の半分ずつ(幅2m×15m)ということで土地を提供しあい、私道を作りました。登記上は宅地のままです。

    不動産会社から「この道路はお互いの通行は認めるが、私道上に物を置いたり、車、自転車を停めたりしない事」と約束させられ契約しましたが公正証書等書面にはしていません。 

    お隣もその件は納得して約束も守っていました。

    しかし、購入から数年経ち、夜中はいないのですが、日中、路駐するようになってしまいました。

    お隣の駐車場は1台分あるのですが、そこはモノであふれ駐車スペースはほとんどありません。 無理に入れても車体の半分以上は出ています。

    そこに駐車されると我が家の車庫がひとつつぶれます。

    来客用なので、毎日は使っていませんが、いざ使おうとすると使えないので、停めないようにお願いに行ったところ、「半分はうちの土地です」と、冷たく言われその後も、置かれています。 どうしたらいいのでしょうか?

    トピ内ID:2313263303

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    通行地役権

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    blank
    専門家ではないですが
    「通行地役権 判例」で検索してみてください。いろいろな情報が得られると思います。特に2005年3月に最高裁でかなり広く通行地役権を認める判決がだされており、トピ主さんのケースがそれにあてはまるかは分かりませんが参考になるでしょう。

    基本的には、こういった場合は当事者間で話し合っても解決しないと思いますので、弁護士もしくは行政書士等の専門家に相談することをお勧めします。

    トピ内ID:0418570120

    ...本文を表示

    ここで訊く前に

    しおりをつける
    🐤
    hoehoe
    不動産会社に連絡してみましたか?
    その対応によって、皆さんの回答が違ってくると思いますよ。

    トピ内ID:5476078890

    ...本文を表示

    損害賠償請求しましょう

    しおりをつける
    blank
    こぐま
    当初の約束を守らなかったので 何百万円かを支払えと
    まずは、裁判せずに 損害賠償請求しましょう。

    多分、支払わないと思いますので
    次は、裁判所に訴えましょう。
    弁護士やとってもそれだけの価値はあると思います。

    また、その際 私道の半分は 自分のものとして こちらも相手方の通行を
    認めないようにしましょう。

    本気でそうすると 相手の家は 2mしか道路つきがなくなるので
    今度は、建て替えなどできなくなり、相手の土地全体の不動産価値が
    半減してしまいます。

    結局、困るのは相手方で 相手が解決金を支払ってでも 和解せざるを得なくなります。

    また、私道が 位置指定道路として登記されていれば
    相手の駐車は、警察が取り締まり可能です。
    無余地駐車ですし、あなたの家の駐車場から5m以内は駐車禁止ですから
    根気よく警察に通報し続ければいいのです。

    トピ内ID:5015070261

    ...本文を表示

    その残り半分に

    しおりをつける
    blank
    るるごん
    境界線があるわけじゃなく、持分が1/2ずつ、ということですよね?

    相手の言い分どおり、半分占領したいというなら、その残り半分にトピ主さんが物を置いても良い、という理屈になるのでは?

    あくまでも私道は道路です。
    どうしても半分自分の家のために使うと主張するなら、境界線を引くことを提案してみたら?
    そうなると、隣の車自体が出られなくなるので、困るのはあちらじゃないかな、と思うんですが。

    とはいっても、自分さえ良ければな考えの人に何言っても聞く耳持たないです。ご主人同士の話し合いでもだめなのかしら?

    トピ内ID:6606118883

    ...本文を表示

    教えてください。

    しおりをつける
    オリーブ
    公道に2メートル以上接していないと
    家は建てられないはずですが、隣家は
    そもそも建築基準法違反ではないですか。
    どうして建てられたのか不思議です。

    トピ内ID:8153395636

    ...本文を表示

    トピ主です!

    しおりをつける
    😑
    ララ
    専門家ではないですが 様

    通行地役権等で検索してみました。 確かに私道でも駐車禁止の判決が出たようですね。
    でも、最高裁まで争わないとならないのか・・・と、原告の方の苦労がしのばれます。

    hoehoe 様

    そうですよね。 不動産会社に連絡・・・2軒だけの問題だし話せばわかってもらえると思い、まだしてないんです。
    でも、お願いに行った後も変化ないんで、当事者間では無理ですね。
    この週末の様子をみて、週明けにでも連絡しようと思います。

    こぐま 様 るるごん 様

    我が家は公道に面していますが、公道側にはブロック塀を建て、私道から駐車場に出入りをしています。
    お隣にお願いに行った際、「別にうちは境界に塀を建ててもいいんですよ」とご主人にも言われました。
    たぶん我が家も私道を利用しないと駐車場に入れないのを見越してるんです。

    最悪、公道側の塀を撤去し直接入庫できるようにしなければですよね。
    もちろんその場合、境界内には物理的に一切立ち入りできないようにもするつもりですが、
    一体いくら掛かるのか・・・。

    引き続きご意見お願いします。

    トピ内ID:2313263303

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    トピ主のコメント(4件)全て見る

    トピ主です。

    しおりをつける
    😑
    ララ
    オリーブ 様

    おそらく、私道が公道に接しているギリギリ2mで許可が下りたんだと思います。
    もしくは、私道4mで許可を取り、その後2mずつ分筆したのかと??
    お願いに行く数日前に来客用の車庫も使うんだというのをわかってもらう為に、3日間ほどこの車庫に私の車を入れてみました。

    しかし家人から、そんな嫌がらせみたくやるよりも、もう一度ちゃんと話せばわかってくれるよと言われたのでやめたんですが、お隣からは、その時の事も、「車庫のすぐそばの部屋で子供達が寝ていたのに車のドアをバタンバタンとわざと大きな音で開け閉めするので怖がって起きた」とか文句も言われました。

    寝ていたと言われても、せいぜい朝は9時頃、夕方は7時前しか開け閉めしていないし、わざと音を立てたつもりもなかったんですけどね。
    子供達っていっても赤ちゃんじゃなくて、小学生ですし・・・。

    数年後に、我が子が車を買った時にはこの車庫を毎日使うつもりだっただけに、困っています。

    境界に塀を建てたら、100%この車庫は使えなくなるし・・・。
    我慢も視野に??

    トピ内ID:2313263303

    ...本文を表示
    トピ主のコメント(4件)全て見る

    解決策があるのなら

    しおりをつける
    🐶
    あーくん
    >最悪、公道側の塀を撤去し直接入庫できるようにしなければですよね。
    >もちろんその場合、境界内には物理的に一切立ち入りできないようにもするつもりですが、
    >一体いくら掛かるのか・・・。
    心中お察しします。
    解決策があり、それで車2台止めることができるのなら、直接入庫できるようにしてはいかがでしょうか?
    相手様は話しても無駄だと思います。
    私なら塀を壊します。

    トピ内ID:8676962277

    ...本文を表示

    お隣さんは、旦那様もその態度ですか?

    しおりをつける
    すぎなみん
     警察官・弁護士に介入してもらうのも有効ですが、おたがいの「ご主人」を引っ張り出すのも効果があります。

     奥様同士だと喧嘩になるだけでも、「うちの妻はこう言ってるんですが」なら、多少は客観的に話し合いができますし、トピ主さん側が「実力行使」に及ぶ前にカタがつくかもしれません。
     もっとも、相手の旦那様もキレていれば、無理ですが。

     母は、似たようなケースで、父を連れて行ったら、相手も旦那様を連れてきて、あっという間に示談?になってしまいました。

    トピ内ID:7497405678

    ...本文を表示

    見積もりを取ってみればいいのでは?

    しおりをつける
    blank
    フレッグシ
    相手が確かに足元を見ての「強気発言」って感じがしますね

    それならば
    工事をするしないは置いといて「見積もり」を取ってもらっては?
    業者の方に相談して
    「隣人の許可が出たら」って条件付にして見積もりしてもらえば断わりやすいですよ?

    見積もりだけならばお金もかからないし
    本気度も上がるので相手が下手に出るかもしれませんよ?

    一度でいいから業者の人と立会いで
    「ココの塀をつぶして駐車場にしたい」「こちらは使えないから庭したいから・・」とか適当に言って道を半分壊すような感じの内容を大きな声で話せばあちらも慌てますよ?きっとね

    実際にするしないとしても
    どれぐらいのお金がかかるのか分かるし良いと思いますよ?

    ただ塀を壊してコンクリートを流すだけだとそこまでお金はかからないはずですよ?
    私道にはフェンスを付けるとか具体的に考えてから参考までに聞くのもいいと思いますよ?

    トピ内ID:6403026847

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