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    住宅ローンの計算式

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    milk
    ヘルス
    奥様雑誌を見て我が家もマイホームをいずれ検討しようかと思っているのですが、毎回計算が合わず悩んでおります。すみませんが教えていただけないでしょうか?旦那に恥ずかしくて聞けなかったので。。

    借入 1700万円(20年)
    金利 2.8%(10年固定)

    となっている場合、1700万×2.8%×20年=2640万円
    でいいのでしょうか?
    で、実際は、ボーナス時なしで、毎月9万円返済なので、
    9×12ヶ月×20年=2160万円
    で、480万の違いがでます。
    どのように考えたらよろしいのでしょうか?
    どうかよろしくお願い申し上げます。

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    ローンシミュレーション

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    やじうま主婦
    たいていの銀行のサイトにローンシミュレーションがあるので試してみたらいかがですか?

    http://net.resona-gr.co.jp/saitamaresona/house/simulation/index.html

    上記は埼玉りそなのシミュレーションですが使いやすいですよ。

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    金利計算は半分で足りますよ。

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    金利は半分
    金利計算が間違ってますね。

    返し始めは1700万円×2.8%の利息を支払いますが、返し終わるころには元本がゼロに近づいているので、平均すると、利払額は、

    1700万円×2.8%×20年÷2≒476万円

    となります。

    これに元本返済額を加えた2176万円が大体の目安です。
    いかがでしょうか。

    ちなみに、利率は10年固定でしたら、11年目からどんな金利になるかはそのときの経済情勢しだいなので、ご注意ください。

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    住宅ローンシミュレーションサイトで

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    まりな
    元利金等方式、1700万円を20年で返済すると設定したところ、トータルの返済額は2222万円、月々の返済は92,589円となりました。

    1700万円借りても、実際は少しずつ返済してるので、単純に「1700万円×1.028×20年」とはならないと思います。

    ただし、10年固定だと、11年目以降も2.8%とは限りません。金利が上がっていると考える方が普通です。従って、奥様雑誌の計算通りには行かないと思われます。

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    ありがとうございました!〆ます!

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    milk
    どうもありがとうございました!!
    そういえば元金って減っていくのですよね。。
    本当に恥ずかしいです。みなさまのお時間をいただいてどうもすみません。
    銀行のHPにシミレーションがあるのは初めて知りました!これから活用していきたいと思います。
    どうもありがとうございました!!

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