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    結婚後の中古マンションの購入に関してアドバイスください。

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    みかん
    話題
    よろしくお願いします。

    当方正社員事務員31歳 婚約者41歳正社員営業マン 交際歴3年

    現在いつでも婚姻届を提出できるような状況です。(双方両親承諾済み)
    私も相手も1人暮らしの1DKタイプの賃貸アパートです。
    彼の年齢的なこともあり去年から中古マンションをずっと探してきています。

    先日、友人にその旨を話ししたら「よく結婚してすぐ家を買おうと思うね??信じられない!?」と
    びっくりされてしまいました。
    お互いの生活基盤が完成しないうちに、家を買って失敗したらどうするの??ということです。

    一人暮らしがお互い10年以上ありますので、自分のことは当然一人でなんでもやってきました。
    子供は出来ても出来なくても授かり物ですから、それなりの間取りと教育環境も考えています。
    主人は都内勤務で私たちは横浜に住んでいますので、横浜での物件を考えいます。
    今でもお互い駅から徒歩20分ぐらいの所なのでそれも慣れています。

    しかし友人の言葉を受けて、まだまだ考えが甘いのだろうかと自問自答しています。
    資金面では二人とも地道に貯金してきたので、二人で頭金1,000~1,500万ぐらいは出せそうです。(私4割彼6割位)

    横浜市で2,500万ぐらいの中古物件を探していて、いくつか良い物件があったのですが、どちらも
    管理費+修繕費合わせて35,000円ぐらいするのです。
    今一番気になるマンションは
    築10年 2,200万 9階建7階 東向き 管理費24,000円 修繕費10,000円 駐車場代10,000円 世帯数40世帯

    管理費+修繕費+駐車代だけで5万を超えてしまうのは厳しいでしょうか?

    甘すぎる考えかとお叱りを受けるでしょうが無知な私に、中古マンションに関してのどんなことでもいいので
    アドバイス頂けませんか?よろしくお願いします。

    トピ内ID:0728143940

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    いますよ

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    ひー
    結婚と同時に建てた人、マンション買った人
    なので気にすることはないと思います
    維持管理費は置いて置いて駐車場代はその周りと比較してみたらどうでしょうか?

    お風呂、トイレ、キッチンは中古マンションでも新しいものにリフォームされてる物件がいいと思います

    トピ内ID:3585347584

    ...本文を表示

    高いっ

    しおりをつける
    blank
    kanako
    ちょっとびっくりしました。
    関西の都市部在住者なんですが、
    管理費2.4万円ってどんな管理して下さるんですか?
    24時間有人管理で、至れり尽くせりなのか、共有スペースに異常に維持費がかかる何かがあるとか???

    うちは管理費8000円の、修繕積立金7000円位です。
    世帯数40位。
    管理人さんは通いですが、清掃もきっちりやっていただけているし、警備会社とも契約しているし、問題ありません。
    入居時に入れている修繕積立金の一時金が他のマンションより高めに設定してあったので、少なくとも、10年目、20年目の大規模修繕時には持ち出しは無くて済むと試算しています(30年目ぐらいになると拠出金必要そうですが、そのときには転居している見込み)。

    駐車場代はともかく、管理費・修繕費で約3.5万は多く感じますが、関東ではそんなもんなんですか?

    トピ内ID:2202595218

    ...本文を表示

    理想的かと。

    しおりをつける
    blank
    若輩者
    私も横浜在住で、似たような物件を購入したのでレスさせてください。
    3年前、夫24歳私28歳の時に2100万円の物件を購入、管理費+修繕費で33000円ほどです。車はないので、駐車場代はかかっていません。

    トピ主さんと違うところは、2人とも若い上に年収も少ないので頭金は500万ほどしか用意できず、最長のローン(35年)を組まざるを得なかったことでしょうか。

    感想を言わせていただくと、それだけ頭金があって2200万の物件を購入することはそんなに“甘い”ことかな?と思います。
    それならウチはもっともっと“甘ちゃん”です。(笑)

    お2人とも正社員なら人並み(以上?)の年収はおありでしょうし、決して無謀な事とは思いません。せっかく気に入った物件があったのですから、購入に踏み切ってもいいのではないかと思います。

    以上、若輩者の意見でした。

    トピ内ID:9733012757

    ...本文を表示

    いいと思います。

    しおりをつける
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    みかんかん
    買いたいと思うマンション価格も高くないし、自己資金もたっぷりあるし、何も問題無いのでは?
    大人のカップルが結婚する際に新居を構えて、好きなインテリアを揃える。
    理想的だと思います。
    友達の言う生活基盤ってどういう事なんだろう?とむしろそちらが疑問に思います。
    その人は結婚しても一緒に暮らしてみたらいろい問題が出てうまくいかない事があるから
    新居購入は早いっていう事なのかな?

    是非その友達の真意を聞いてみて下さい。

    トピ内ID:0498270481

    ...本文を表示

    いつ離婚するかもしれないから

    しおりをつける
    blank
    ネオ
    友人の発言の真意はいつ離婚するかもしれないから結婚と同時にマンションを購入するのは考えた方が良い、ということです。離婚時にマンションの処分で面倒だからです。でも結婚後すぐ離婚する確率と5年、10年経って離婚する確率とそう差がないように思いますので個人的にはあまり問題にしなくていいのではありませんか。
    購入計画は極めて堅実でまさに自宅購入の見本みたいな計画ですので言うことないです。(金融関係の者が言うのですから自信を持って下さい。)ただ管理費等は首都圏の相場はわかりませんので他の方の意見を参考になさって下さい。それから蛇足ですが最近のマンション市況から少しでも値下げしてもらうように粘り強く交渉して見て下さい。提示値をそのまま承諾してはダメですよ。(百万以下の端数は値切ってみて下さい。)
    お二人の幸福な門出を祈っています。お幸せに。

    トピ内ID:9108561137

    ...本文を表示

    子供を予定されているのなら・・・

    しおりをつける
    blank
    kuri
    今用意できる金額は絶対手をつけないようにしておけば今でなくてもいいのではないでしょうか。
    子供を育てているともっと○○だったらよかった、というのが出てくるかもしれません。お子さんを予定されているのであれば子育てをしながら新しい希望をまとめて購入物件を探されたほうがいいかなと思います。

    トピ内ID:9846310132

    ...本文を表示

    生活基盤

    しおりをつける
    blank
    オードリー
    結婚前のトピ主さんにこんな話は申し訳ないのですが、
    私の知人で、結婚とほぼ同時に不動産を購入したものの、
    わずか2~3年で離婚となったケースが何組かあります。

    共有ローンとしていた為、
    離婚後も片方だけの収入だけではローンが払いきれず、売却。
    しかし、不動産価格下落で残債処理にかなりの持ち出しが。
    さらに名義・頭金も共有だったので
    不動産関係の清算で、揉めていました。

    トピ主さんの場合は頭金が多いので、
    心配は少ないかな?と思いますが、
    結婚後の基盤が完成しないうちに不動産を持つには、
    この手のリスクもあると言う事で。
    (おめでたくない話ですみません…)

    トピ内ID:2484856411

    ...本文を表示

    ご自身の判断でよい

    しおりをつける
    blank
    タンジェリン
    お友達の言う生活基盤とは、費用面より夫婦の生活習慣の方に重点があるのではないかと推察します。
    それもとくに根拠がないように思いますけど。
    その人は結婚してすぐ家を買うことに漠然と不安もってるだけじゃないですか?
    私たち夫婦は20代後半で結婚した時、築11年の中古マンションを2,000万円で購入。35年ローンでした。
    管理費修繕積立駐車場代でローンの他に月35,000円くらいかかりました。
    私は退職して無職、夫も20代ですから収入は今のトピ主さん方の5分の1くらいだったかもしれませんけど、質素なりに暮らしてこれました。
    お互いアパート暮らしが長く、私は毎月賃借料払うのがもう嫌になってたので、結婚と同時に即中古購入しました。
    トピ主さん方は共働きで資金面は十分ですし、家を持つのになんの心配もないと思いますよ。
    ところで他人の意見って親切心からでも、的外れだったり信憑性に欠けたりすることよくあります。若い頃、人の言う事鵜呑みにして失敗した事数限りなくあります。
    ご友人や小町のレスは参考程度、ご自身の判断がなによりよいと思います。

    トピ内ID:2873144778

    ...本文を表示

    新婚でいきなり買うのはあまりお勧めではないです

    しおりをつける
    💡
    通行人A
    トピ主さんの場合、資金的には問題ないと思います。

    心配なのは、物件をみる眼力があるかどうかと言うこと。今までいくつか物件を検討されてきたのでしょうが、今第一希望としている物件が「何が決めてとなって」第一希望なのかと言うことです。そしてそれを2人でちゃんと共有しているかどうか。

    一度は2人で住んでみて初めて、自分たちが求めている物件の条件(立地、間取り等)が見えてくるような気がします。

    トピ内ID:5546266614

    ...本文を表示

    むしろ

    しおりをつける
    blank
    >>管理費+修繕費+駐車代だけで5万を超えてしまうのは厳しいでしょうか?

     管理費、修繕費が安い方が問題あると思いますよ。それだけ、大規模修繕に対する備えをしていないってことですから、修繕の時に逆に追加金を数十万単位で請求されることになります。

    トピ内ID:0397275109

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