詳細検索

    生活・身近な話題このトピを見た人は、こんなトピも見ています
    こんなトピも
    読まれています

    住宅ローンの繰上げ返済、なぜしないの?

    お気に入り追加
    レス19
    (トピ主1
    Twitterでシェア facebookでシェア LINEでシェア はてなブログでシェア
    blank
    アカミ
    話題
    今、住宅ローン返済真っ最中です。
    100万とかある程度貯まると繰り上げ返済して頑張っているのですが、他の方のトピ「年収1000万で許される贅沢」とか読ませていただいていると、ローン残高の数倍の貯蓄があっても繰り上げ返済されてない方々おられます。
    どうしてなんでしょうか?単純に考えると返済より貯蓄または資産運用の方がより有利なんだという理由だと思うのですが、このご時勢、2~4%のローン利率より有利なものってあるんでしょうか。それとも、別の何か訳あるんでしょうか。
    よかったら、おしえてください。

    トピ内ID:8133745098

    これポチに投票しよう!

    ランキング
    • 4 面白い
    • 2 びっくり
    • 0 涙ぽろり
    • 0 エール
    • 2 なるほど

    レス

    レス数19

    レスする
    • レス一覧
    • トピ主のみ (1)
    このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました
    • 1
    • 2
    先頭へ 前へ
    1 10  /  19
    次へ 最後尾へ
    並び順:古い順
    全て表示

    ひとつの例として

    しおりをつける
    💰
    らん
    某銀行の住宅ローンで、預金連動型住宅ローンというのがあります。
    例えば、2000万円の住宅ローンをそこで組んだとして、
    普通預金に1500万円の残高があるとします。
    そうすると差額の500万円にしか金利がかからない仕組みになってます。
    預金すればするほど払う利息が減るので、
    住宅ローン残高の数倍の預金があるのでしたら利息は「0」ですね。
    だから毎月元金だけ支払えばいいということになります。
    繰上げ返済と同じ効果があるんです。
    もちろん住宅ローン減税も受けられるのでローン残高が大きければその分税金が戻ってきます。
    もしそういう住宅ローンを利用しているのであれば、繰上げ返済をする必要はないです。

    トピ内ID:5034578899

    ...本文を表示

    実際はみんなそこまで考えていない

    しおりをつける
    🐶
    タロウ
    長期にわたって存在したデフレを考えると、ローン繰上げ返済の効果は多くの金融商品より有利です。

    でも残念ながら「多くの人は合理的ではない」のです。
    言い換えれば「多くの人は無意識的に損が好き」なのです。

    だから大した見通しも無いのに株や投信で運用したり、コストを考えずに保険契約を結んだりします。
    合理的でないからこそ、宝くじを買ったり、金利20%の消費者金融を利用したりするのです。

    別の言い方をすると、皆が「私だけは特別」と考えているのもありますね。
    「皆は損しているが、賢い私は違いますよ」とばかりにFXや株をやるのです。
    個人投資家の口座は、全員の分を総計して勘案すれば、株では平均株価のパフォーマンスに届きませんし、FXでは資産を減らします。

    また、総じて人間は目の前の快楽に弱い存在です。
    決して皆が思慮深いわけではない。

    そんな理由もあると思います。

    トピ内ID:3767791441

    ...本文を表示

    優先順位

    しおりをつける
    🎁
    ベリーベリー
    なぜといわれても…。
    教育費(塾・学費)が優先なだけですが。

    トピ内ID:4279561527

    ...本文を表示

    あのね、

    しおりをつける
    blank
    robo
    一部の家庭を除き、普通は毎月の返済のみで手一杯だからです。
    ボーナスは他の事に消えたり、無かったりね。
    運用云々の次元じゃないんです。
    ローンと日々の家計で一杯だから。
    誰だって早く切り上げたいに決まってると思いますよ。

    貯蓄があってもローンを返済しないのは、
    家のローンを組むことによって優遇措置がある場合や、
    キャッシュフロー重視の家庭があるからです。
    キャッシュフロー重視のご家庭は多いですよ。
    イザとなれば払えばいいけれど、わざとローンを組み、
    自身の現金をキープしておく方法は、
    会社の経営などでも良く見る手段です。

    トピ主さんと「家庭」の「経営方針」が違うだけです。

    トピ内ID:8708782586

    ...本文を表示

    繰り上げ返済しない派です

    しおりをつける
    🐧
    どなどな
    私の場合は以下のような理由です。

    理由1.住宅ローンの期間を10年で組んでおり、住宅ローン控除を10年間まるまる利用したいから

    理由2.普通預金の残高で借入金が相殺されるローンを利用しているので、金利が発生する借入金が上記の控除で戻ってくる金額より低いから

    トピ内ID:2285463706

    ...本文を表示

    やっぱりある程度のお金は持っていたい・・・

    しおりをつける
    blank
    しおん
    家庭の収入状況やお子さんの年齢などにもよるので何とも言えないのですが・・・、こういう考えもあると思って読んでください。

    まずは、繰り上げ返済するたびに手数料がかかるローンもあります。最近はネット系銀行を中心に、いつでもいくらでも手数料なしで繰り上げ返済分の支払いができるところもありますが・・・。

    あと、繰り上げ返済をしてしまって手持ちの貯金がほとんどない状態では、たとえば収入減少や病気など、急な状況の変化のときに不安なこと。

    それから、老後をにらんで資産運用をしていろいろと楽しみたい人もいるでしょう。

    別トピで、現金一括で買うよりもローンを組んだほうがいい?というのもありましたが、そこにもその人それぞれのお考えのレスが書かれていますよね。

    単純にローンの返済総額だけで計算すれば、どんどん繰り上げ返済をしていったほうが総額は小さくなりますが・・・。

    少しでも繰り上げ返済するために日々の生活を切りつめて、心の余裕やゆとりをなくすのは、イヤなのでしょう。。。

    トピ内ID:2302243065

    ...本文を表示

    うちも教育費優先

    しおりをつける
    blank
    そうそう
    うちも教育費が優先だからです。

    今、中1ですが、去年まで「受験塾」にずいぶんお金を注ぎ込みました。
    今後もまだまだかかりそうです。

    トピ内ID:0284026832

    ...本文を表示

    手元にある程度の現金を残しておくと安心するから

    しおりをつける
    blank
    んー
    うちはローン残1000で、貯蓄が2000弱です。
    あと7年160万返済するので、利息の損失分は120万ですね。

    今、一括で返済してしまうと、貯金が1000になってしまいます。
    万が一のことがあり、1000万以上の現金が必要になったときに、
    家を売るしか手段がなくなる、ということになります。

    また、家のローンを完済したとして、
    160万をキッチリ貯金に回せる自身がありません。
    浪費してしまうのではないかと。
    7年後に貯蓄を2220万に戻せる自信が、今はまだないのです。

    手元に残しておくと安心出来る貯蓄額、
    それがウチの場合は2000だった、ということです。
    2000を超えた分は繰り上げしていますよ。

    トピ内ID:1911241386

    ...本文を表示

    繰上げ返済で手持資金なし=生活リスク増加

    しおりをつける
    会社員
    1住宅ローンは通常団信生命が付いているので、債務者が死亡等した場合残債は保険で返済されるメリットがあります。2将来資金が必要な時期に手持ち資金がないと教育ローン、マイカーローン、リフォームローン、消費ローンなど住宅ローンより高い金利で借りることになります。3なんらかの理由で収入が得られなくなった時当面の生活費がないと極貧生活?になってしまいます。

    もちろん住宅ローンも延滞とすると大変です。4家族がなんらかの事故で加害者、被害者になった時に急な手術・入院費や弁償金や慰謝料も必要ではないでしょうか。5生命保険、火災保険、自動車保険は万能ではありません。

    生活費用ローンもありません(しいて言えば利用目的を問わない金利の高いカードローンの類でしょうか)。  平穏無事に一生を過ごせれば繰上返済していった方が得でしょうが、逆に繰上返済したお金は急に必要になっても戻ってきません。手持ち資金がなくなる=どれだけ生活していくリスクをかけるかでしょうか?

    トピ内ID:7833693667

    ...本文を表示

    預金連動

    しおりをつける
    blank
    働きママ
    先にもレスがついていますが
    我が家も預金連動にしているので繰り上げ返済してないですよ~
    ●減税うけつつほぼ無金利で毎月返済しています。
    ●キャッシュフロー重視で現金はおいてあります。
    もしも重篤な病気や移植とかで必要になるとも限らないし
    金利が低い住宅ローンは有効
    ●団信加入なので何かあったらローンは弁済、現金は残る

    って感じですよ

    トピ内ID:0599207751

    ...本文を表示
    • 1
    • 2
    先頭へ 前へ
    1 10  /  19
    次へ 最後尾へ
    並び順:古い順
    全て表示
    • レス一覧
    • トピ主のみ (1)

    あなたも書いてみませんか?

    • 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心
    • 不愉快・いかがわしい表現掲載されません
    • 匿名で楽しめるので、特定されません
    [詳しいルールを確認する]

    アクセス数ランキング

    その他も見る
      その他も見る
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      使用イメージ
      使用イメージ

      マイページ利用でもっと便利に!

      お気に入り機能を使う ログイン
      レス求!トピ一覧

      注目トピ

        みんなの投票結果

        編集部から

        編集部からのお知らせはありません

        Horoscope | 大手小町

        Twitter

        Follow

        発言小町大賞0