うちも最初は立地で探していたので、条件の合う物件で仮契約をしました。
が、土地の狭さがネック(その他にも理由はあります)で契約には至りませんでした。

家ならばリフォームできるけど、土地は仕方ないので諦めざるをえなかったです。

そしてその販売会社で他の家を購入したお客さんは建売(完成)を契約後、入居前にリフォームをしていましたよ。どうしても変更したい部分があったようで、外壁を壊してリフォームしてました。

外壁だと家にかかる負担で怖い部分もありますが、室内で少々のリフォームならアリだと思いますよ。

建売住宅であれば、同じ建物は正直どこにでもあります。

でも同じような土地を探すのはちょっと大変です。
なのでその土地が気に入っているのであれば、いいと思います。
リフォームについては（リビングイントイレ以外の）本当に最低ランクのものなんでしょうか？
本当は高いものなのに残念ながらそう見えないものも時々あります。

建売現場はよく知りませんが、マンションなどの新築物件では『最低ランク』と感じることはありません。
どちらかと言うと好き嫌いの世界なので、ランクではなく好みの許容範囲外のものばかりという感じがします。
そして経年劣化で変えなくてはならない時が必ずやってきます。
使い勝手が悪いとか、絶対これは嫌だと思うもの以外は現状維持でもいいのではないのでしょうか。

私は立地を優先するあまり一戸建てからマンションに変更しました。
建売りで建物に気に入るものがなかったので。
こんな建物にお金払うの嫌！ていうデザインのものしかなく、逆に近くに立ったマンションの内装は気に入ったんです。一戸建にこだわりがなかったので、決めちゃいました。

近くに売りに出されている土地や中古建物付き土地はありませんか？
ご近所の方や、地元の不動産屋さんに聞いてみるとよいと思いますよ。

隣の土地ではだめで、この建物が建っている場所がどうしてもいいのだ！ということであれば役に立たないアドバイスですみません。

私も立地第一で建売を購入しました。

私の場合、外壁の色から玄関のドアまで気に入りませんでしたが、どうしてもそこの場所が良くて・・・購入しました。

住み始めて６年経ちますが、やっぱり立地を優先して良かったです。
今となっては、この界隈、物件自体が出ません。

気に入らなかった点は未だに、気に入りませんが(笑）正直慣れました。
生活が快適で(駅からの距離や買い物の便利さなど）気にならなくなったという方が正しいかもしれません。

主さんはリフォームする予算がありそうですし、立地を重視した方が良いかと思います。
慣れたらラッキー、慣れなくてもリフォームすれば良し。
上(建物)は直せても、下(土地）はチャンスを逃すと他人の手に渡ってしまいますよ。

こんにちは

私も３年ほど前、新築建売を購入しました。
立地をメインに購入したのですが、ハコはまぁまぁでしたが、設備が安っぽく気に入らない点がたくさんありました。
ただお金も限りがありましたので、どうしても必要な部分を優先度を考えてリフォームしました。
・キッチンはコンロを取替え
・ベランダに屋根をつけた（意外と高い）
・家庭内ＬＡＮの配線をつけたり、コンセントを追加、電話配線の場所変え、ガスファンヒータの配管を各部屋へ追加
・いまどき電源スイッチがホタルスイッチではなかったので交換
・防犯上、雨戸の追加、すりガラスへの変更

とりあえずこのくらいやって、少し期間をあけて駐車場のポール工事や浴室内にガスの乾燥機をつけました。
そりゃ、初めから注文住宅でできればいいでしょうけれどもそうもいかないですから、少しでも快適にしないと！ですよね

家を買うときは金銭感覚が麻痺しているので、ちょっとくらいかかっても一気にやったほうがいいと思いますよ～
まだ気に入らない点があるのでもう少しやりたいのですけどね
いろいろ楽しみですね。がんばってくださいね

私は南向きの横長の土地の形と立地で分譲購入しました。
１年半たって思うのはもう少し冷静になって足が棒になるほど色々見てまわって時間もかければよかったなというのが正直なところです。
リビングイントイレって居間の中にトイレがあるんですか？変わった設計ですね。それは、かなりマイナスポイントですね。
きっと土地だけに思いがいってしまって他のことは言い訳をして目をふせてるんじゃないですかね。
あせらず、ゆっくり冷静にが一番です。
縁があればそういう土地にも必ず出会えると思います。
今から探せるフジさんがうらやましいです。
私は少し後悔です。

どうしても今、家を買わなければいけませんか？
立地条件に魅かれていらっしゃるのはわかりますが、じっくり構えて希望条件に合った土地を購入されて、注文住宅を建てられたらいかがでしょうか？　
私はリフォームの仕事をしていますが、リフォームするって高くつくんです
よ。水周りなんて、特に。　建売を購入された後、ローンだってありますよ
ね？（キャッシュならごめんなさい）　ローンを払いながらリフォームをされてる方もいらっしゃいますが、Ｗローンを組まれる方もいて、大丈夫な？
と思ってしまいます。　どのみち、戸建は１３～１５年に一度、外壁塗装だって必要です。その時の為にも、リフォーム資金が必要ですから、新築購入後、すぐにリフォームなんてもったいないですよ。

売地は近所で出ていないのですか？
間取りが気に入らないのっていくら立地が気に入ってても
駄目だと思うのですが・・・

設備機器だけでしたら、今のご時勢、価格交渉して設備取替代くらい
値引きすれば良いと思いますが

あと、建売でもどんな作り方しているか不安ではないですか？
近隣で土地を探して注文住宅の方が良い気がします

新築にもかかわらずリフォームなんてばかげていると思います。
しかもそういう家に限って住んでみると不満な点が続出してきます。
だったら最初から気に入る家を建てたほうが結局お得になると思います。

現在アメリカ在住で、最近こちらで家を買いました。

こちらでは、１に立地条件２に立地条件３に立地条件、というくらい、立地条件を大事にします。なぜかというと、日本のように終生の住処ではなく、よく家を移るので、将来的に売れやすいところを選ぶわけです。もうひとつは、立地条件や庭の広さ、学校区のよさ、などは、自分でお金をかけても変えられない物だからです。

理想としては、よい立地条件のところに現在新築中で、出来上がる前に建設会社と交渉して変えたい部分（多少は経費が嵩むかもしれませんが）を最初から変えて売ってもらうという手もあるのではないでしょうか。一旦最低ランクと思われるものを取り付けた後に変えるよりは経費は低く済むと思います。