ゴキさんを滅多にお目に掛からない東北地方に住んでいました。
普通のアパートに住んでいた時は見た事すらないってほどで最高な環境でしたがトピ主さんと同じく一階に飲食店が入っているマンション（アパート）に引越した途端、ゴキ地獄になりました。
脅しではありません・・・真冬でもしっかり出まくりでした（涙）
どーーしても耐えられなくて発狂しそうなほど苦痛でしたので春になる前に引越しました。半年間しか住みませんでしたよ。
今思い出しても鳥肌が立ちます・・・・

　私もマンションを借りる時に、不動産屋さんが教えてくれたのですが
食べ物を扱っているところは、どうしてもゴ○○リが出やすいそうです。
私が今住んでいる所も１階に２店舗入っていますが、飲食店では
無いため安心していたのですが、従業員の人たちの自転車やバイクが多く
肝心の、実際に住んでいる私たちの置くスペースがかなり減りますし、
夜閉店後の従業員の方たちのおしゃべりも、多少聞こえます。
　なので、出来れば店舗の無い住居だけのマンションの方が良いと
思いますが・・・。私はもう懲り懲りです

知人がピザ屋の上に住んでいましたが、部屋が暖かい（暑い！？）のと、ゴキブリが出ると言ってたのを記憶しています。あと妊娠した際、つわりがひどい時はその匂いで大分苦しむようです。私もつわりがひどかったのですが、健康な時には芳しく感じるイタリアンのニンニクの香りも、つわりの時は地獄だと思いました。以上参考になれば。

一階は定食屋さんで、４階に住んでます。

ものすごくでます。
コンバットやら色んなものを使ってますが効いてるのかわからないほどで、ゴキブリが出ると思うと夏の夜は安眠できず精神的にも身体的にもかなり参ります。

ゴキブリでるのが嫌なら飲食店が入ってる物件はおすすめしません。

ただ、ケーキ屋さんはでそうなイメージがないので「？」です。

数がハンパじゃありませんよ・・・

昔、一階が定食屋さんのマンションの2階に住んだことがあります。
独身だったので便利でしたが、同じ建物だと排気ダクトはつながっているので、毎日焼き魚の匂いが上がってきていました。
私はそんなに気になりませんでしたが、ひつじさんの物件も、イタリア料理店だったら匂いはある程度あるかも知れませんね。
害虫は、私の場合は問題なかったです。

不動産関係の人が、やはり飲食店が入ってると出やすくなると言いました。
特に中華料理が入っているところはやめたほうがいいと。

イタリア料理とケーキ屋さんはどうなんでしょうね。

新築で入居して7年目
フレンチレストランの真上ですが、まだでていません。
鉄骨鉄筋のしっかりしたマンションだからでしょうか？
臭いもしません。
窓(ベランダ)と逆の方にレストランの換気扇(筒上の)があるからかもしれません。
良い点は、夜は誰もいなくなるので音を気にしなくてよいことです。私は快適です。

マンションではないのにごめんなさい。

家の裏に喫茶店がありました。
生ゴミをゴミ袋に入れたり、きちんと処理されていなかったことが一番の原因だと思うのですが(ベランダからゴミ置場が見えた)、ゴ〇が我が家に侵入しまくりでした。
お風呂場にも出て、シャンプーしてる時、足に触れられて絶叫しました。

しばらくして喫茶店が営業をやめ、整骨院になった途端、激減しました。

ホントに止めておいた方が良いと思います。
大きさも、餌が多いせいか普通より一回り大きくて太ってました。

マンションではありませんが、某ハンバーガーチェーンが１階に入っているビルのテナントとして入居しています。
ゴキブリなどはかわいいものです。ネズミがでます。普通、夜行性と言われていますが、最近は生態が変わってきたのか、日中でも人目をはばからずに階段などを走っているところを目撃します。
また、ネズミについているダニの被害が半端ではありません。蚊に刺されるのと違って、衣服で覆われている部分も容赦なく噛まれますし、その痒さが持続するんです。
加えて、ゴキブリが死んでも大した悪臭にはならないですが、ネズミが死んでその死骸が床下などの回収が難しいところの場合、これからの季節その悪臭はほとんど耐え難いものになります。床を剥がして死骸を回収しないかぎり普通の神経の持ち主では住んでいられないでしょう。
飲食店が入っているマンションも同じようなリスクがあると思います。