１　不動産屋に査定

２　売れる金額と自宅の残債（ローンの残り）を知る
　　売却値で残債が返し切れない場合は差額のお金を用意する事が出来る
　　がどうか？

３　住替えなら、次の転居先を選ぶ事。住替えローンが組めるがどうか
　　不動産屋に相談する。

新しい家で住替えローンが組めればいいですし、組めなければ今のローン
を返済するめどが必要です。
これは一人で悩んでるよりも地元の不動産屋にまずは相談する事です。
それで住替えが可能か？可能でないか？を知る事だと思います。

住み替え前提なら、下取り査定＆売却査定が次の物件を購入する不動産業者もしくは建築屋さんがしてくれませんか？　流れはそちらで聞くのが解りやすいですよ。

下取り金額は絶対売却可能な金額なので「えっ～～～～！」てことになります

普通に中古市場に出すにしても、物件を数値化して付近で直近の売却成立価格から
売れそうな金額を導き出します。　数値化するのにかなりの査定する人の差がでるのですが結局は市場価格に右へ倣へかもしれません。　

ココ半年は不動産市況が劇的に悪くなっているので、近所の新築物件の６～７掛けが
精一杯ではないでしょうか？
購入から３年ならローンはサッパリ減っていないし、次の物件へローンが上積みされなければＯＫ　とうくらいでないと厳しいのが現実です。　まあ最近はマンションなんかで一部投売りが有るので、格安で良い物件が買える可能性もあるので何ともいえませんが。。。ただ格安物件ほど怖いものは無いですよ。不動産に掘り出し物は無いのは業界の常識です

４年ほど前に家を売却しました。
たまたまスターツへ相談に行ったところ、
オークション形式があるということで、
そちらの形式でお願いしたら、
不動産屋さんの査定額よりも上回り、
予想以上の値段で落札され、良かったです。

ローンは残っていましたが、
売却額でそのままローンを完済しました。
のこりは、諸々の手続きで消えてしまったと思います。


我が家の転居の理由は、
生涯住みたいと思える気に入った土地が見つかったからですが、
出産も重なり、おめでたい引越とのことで、
家に対するイメージも上がり、高値に結びついた様です。

もう物件を考えられているのなら、
買う先の不動産屋さんに相談してみたり、
そこまで具体的でないのなら、
購入も含めて何社か相談してみてはいかがでしょうか。


またマンションですが、
先日実家がマンションを売却した際は、
査定の方が来られ、売却の仲介をお願いすると、
１週間後にインターネットなどに掲載されていました。

安易に売買を考えない方がいいですよ。うちはマンションも一戸建ての買い替えも経験しています。それも今回で4度目です。ハッキリ言ってお金も時間も手間もかかりますよ。それに失礼ですがまだ3年ではローンも残ってますよね？家を売るにはどこかへ引っ越してからオープンハウスにして売らないかぎりお客がいると不動産屋からいきなり電話が入り急いで掃除したりかなりの慌ただしさとエネルギー使う事になりますよ？それもだいたいスルーが多くなる事を覚悟してください。

みんなあちこち比較物件にするからです！（中にはトイレ貸してくれと言われたり)まだそれはいいですがまったく客がこないのも売れないで困るでしょう。今の住み心地が悪くないならやめた方がいいです！ちなみにうちは今、築3年のマンションを空の状態で売り出していますがもう一か月立つのに売れません。なので値段を数百万下げました。痛いです！高層の最上階で築浅なのに…。正直困ってます。幸いローンはないので下げれば売れる安心感はあるのですが。売買甘くみてはいけませんよ。大変ですから！

私も自宅を売却した事があります。大変でした。築浅という事ならば早く売れるかもしれませんね。
ウチの場合は色々な不動産屋に広告を出してもらいました。
その時の条件として売却額が残っているローンよりも下回らない事でした。
御蔭で随分と安く買いたたかれてしまいました。
その上、買主に家財道具一式置いていけとまで・・・、断りましたが。
酷い目に遭いました。
見学？に来た方に「どういう理由で売るのか」とか「実家はどこか」とか
「家族構成」「親戚の収入・財産」などなど、かなり失礼な事を聞かれました。
冷蔵庫を勝手に開けられたり、引き出しを勝手に開けて物を盗んで行った方とかいて非常にへこみました。勝手にトイレを使うなんて当たり前みたいにやられましたよ。そのあたりに御気を付け下さい。頑張って下さい。

お隣にも一声かけて。

隣の土地は借金してでも買えといいますからね。

　不動産の売却ですが、つい最近私もしました。
築8年ほどの物件を売ったのですが、不動産屋さんに希望価格を言って、不動産屋さんも相場が分かるのでどれくらいならば可能かアドバイスもらえば良いと思います。
また築浅の物件の場合、購入者が売却理由を気にするので、その理由を明確に伝えておくと良いと思います。

私の場合、広告に出す内容も全て考えて依頼しました。こういうご時世ですから一般的には売却は難しいかもしれませんが、景気に左右されない職業もありますしタイミングと運もあるかな。後は、査定金額には入らないと聞きますが、お庭を綺麗にしてあると印象が断然良いと思います。頑張って下さいね。