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    35年住宅ローン、何年で完済?

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    破綻は避けたい
    話題
    35年住宅ローンが11年目に突入しました。
    ゆとり返済なので、返済額が増えました。
    借入額は2600万でした。
    7回繰り上げ返済をして、残りあと9年弱です。
    なので今後繰り上げ返済をしなければ20年で完済ということになります。
    でも、もうちょっと繰上げをがんばろうと思っています。
     
    35年住宅ローンの皆さん、何年くらいで完済(予定も含む)ですか?
     
    最近はTVなどで「住宅ローン破綻」についてのレポートを目にして、食い入るように見ています。
    つらいケースばかりです。
    競売でも任意売却でも残債が残る人ばかりで、どうして日本の住宅ローンはアメリカのサブプライムのように「住宅取られて終わり、残債なし!」とならないのか、正直、納得がいきません。

    トピ内ID:1252834311

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    築2年・・・

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    女ボヤッキー
    2年前に35年ローンを組み、2回繰り上げ返済をして残り30年です。

    退職まであと約17年のため、退職金を使わず(確実に出るかどうかわかりませんし)17年以内には返済する予定です。
    予定は予定なので、実際は残り30年払うかもしれません。
    (超・長期固定で払える範囲で借りています。)

    最初から20年くらいで組めばよかったのですが、何が起こるかわからないので『無理なく支払える範囲』で35年で組みました。
    地方のため、それこそ"家賃なみ"です。

    トピ内ID:7180042352

    ...本文を表示

    なぜ納得がいかないのでしょう?

    しおりをつける
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    ぴろこい
    日本のローンの仕組みを分かっていて契約したんですよね?
    それとも騙されたんでしょうか?
    私は万が一の為に資産価値がなるべく落ちない物件を購入しました。
    実際、今も購入時より高い金額で取引されています。
    住宅ローンは頑張って20年で完済予定で返済金額は一生上がらないタイプです。

    トピ主さんは繰り上げ返済して残り9年とのこと。
    さらに繰り上げ返済を頑張るなんてとても偉いと思いました。
    どのくらい頑張れば良いかは本人の年齢・年収・貯金額・個人年金額など
    によって違うので一概には言えないと思いますが、トピ主さんのように堅実な方は
    「住宅ローン破綻」のような事にはならないとは思えます。

    トピ内ID:2205881885

    ...本文を表示

    うちの場合ですが・・・

    しおりをつける
    😣
    赤ちゃんが欲しい・・
    借入額がトピ主さんの約半分でした。
    借りる時点での目標は、3年で完済!
    なぜなら、金利が低い3年固定で組んだから(笑)
    そのために、最初から繰り上げ手数料を取られないところを選びました。

    まもなく、3年固定が終わろうとしていますが、予定通り3年で
    返済が完了しようとしています。

    でも、貯金は銀行の手数料を取られないギリギリのところしかないので、
    どっちかに何かがあったらかなり危ないことになっていました。

    あと数ヶ月で完済したら、貯金を頑張ろうと思います(^_^;)

    (正確に言うと、ココから先は、親に借りた分の返済が始まりますが)

    トピ内ID:5459014910

    ...本文を表示

    日本だって似たようなもの

    しおりをつける
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    こぐま
    >「住宅取られて終わり、残債なし!」

    アメリカだって、契約上ノンリコースローンではないんですが
    実質的に取れないので、事実上ノンリコースとなっているに過ぎません。

    日本だって、借金はあくまで民事であり 借金を強制的に回収する方法は
    勝訴判決を得て、強制執行するしかないのですが 
    「ないものは取れない」のが現実です。

    日本だって同じようなものですよ。

    トピ内ID:5956215668

    ...本文を表示

    あと少し

    しおりをつける
    今は浜っこ
    首都圏在住の独身フリーデザイナーです。

    購入したマンションのローンは今8年目。購入当初から「10年で全額返済を目指す!」と決めていたので、ガンガン繰り上げ返済していました。

    残りの返済もあと少しなので、うまく行くと年内には完済できると思います。
    そしたら、他の事にお金使うぞ~!いや、何が起こるか分からない将来の為に貯蓄しようかな。

    トピ内ID:2961135538

    ...本文を表示

    自慢します。

    しおりをつける
    🙂
    完済済み
    三十五年ローンを九年未満で完済しました。もう家賃を支払う必要がなくなりました。
    勿論、必死に繰り上げ返済しましたが、会社の退職金が確定拠出型になったのを期に一時金や毎月の退職金も返済に入れました。お陰でこんなに早くローンから自由になりました。逆に退職金はこれから自分で溜め込まなくてはなりませんが…。会社の同僚は素直に証券会社の勧めるファンドを買って大分目減りしたようです。
    手放さざるを得なくなるのも自分で自分の資産をしっかり管理しなかったからではないでしょうか。リスクを考慮し、自分の分相応のローンに留めなかったからだと思います。
    アメリカ型のローンにすると借りられる額が少なくなると思いますよ。まあ、そのうちどこかの小さい銀行が始めて、広まると思いますが、今のローンの方が沢山借りられるので、一般的にはならないと思います。

    トピ内ID:3110822244

    ...本文を表示

    ゆとりローンはまずいっしょ

    しおりをつける
    😀
    びび
    主さんより少し少なめの35年ローン。5年目ですが70%は終わりました。あと2-3年で完済できますが、ペースを落とそうと思っているところです。

    借りたものは返さないとね~。アメリカのサブプライムみたいにって、それで世界中経済危機に陥っているんですから、そっちがマトモじゃないですよね。

    主さんは大丈夫そうじゃないですか、お互い地道にがんばりましょう。

    トピ内ID:7098784914

    ...本文を表示

    1年11ヶ月

    しおりをつける
    🐧
    みな
    20年ローンですが、1年11ヶ月で完済しました。
    築3年、都内マンション、子供は新生児と幼稚園児の2人です。

    途中繰上げ返済を3回。
    一応独身時代から主人も私も貯金が好きだったので、
    貯金だけはまあまあしていた感じです。

    子供や闘病中の義母のために、手元に現金は残しておこうというスタンスでしたが、
    金利が馬鹿馬鹿しく感じ、まとめて支払いを決めました。
    変動金利だったので少しビビッてたし…。


    相続や退職金で大抵の人は繰り上げ・完済するので、
    経済さえ安定すれば破綻はないのではないでしょうか。

    トピ内ID:9510339964

    ...本文を表示

    うちの場合

    しおりをつける
    🐤
    natsuko
    35年ローンで8年前に5500万を借りました。
    繰越返済を毎年200万して、残額は2100万です。
    だから、あと4~5年で終わるといいなぁという感じです。 
    結構頑張ってるでしょう?

    ボーナスには一切手をつけないやり方です。
    でもね・・・。
    購入した時、「もし夫が途中で死んだらもう払わなくて良い」保険?に
    入ったので、ほんとに死んだらこの頑張りはもったいないことになるなぁ
    と思ったりします。(笑)

    (夫の事、今のところ大好きなので、死んで欲しいとか思ってませんよ。笑)

    トピ内ID:3280267775

    ...本文を表示

    それはですね

    しおりをつける
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    しかうま
    アメリカでは家屋の不動産価値があまり下がらないからです。日本では築年数によって次第に価値が下がっていき最後には土地価格だけになってしまいます。要は建築業者と不動産業者を潤わせるだけになっているわけです。

    トピ内ID:5111486859

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