詳細検索

    生活・身近な話題このトピを見た人は、こんなトピも見ています
    こんなトピも
    読まれています

    借地権について

    お気に入り追加
    レス3
    (トピ主0
    Twitterでシェア facebookでシェア LINEでシェア はてなブログでシェア
    😢
    一人息子
    話題
    つい最近になり母が数十年も昔に長男である私に借地権の名義を変更していたことを知りました。どうやら更新の時期らしく自分(母)に払いきれないから私に支払いしろと言ってきています。
    突然そのようなことを言われて頭の中が真っ白です。

    我が家には私立中学に通う子供もおりますしいきなり何百万もの支払いを要求されても支払えません。
    母にはもし自分の代で引き継いでも維持は難しいから、その時は売却すると話してました。

    そのことを話すと母は自分の死後は好きにしていいが、まだ生きてるうちは絶対に売ることは許さないといいます。
    地主さんに話を伺いましたが、どうやら母は自分が払えない時は私が支払うからと言っていたそうです。

    会社も厳しい状況ですし、自分の家庭を維持するだけで精いっぱいです。
    母は昔から勝手なところがたくさんありました。
    なぜ相談もなしに勝手に名義変更をしたのか問い詰めると、特に深い意味はなく軽い気持ちだったと言います。

    自分が思うに母は都内に持ち家があるのが誇れることで将来孫たちのためにも有利だと言います。しかし、たかだか20坪弱の家でしかも借地権です。
    毎月地代を支払い、十年ごとに何百万の更新料を払ってまで維持していく価値があるのでしょうか。

    トピ内ID:2026251481

    これポチに投票しよう!

    ランキング
    • 0 面白い
    • 0 びっくり
    • 0 涙ぽろり
    • 0 エール
    • 0 なるほど

    レス

    レス数3

    レスする
    • レス一覧
    • トピ主のみ (0)
    このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました
    並び順:古い順

    無理はしない方がよい

    しおりをつける
    🐧
    もうすぐ父
    お母さまの気持ちも分かりますが、それで今の自分たちが苦しむことになっては本末転倒かと思います。
    一度、互いの懐事情を話し合って、今後のことを考えるべきかと思います。

    トピ内ID:9237320772

    閉じる× 閉じる×

    無権代理かな?

    しおりをつける
    🐱
    にゃー
    母親さんは、トピ主さんの名前を出して、勝手に契約をしてしまっているので、無権代理行為になると思われます。この場合、トピ主さんが追認しない限り、契約は無効です。そのため、トピ主さんに代金を支払う義務はありません。追認していたら、支払わなければなりません。撤回もできません。
    なお、母親さんが地代を支払えない場合は、借地権が解約されることになり、住む場所をなくすことになると思われます。それでいいかどうかは、トピ主さんの判断です。

    地主さんは表見代理の成立を主張してトピ主さんに地代を請求することもできるでしょうが、都内の借地らしいですから、おそらく解約して別の借り手を探すのではないでしょうか。
    建物所有目的の借地権は借り手を協力に保護しており、貸したら未来永劫帰ってこないとまで言われていました。地主さんは、もっと別の用途に使えないかと画策するのではないでしょうか。
    (あくまで予想です。どうするかは地主さん次第です。)

    地代を払って、土地を維持する必要があるかどうかは、場所などの条件によるのではないでしょうか。これだけの情報では、なんとも言えません。

    トピ内ID:3168144206

    閉じる× 閉じる×

    一口に損得で語れないのですが

    しおりをつける
    blank
    みみ
    >更新の時期らしく自分(母)に払いきれないから私に支払いしろと言ってきています。
    読解力が低いせいか読み取れないのですが、今現在は借地に建っている家では暮らして居ないのですか?。暮らしているのであれば選択の余地は無さそうですが、そうでないなら更新しない選択も有りかなと思います。

    お母さんが借地に建っている家で暮らして居られるなら、更新料の問題は借地の名義が誰でもあることですから、更新する方向で考える事になると思います。

    ここは考え方一つなのですが、数百万の更新料であれば土地の値段が安い地域ではないと思います。借地権は土地の値段より全然安いし、転売もしにくいので資産価値を考えると厳しいと言え、自分で土地を買うことを思えば、お母さんの考え方にも一理有ります。今度の更新で向こう20年土地を借りられる事の意義を、もう一度考えてはいかがですか?。

    我が家でも、住んでいる土地を地主さんから買う際に、前回の更新時に半分購入して残りを更新し、更新した際に親から弟に名義の変更をしました。直近の更新時に残りの土地を買い2世帯住宅にしている弟ですが、当時はトピ主さんと同じ様に悩んでいましたよ。

    トピ内ID:5311461301

    閉じる× 閉じる×
    並び順:古い順
    • レス一覧
    • トピ主のみ (0)

    あなたも書いてみませんか?

    • 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心
    • 不愉快・いかがわしい表現掲載されません
    • 匿名で楽しめるので、特定されません
    [詳しいルールを確認する]

    アクセス数ランキング

    その他も見る
      その他も見る
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      使用イメージ
      使用イメージ

      マイページ利用でもっと便利に!

      お気に入り機能を使う ログイン
      レス求!トピ一覧

      注目トピ

        Twitter

        Follow
        みんなの投票結果

        編集部から

        編集部からのお知らせはありません

        Horoscope | 大手小町

        発言小町大賞0