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    😨
    みわ
    話題
    よろしくお願いします。

    28才、主婦のみわと申します。
    子供が生まれ現在の賃貸だと将来手狭になることと、毎月払う賃料がもったいなく感じた為
    現在、中古マンションの購入を検討しています。

    希望条件に合った物件を見つけ、見学して是非購入したいと思いましたが
    ひっかかる点がいくつかありました。
    下記の様な状況で皆様なら購入に踏み切るかご意見を頂けたらと思います。

    <物件>
    ○築12年
    ○管理費、7000円 修繕費6500円
    ○3LDK、75平米
    ○南西向き、日当たり良好(6階)幹線道路沿い
    ○管理方式:自主管理

    <気になる点>
    ○長期修繕計画について仲介の営業さんに提出を頼んだら、マンションの組合長さんに
    「お宅の売り上げはこっちには関係ない!」と提出を拒否されたといって提出出来ませんと謝られた。
    ○総会議事録は、掲示板に決定事項をを貼っているのでこちらに提出する記録として残っていない。
    ○現在の積立金は3000万。3年後の大改修時に外壁の補修に加えエレベータ、エントランスのバリアフリー化を計画しているとの事。その時に一時金の徴収はしない。
    これについては父に相談したところ「本当に足りる?」との事。(10階建て、総戸数27戸です)

    つづきます。

    トピ内ID:3243935252

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    幹線道路沿いはうるさいしトラックの振動もしますよ

    しおりをつける
    💍
    nono
    27戸と小規模マンションなのでしっかりした管理していくならこれから修繕積み立て金が値上げになるのは避けられないでしょう。
    大規模修繕にしても、その積み立て金+これから3年の積立金でも足りないとおもわれます。
    せめて中規模個数50以上あるマンションの方が良いのでは?

    トピ内ID:5373180888

    ...本文を表示

    追記

    しおりをつける
    😨
    みわ
    マンション購入関係の書籍やネットで調べた所、
    マンションの管理がしっかりしている所を探すようにとどこをみても書いているので心配です。
    長期修繕計画や総会議事録にはしっかり目を通しておいたほうがいいとあったので仲介の営業さんに頼んだのですが、見せて頂けないのはやはり管理に問題があるのか、
    それとも気にしすぎなのかともやもやしています。
    営業さんからは「自主管理なので仕方ない所はある。自主管理だからこそこの価格で売りに出せるのに管理にこだわりすぎて買わないのはもったいない」と言われました。

    補足ですが、現在住んでいる賃貸マンションから徒歩5分の位置にあるので環境等についての不安はないです。
    祭りで有名な地域で主人自身が参加している為今住んでいる地域から出たくないとの主人たっての希望で、
    マンションを選ぶ際にかなり場所は限定して探しました。(大阪府○○市○○町。出来れば3丁目か4丁目)その為、ここ以外に夫婦共に希望条件の合う物件はもう見つからないのではと思っています。

    トピ内ID:3243935252

    ...本文を表示
    トピ主のコメント(9件)全て見る

    ありがとうございます。

    しおりをつける
    😨
    みわ
    nono様ありがとうございます。

    積立金、やっぱり足りないんですね。
    大規模修繕にいくら掛かるのか規模が大きすぎて予想出来なかったのでアドバイス頂いて助かりました。一応、営業さんを通して確認したのですが大規模修繕まで修繕積立金の値上げなし、一時金なしと回答をもらったのですが口頭で言われただけなので後でやっぱり徴収される可能性ありますよね。。
    音や振動に関しては今住んでいる場所が幹線道路沿いなので気にならないかなと思っています。

    戸数50以上あるマンション・・今の地域を出ればあるのですが主人がなかなか納得してくれなくて。ここでのご意見を元にもう一度夫を説得してみようと思います。

    トピ内ID:3243935252

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    トピ主のコメント(9件)全て見る

    できるだけよく調べて・・・

    しおりをつける
    🛳
    長期修繕計画について、提示を拒否されたとのこと。
    ちょっと印象がよくないですし、買う前にそれらをよく確認するのは
    当たり前のことですので・・それらを知らずに買うのはリスクが高すぎると思います。

    あとは飛び込みで、そこの住人にそれとなく聞いてみるのはどうでしょうね。
    もちろん本当のことを言ってくれるとはかぎりませんが、少しでも
    動いて調べるべきだと思います。

    ほんとによい物件ならあっというまに売れると思うので
    その物件はどうですか?
    情報出てからどれくらい経ってますか?
    不動産屋さんの口車にのらないでじっくり探してくださいね。

    がんばってください♪

    トピ内ID:4277888161

    ...本文を表示

    雨様ありがとうございます。

    しおりをつける
    😨
    みわ
    やはりリスクが高いですよね。。
    営業さんだけでなく主人にも気にしすぎなんやない?と言われたので長期修繕計画にこだわりすぎても仕方ないんじゃないかと思いかけていました。

    情報は出てから3カ月程経っています。
    まだそんなに経ってはいないと思うのですが・・。
    少しでも動いて調べるべき、そうですね。
    考えるばっかりでもやもやしていたのでがんばって動いてみます。

    ありがとうございました!

    トピ内ID:3243935252

    ...本文を表示
    トピ主のコメント(9件)全て見る

    築12年

    しおりをつける
    blank
    築12年しかたってないのに、大改修を計画してるんですか?外壁に欠陥でも見つかったの?まだまだ全然新しいじゃないですか、そっちの方を心配した方がいいです。書かれている改修を全てやろうとすると、当然3000万では足りません。物を見ないとはっきりとは言えませんが、10階建てですよね、5000万でも足りません。ワンフロアに2~3室ですよね、普通に考えて、ワンフロアを3家族で受け持って毎月6500の円の積み立てで工事費がまかなえると思いますか?大改修ではなく、外壁の塗装工事とエレベーターのメンテのみならわかります。正直な感想では、主様は、安いものではないので慎重になりたいのはわかりますが、○○町3丁目か4丁目なんて無茶な条件で部屋探ししているのに、物件にいちゃもんつけすぎですね

    トピ内ID:8854817474

    ...本文を表示

    ぎりぎり足りるかもよ?

    しおりをつける
    blank
    中古マンション
    うちのマンションも自主管理で、戸数は20戸程度ですが、
    大規模修繕は2千万程度でしたね。持ち出しは無かったです。
    エレベータなしの低層のため、外壁補修が主だったと思います。

    大規模修繕は足場代が最も高いので、10階建てだと、
    足場組んで外壁補修が精一杯かな、エレベータの補修ができるかな、
    といった感じだと思います。
    バリアフリー化がどの程度の改修なのか分りませんが、
    手すりをつける、スロープ作る程度なら、
    ギリギリ収まる可能性もあるかな。
    マンションお付きの建築会社があるはずで、
    概算見積もりしてもらった上での「追加徴収無し」だと思うんだけどな。

    ただ自主管理にしては、管理費が少し高いかもしれませんね。
    1回目から2回目の修繕までは期間が短くなるので、
    次の修繕に向けて積立金の割合が増えるかもしれません。
    (総額は変えずに割合を変える場合もあるでしょう)

    私は、大規模マンションは管理組合でなかなか意見がまとまらないので、
    戸数が多くて集まるお金が多いのだけが安心な事だとは思いません。
    マンションの規模が大きくなれば修繕費用も高くなりますし。

    トピ内ID:0477998538

    ...本文を表示

    幹線道路沿いはウルサイよ

    しおりをつける
    blank
    こぐまちゃん
    幹線道路沿いは、私なら絶対に買いません。

    とにかく24時間ウルサイ 特に夜は逃げ場がない。

    必ず後悔しますよ。

    トピ内ID:8037169414

    ...本文を表示

    自主管理は諸刃の剣

    しおりをつける
    blank
    通ってすがった
    そのマンションは、誰から購入するのですか?
    少なくとも、現在の所有者は総会の資料・長期修繕計画書を持っているか、
    管理組合長から写しを見せてもらう権利は存在します。
    マンションの購入時の契約には不動産業者は長期修繕計画書があるのなら
    そのの提供も必要としたはずです。(宅建試験勉強の時の記憶)

    あと、中古を購入するときは、現所有者が、何故売却するのかを把握した方が良いです。
    ステップアップでの売却なのか、マイナス要因(上下隣近所と揉めた、
    とか所有者の夜逃げや幹線道路の騒音等)あっての売却なのか。

    個人的には、総戸数が少なく自主管理と言うのは、これから面倒な事が起きた時に
    自分で行動する余裕があれば良いけど、そうでないのなら止めておきます。
    現に管理組合長さんが強そうですし、誰か調整役がいれば良いのですが。

    もし、購入されましたら、「マンション管理士」の勉強をされると良いですよ。
    自主管理なら特にね。

    トピ内ID:4814037962

    ...本文を表示

    そんなに変じゃないと思います。

    しおりをつける
    blank
    大吉
    27戸で管理会社に委託するのはもったいないし、管理会社にもうまみがないから、
    自主管理は別に悪くないでしょう。
    10年過ぎで外壁に手を入れるのは、ごく普通。バリアフリーも余裕があるからこそ当然。
    一時金を徴収しなくてやっていけるなら、かなり健全。
    12年前のマンションなら、上下水道など痛むと致命的な部分のメンテナンスが
    しやすいようになっているので、それほど内部にお金がかかりません。
    エレベータの交換もまだ先です。ですから、資産価値を考えての順当な修繕です。
    以前住んでいたマンションの管理組合に、不動産屋から修繕計画を見せろと言われましたが、断りました。理由は、嫌だから。別に外部に見せる必要なんかないので。
    所有者には当然明示しますよ。でも、空き室だらけのマンションだったら別でしょう。早く埋まってほしいから。
    文面からすると、まだまだ新築当初のよさが残っていて、住人もまとまりがあるようなので、外部には神経質になりがちでしょう。本当に住む気があるなら、むしろあなたが住人として嫌われないように気をつけておく方がいいでしょう。
    自主管理で怖いのは掃除とごみ収集。よく調べてください。

    トピ内ID:1529516126

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