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    築20年以上経過した物件の高級住宅地の街の雰囲気のお尋ねです

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    🎶
    不動産とは何ぞや
    話題
    皆さまにお尋ねします。

    私は政令指定都市に住む主婦です。

    この都市では一応「高級住宅地」と言われる場所に20年前新築マンションを購入、その当時は話題の物件でもあり、当時のこの都市の平均不動産価格の約3倍近い金額で購入しました。

    購入当時は、やはり同じような家庭環境の方が多く、子供の教育、躾から奥様方やご主人の人間性に至るまで似たような価値観の方が多く、皆さん安心して楽しく毎日生活を送っておりました。

    ですが、このマンションも築20年になり、中古物件として売却される事(経営する事業の失敗や、会社をリストラに合いローンが払えなくなり任意物件として競売に近い形で売る方もいます)が多くなり、不動産価格も全国的に下がっている昨今の経済状況と築年数も経っているので、当然ではありますが中古物件での売り出し価格が大幅に下落し、この都市の普通の新築マンションと同じ価格で売られることが多くなりました。

    すると、中古で購入される方の雰囲気の変化に伴いこの街の雰囲気も変わってきてしまい…。中には夫婦喧嘩したご家庭でパトカー出動、なんて騒ぎもありました(汗)

    勿論、東京都内(港区、世田谷区等々)の日本有数の高級住宅地に限っては、未だこのような事はないのでしょうが、皆さんの近隣の地方都市でもこのような状況はございませんか?

    トピ内ID:9560232920

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    仕方ないです。

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    いずれは海外に
    物件が古くなると地域が荒れるのは世の常です。うちは昔のわりあい高級分譲住宅街(一軒家)を最近購入。昔だったら手の出ない値段だったでしょう。超有名企業社長クラス何人もが近所に住んでいます。まわりのお年寄りはみんな上品で常識があり、値段以上に快適に住まわせていただいております。

    ただ、今世代交代で入ってきている新参者は私たちのようにまあ、上場企業平社員クラスなので、私たちがお年寄りになるころにはさらにランクが落ちているかもしれない。敷地を細分割してはいけない地区なので(だいたい一区画100坪くらい)これ以上地価が落ちないことを祈っております。

    トピ主さんも、快適でなくなったら損が出ても売却して移り住むしかないです。

    トピ内ID:8093400020

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    20年前

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    🎶
    トータルネック
    20年前の1990年はバブルの頃ですから、土地もマンションも値下がりしているのが当然でしょう。よくても1/3じゃないですか。

    トピ内ID:1788245428

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    終の棲家にならない

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    zizi
    耐震基準の強化や外壁や配管などの修繕費の大幅積立増などによって、
    既設マンションの魅力ダウンは急速に進みますよ。
    むしろ立地条件のよいところの方が、
    住み替える蓄財がある住人が多いので、
    住人が入れ替わりますね。

    以前なら一部のアッパーしか入れなかったところが、
    築10年ぐらいで、
    庶民的なマンションに変わるケースなんて、
    ざらですよ。
    言い方はよくないですが、
    住人が入れ替わったことで、
    事件が発生することもあります。
    こうなると、入れ替えどころか、
    空き部屋ばかりのマンションになって、
    怖いビルになってしまいます。

    マンションはハイリスクですよ。

    トピ内ID:6406933287

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    心当たりあり

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    UFO
    都心と言われる区域で私自身は祖父母の代からの古屋に住んでいます。

    ご近所に20年数前全戸数億だったマンションがあります。
    バブル最盛期とはいえ、その頃としてもかなりな地位の方々が
    住んでいらっしゃいました。
    落ち着いた年配のご夫婦がほとんどでした。

    それがいまや6000万円台で手に入ります。
    手に入れやすい価格になり30~40代の家族が増え
    マンション全体の雰囲気が変わってきたようです。

    知人も何人かまだ住んでいますが、子どもの声のにぎやか
    なマンションに変わってしまい、少々戸惑っているようです。

    街そのものの雰囲気が変わるほどではありませんが
    もっと狭い空間(マンション1棟など)だとより変化が
    はっきりするようです。

    トピ内ID:1712139309

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    えーと

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    😑
    こたつねこ
    どこにでもよくある話です。

    うちの近くの当時は憧れだった高級マンションだって
    今はその面影もなく空き家だらけで、廃価です。
    ただの築20年の中古マンションです。

    昔は、医者や弁護士や有名会社の社長など、それなりの方
    ばかりが住んでいましたが、引っ越していかれましたよ。

    不動産価格だって住宅ローンの金利だって、昔と比べてかなり
    下がっているですから当然です。

    残っている時点で、「今は昔」です。
    恥ずかしいのでつまらない見栄やプライドはやめましょう。

    トピ内ID:0334260977

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    どこも似たようなものでは?

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    世の常
    我が家も某政令指定都市の住宅街住まいです。
    大規模開発の新興住宅街で、バブルに向けて「高級住宅街」路線で開発が
    進んでいました。開発が始まって25年ほどになりますが、
    不動産市場の低迷により、ここ10年ほど、安価な物件が増えています。
    それによって、街の雰囲気も変わりましたね。

    もともと大きなお屋敷の多かった、古くからの高級住宅街でさえ
    持ち主が亡くなられ、相続負担に耐えかねた遺族が手放して
    安普請のマンションや、分割したマッチ箱様の宅地に変わってしまう御時世です。

    住む人も変わりましたが、街のハード面も変わりましたよ。
    住人の高齢化に併せ、ケアハウスやグループホームが増え、
    遂に葬儀場もできました、ふたつも。
    新設の小中学校も、将来子供が少なくなることを前提に
    いずれは高齢者施設に転用する予定で設計しているそうです。
    わが子の通った学校が、いずれ私達親世代の集いの場になるのかもしれません。

    トピ内ID:6548983086

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