34歳です。
タイトルの漫画は小学校中学年～中学生ぐらいまで読んでいました。

> ・主人公は現代の女の子。
中学生～高校生の蘭世という女の子が主人公です。黒髪ロングです。

> ・部屋の壁にファスナーがついていて、どこかに行くことが出来る。(メインがココ)
部屋ではないのですが、人の夢の中に入ることができます。その時、雲のようなモコモコが寝ている人の頭上に現れ、そのモコモコのファスナーを開けて入ります。
物語を通して、何度も出てくるシーンです。
ちなみに呪文は「スマシタイマャジオトイョチ～（ちょいとおじゃまいたしますの逆）。

> ・魔法物？ぽいがファンタジーぽくはない。(間違っているかもしれません)
蘭世は噛み付いた相手に変身する能力があります。魔界も出てきます。

> ・比較的メジャーな少女向け雑誌に連載していた
「りぼん」で連載していました。作者は池野恋さんです。

あまりにもメジャーすぎて違うかな？とも思うのですが、ファスナーというくだりが記憶と合致したのでレスしてみました。

ではありませんか？
トピ主さんと同じ三十代半ばです。

私も大好きで当時「りぼん」で大人気でした。
たぶん主人公の蘭世（吸血鬼と狼女のハーフ）が他人の夢に入る時に夢雲？にチャックがついていてそこから夢の中に入ったりできました。

コミック文庫が出てますし、アニメもやってましたね。

たぶん同じようにレスがつくと思います。