土壌汚染について

土地を探して数ヶ月、先日わりと条件の良い土地を紹介されました。 しかし、他の不動産会社に聞いたのですが、その地域は工場が多く、かなりの確率で土壌が汚染されているとか。 土壌汚染の調査をしたほうが良い、とのことでしたが、土壌汚染の調査は、一般的にどのくらいかかるのでしょうか。（ちょっと調べた所では20～30万だったのですが) また、そういった調査をするのは、売主でしょうか、買主でしょうか？ そして、調査の結果汚染されているのであれば、土の入れ替えが必要とのことでしたが、それにもやはり費用がかかるのでしょうね。 土を入れ替えたからといって、安心かどうかはわかりませんが・・・。 ちなみにその土地、もとはメリヤス工場だったそうです。 (その前はまだ調べていません)