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    桜の季節
    話題
    子供が二人いてそろそろマイホームを考えています。マイホームをもつにあたり 審査の条件など満たさなければならない基準を教えて下さい

    トピ内ID:4750891213

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    勤続年数・年収・頭金

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    きなこ
    銀行の住宅ローン申請のことですよね?

    うちはお恥ずかしいことに収入はあまりないんですけど、
    会社員としての勤続年数が15年あったことと、頭金が1千万ちかく
    用意できたことで審査が通りました。

    年収は分かっていたことですが、勤続年数がそこまで重視されるとは
    思っていなかったです。


    あと、関係ないかも知れませんが、
    その前の不動産屋さんとの取引の時、しきりに聞かれたのは、
    用意できる頭金の額と、おたがいの両親の職種でした。
    私の親と夫の親は両方とも公務員でしたので、好印象でした。

    先に年収と、だいたい探している家の予算も教えていたので
    あまり対応は良くなかったんですが(低収入だから)
    用意できる頭金の額を聞いた途端、対応がガラっと変わりました。
    (そしてその不動産屋さんは止めました。)

    まぁ、参考までに。

    トピ内ID:3907292227

    ...本文を表示

    きなこ様

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    桜の季節
    詳しく教えてくれてありがとうございます。勉強になりました。頭金1000万用意なんて凄いですね! うちはおそらく頭金なしです。ちなみに夫の実家は農家でわたしの実家はサラリーマンです。

    トピ内ID:4750891213

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    トピ主のコメント(3件)全て見る

    審査以前の心構え。

    しおりをつける
    💤
    urban
     忘れてはいけない事。
     彼らは借る側の事など一切考えてはいません、買い入れる物件の価値にお金を貸す訳でもありません、この人間からは生かさぬ様殺さぬ様にいったいどれだけの金を引っ張れるかだけです。
     払えなくなったら売ればよいなどと努々思わないで下さい、皆が欲しがる新築の物件でも一度住人が入れば中古です。そんな物件を誰が欲しがります?街には新築が溢れかえってるのです。

     審査の条件とかはあちら側の言い分ですからそんな物に惑わされて血眼になっていると足元を掬われます、くれぐれもご用心下さい。

     

    トピ内ID:0835682444

    ...本文を表示

    審査を聞く前に・・・

    しおりをつける
    😣
    となりのオバサン
    トピ主さん夫婦の年代とか、
    子供さんの年齢とか・・・
    わからないので、なんともレスし難いですが。

    頭金が用意できないと、
    長期間・高額のローンになりますよね。
    審査が通っても、
    生活費や、教育費がでなくては、
    元も子もないですし・・・

    うちは、自営業の夫50代、頭金500万円で、
    約2000万円の借入でした。
    銀行の審査は通りませんでしたが、
    信用金庫で借りる事が出来ました。
    ちなみに、子供は高校3年(今は国立大生)です。

    urbanも、おっしゃってますが、
    審査を受ける前に、長期的な返済計画をなさってくださいね。
    街には新築が溢れかえっていると同時に、
    『売物件』の看板が立ってる家をよく見かけるでしょう。

    トピ内ID:9426417030

    ...本文を表示

    返済能力

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    ちる
    上の方も書かれている通りで、要は返済する能力があるかどうかです。
    収入が少なくても頭金がある程度用意できていると、
    「貯蓄能力がある」と見なされ、審査が通る場合があります。
    また、勤続年数が長いと、収入が安定しているとみなされ
    信用を得ることができます。

    借入額についてですが、返済能力の他に
    購入物件の資産価値に左右されます。
    新築では物件価格+諸費用分を借入できても、
    中古ならば、満額借りられない場合があります。

    主さまの場合、頭金がないとのことですので、
    購入価格の他に、別途現金としての諸費用が必要な中古は、
    もしかしたら厳しいかもしれません。

    ただ、不動産屋さんは、気軽に「大丈夫ですよ~」と言います。
    それは鵜呑みにしない方がいいですよ。
    最終的に決めるのは銀行です。

    ともあれ、一度不動産屋さんに足を運んで見てはいかがかと思います。
    いろいろ勉強になりますし、現実を知ることができると思います。
    不動産やさんや営業さんにも相性があるので、
    いくつか回ってもいいと思います。

    いいおうちに巡り合えるといいですね。

    トピ内ID:3895689976

    ...本文を表示

    urban様

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    桜の季節
    レスをいただき有難うございます。心構え、分かりました。家は人生で一番大きな買い物ですからね 十分注意します。

    トピ内ID:4750891213

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    トピ主のコメント(3件)全て見る

    となりのおばさん、ちる様

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    桜の季節
    アドバイス有難うございます。勉強になりました。
    まだまだ家は多分先の話になると思いますが頑張ってまずは貯金しますよ!

    トピ内ID:4750891213

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    トピ主のコメント(3件)全て見る

    こんなことも考慮

    しおりをつける
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    お邪魔無視
    いろいろレスされていますが、

    こんなことも考慮しておく必要があります。

      1 現在、他にローンを組んでいるものがあるかどうかです。
        例えば、車代をローンで返済しているとか・・これも審査の対象です。

      2 家土地代で3000万だとすると、それ+諸費用等で2~300万
        の準備が必要ですよ。

      3 建売購入するのであれば、付帯設備がどこまで無料でやってくれる
        のか確認しておくことです。
        例えば、カーテン、電灯、雨戸、カーポート等です。

      4 家を購入すれば、毎年固定資産税、浄化槽清掃等の費用がかかります。
        場所、家の値打ち等で決まりますが最低でも2~30万必要です。

      5 住宅取得減税とか住宅ローン減税についても勉強しておくことですね。

    トピ内ID:0650592681

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