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    poteto
    話題
    皆さんのご意見をお伺いしたくトピを作成しました。

    夫婦ともに38歳。月収ふたり合わせて36万円。
    現在家賃12.5万円のところに住んでいます。
    (都市部で、二人の通勤にも便利なところです)
    年齢と老後のことを考え家を買うべきか悩んでいます。

    購入検討中の物件は2800万の戸建です。
    恥ずかしながら貯金は200万円。諸経費で消えるでしょう・・・

    家賃を考えるともっと安いところに引っ越すのが良いとは思いますが、
    設備、環境に満足しており動けずにいます。
    それならば、今の家賃よりも月々の返済が低くなるようローンを組み、
    購入しようかと考え始めました。

    マンションよりも戸建を希望しており、この辺りの新築戸建は
    3階建てが多く、老後を考え3階建てを希望しない二人にとって
    さほど遠くないところに珍しく2階建ての物件がでたことも
    購入を考え始めた理由です。

    ですが、購入するとなると、固定資産税など諸々の出費も
    ふえますので二の足をふんでしまいます。

    安いところに引越し、貯金をためてから購入を考えるのが良いのでしょうが、
    年齢を考えるとローンの返済期間が短くなり、月々の返済額的には
    あまり効果がないように思います。

    皆さんならどうされますか?

    また、年収から考えて、住宅購入自体に無理がありますでしょうか?
    この先収入が増えることはありません。子供はおりません。

    ご意見をお願いいたします。

    トピ内ID:2475124471

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    トピ主です

    しおりをつける
    🐤
    poteto
    すみません、月収は手取り金額です。

    貯金が少ないのは、数年前に私が体調を崩し
    数年間働けなかった時期があったのと、
    2年前に車を現金で購入したためです。

    よろしくお願いいたします。

    トピ内ID:2475124471

    ...本文を表示
    トピ主のコメント(2件)全て見る

    買わないのがオススメ

    しおりをつける
    blank
    人生予測不能
    家の構造や仕様の勉強はされていますか?
    2800万円の物件の価値があるか勉強して購入したほうが
    良いと思います。見えない所をコストダウンさせていることも
    ありますよ。

    自然災害があれば、住めなくなってもローンは残るし、
    その土地自体にとどまることが
    出来なくなる可能性があるなら、身軽に住むのが一番だと
    思います。

    贅沢を言わなければ、賃貸ならサイズダウンすれば、賃料を安く
    押さえることができます。
    もしも買うとしたら、定年までキャッシュを貯めて、好きな所に購入
    するのがベストかな。

    トピ内ID:6308550948

    ...本文を表示

    どうされますか? と問われたら

    しおりをつける
    blank
    花残月
    「安いところに引っ越して、貯蓄してから買う」と答えます。

    今買っても、30年もすれば
    リフォームなり建て替えなり必要になってきますよね。

    だったら、貯めるだけ貯めて
    老後の生活に入ってから一括購入もありかな? と思います。

    36万の手取りでしたら
    ウチの現状なら、10万貯蓄に回せます。
    ボーナスを入れて年150万だとしても
    60歳までで、3000万超える計算。
    とりえず一括で買えます。

    トピ内ID:8093111382

    ...本文を表示

    いいと思いますよ

    しおりをつける
    🐧
    昭二
    そこまで計画を立てているのでしたら
    どちらにお住まいかはわかりませんが
    いいと思いますよ。
    動けない事情もあるようですし…
    ご夫婦で話し合っておられるのでしたら
    問題ないのでは???

    トピ内ID:3031406859

    ...本文を表示

    数字を見て考えよう(1)

    しおりをつける
    blank
    ne
    計算条件
    ・金利はhttp://housingloan.jp/money/homeloan.htmlを参考に固定2.5%
    ・ローン期間は21年(60歳前に完了)
    ・頭金ゼロ
    ・固定資産税等は月平均2万

    (1)現在の家賃レベルで支払える額
    現家賃12.5万-2万=10.5万がローン支払額。
    購入可能額=2057万

    (2)頭金をためた場合
    5年で500万貯めて頭金に。
    ローン期間は16年。
    月のローン支払10.5万で、
    購入可能額=2160万

    (3)いま2800万で購入
    毎月の支払=14.3万
    固定資産税等を加算すると、毎月16.3万


    …現在の生活レベルを維持するなら2057万が妥当。
    5年間で500万貯めても買えるのは2160万。(5年我慢した割には100万円増えただけ)

    無理して2800万で購入すると月の支払いが4万近く増加。
    月の収入に占める住宅費の割合が45.2%、、かなり無謀。


    (つづく)

    トピ内ID:2158564574

    ...本文を表示

    数字を見て考えよう(2)

    しおりをつける
    blank
    ne
    「数字を見て考えよう(1)」にあげたローンの計算は、Windows7の電卓を使いました。

      スタート→アクセサリ→電卓

    そしてメニューの中から
     表示→ワークシート→住宅ローン


    ライフプランに照らし合わせて計算してみてください。
    実際の数字をみないで悩むのは無駄というものです。


    あと、不測の事態に対する考慮も必要。
    トピ主さんは、

    > 数年前に私が体調を崩し
    > 数年間働けなかった時期があったのと、
    > 2年前に車を現金で購入したためです。

    と書かれていますが、今後も体調を崩すかもしれない、と考えると、「数字を見て考えよう(1)」に書いた2100万弱の支払もリスクが高いと思います。

    トピ内ID:2158564574

    ...本文を表示

    難しい・・・

    しおりをつける
    😑
    ホームキャット
    今頃風な人ですね、準備金がないのに質素な生活は嫌と来ているのですから。
    でも若い時に我慢していないとこの先ますます生活が苦しくなりますよ?
    でも38歳で200万・・・どうして?
    まず不思議に思うのが

    >>設備、環境に満足しており動けずにいます。
    この場所で2800万の戸建が買えますか?中古ですか?
    かなり古い物件になりますね?
    そうするとそのままでは住めない物件が多いと思います。

    移動すればローンと環境の違いで苦しさ倍増ですよ。
    私も便利のよい地域から田舎の戸建に移ってノイローゼになりそうでしたが
    キャッシュで買ったことで、赤字にはならないですがもったいなかったと思います。
    戸建にかかる費用は固定資産税の他
    家が広いため、エアコンが高くつくこと、絨毯、カーテンも高くつくこと、
    (規格外だったため)冬が特に寒いです。
    その他想定外にも費用がかかります。
    車も無しでは生活できません。
    結局、狭くても賃貸のほうが気楽だったし経費的には
    安くついていたことでしょう。

    トピ内ID:0135355708

    ...本文を表示

    私も今検討中です。

    しおりをつける
    blank
    なつ
    頭金なしでフルローンで借りる予定で考えてます。
    しかし実際買うとなると、引越代、家具代(照明カーテンエアコンなど、部屋が増えた分絶対必要な物)ローンを借りるのに保証金など思った以上の出費になりそうです。
    ちなみに三千万の売り主物件で仲介料がなくて諸費用は150万って言われてます。
    正直二百万では諸費用など足りない気がします。

    トピ内ID:3989752208

    ...本文を表示

    シミュレーションしてみましたか?

    しおりをつける
    blank
    りこりん
    2800万円で25年ローン、ボーナス返済なしで、利率1.5%でも月々112,000円位です。
    お二人の会社は何歳で定年ですか?

    固定資産税以外にもローン期間中の火災保険を一括払いで入らないといけなかったり(銀行のローン条件にあります)、家の浄化槽の管理費やらなんやかんやかかります。

    今の家賃より高くつくと思いますよ。

    うちも30代後半、関西在住ですが、無理せず中古住宅にしました。頭金に600万を入れ830万円がローンです。手元には数百万円残してあります。

    私だったら今の歳で、頭金なし2800万円は怖くて買いません。
    中古住宅も一度検討されてはいかがでしょうか。
    ずっと賃貸で12万円は確かにもったいない気がします。

    トピ内ID:8228298308

    ...本文を表示

    いい加減すぎ

    しおりをつける
    🙂
    >>ですが、購入するとなると、固定資産税など諸々の出費も
    ふえますので二の足をふんでしまいます。


    ちゃんと計算してください。
    今の家賃と比べてどれくらい負担が増えるのか。

    「200万円。諸経費で消えるでしょう・・・」
    あのね
    諸経費は定額じゃありませんよ。
    100万のときもあれば400万のときもありますよ。

    ちょっといい加減ですよねえ。

    きちんと計算した上でなら

    「今の家賃よりも月々の返済が低くなるようローンを組み」

    安全でしょう。

    >>また、年収から考えて、住宅購入自体に無理がありますでしょうか?

    パートでも派遣でも買う人は買いますよ。
    年収350万でも買えます。
    そりゃ、年収が600万以上あって、余裕たっぷりに
    買うのが一番ですけど、無いなら無いなりに
    買えばいいだけですよ。

    >>皆さんならどうされますか?

    買います

    ローンの返済額を10万くらいにしておけば、片方が
    病気になっても払えますから、別に無茶だとは思いません。

    トピ内ID:3696767420

    ...本文を表示

    ところで、ローンを組めるという確証はありますか?

    しおりをつける
    blank
    かたつむり
    もしも、銀行などで相談済みであれば、申し訳ありません。

    しかし、未だ相談前であれば、
    お二人の収入と年齢と将来性で、
    2800万の戸建てのローンが組めるのか、
    それを先に調べてから「買うか否か」を検討した方が、
    順序として妥当のような気がします。

    私たち夫婦は、賃貸マンションで満足しています。
    子どもがいないので、後に残す不動産は不要ですし、
    何よりも、災害に遭っても、家具を処分すれば済むだけです。

    背伸びしてローンを組んだ知人夫婦が、
    瓦礫と化した我が家の前で立ち尽くしている姿を見て、
    つくづく、賃貸住まいの気楽さを噛みしめました。

    トピ内ID:0294562012

    ...本文を表示

    やめた方が良いと思います

    しおりをつける
    blank
    こぐまちゃん
    >夫婦ともに38歳。月収ふたり合わせて36万円

    2800万円の家を買うのに、決して十分な年収だとは思いません。


    >貯金は200万円。諸経費で消えるでしょう

    家を買えば、諸経費以外にも
    引っ越し費用や、家電製品(エアコン、照明器具)、家具(カーテン、下駄箱など)最低限の出費だけでも100万円程度手元にないと心もとないです。


    >住宅購入自体に無理がありますでしょうか

    やや計画に無理があると思います

    トピ内ID:3602575665

    ...本文を表示

    トピ主です

    しおりをつける
    🐤
    poteto
    皆様ご意見をありがとうございます。

    やはり難しそうですね・・・

    私も今までは人生予測不能さんや、花残月さんと同じように
    考えていました。

    住宅ローンなんて怖くてとても組めないと思い、家の購入など
    考えてもみなかったのです。老後にノーローンで購入すればいいかと。

    ただ賃貸生活が長く、気を使いながらの生活に疲れたことと、
    この辺りでは2800万とかなり安めの物件が建ったことで迷いがでてきたのです。(主人の同僚も郊外ですが皆持ち家ですし・・)

    この物件は建物、土地柄ともに文句ないものなのですが、
    ただ一点難点があり、この安さになっています。
    その難点は私たちには受け入れられるものでしたので、検討していました。

    でも今の状況では到底無理ですね

    やはり貯金に励もうと思います。
    ありがとうございました。

    トピ内ID:2475124471

    ...本文を表示
    トピ主のコメント(2件)全て見る

    買わないほうが良い

    しおりをつける
     新築の引渡しの三時間後に津波で家が流され,ローンが残る,という話が新聞に出ていました。
     いつ災害が起こるかわからないですから,慎重に決めるのが良いかと。

    トピ内ID:6010440707

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