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    風船
    話題
    マンション購入でとても迷っています。

    我が家は夫婦+子供(幼児)の3人家族です。
    将来的にはもう一人子供を授かりたいと思っています。
    主人は職場まで車通勤で、この先も変わる予定はありません。

    上記の家族構成を踏まえ、次の2つのマンションのうち
    皆さまならどちらを選ばれますでしょうか?

    1ゆとりを持って購入出来る
     駅から徒歩15分
     普通電車のみ停車
     今は寂しい駅前ですが、これから再開発される地区
     300戸超えの大型新築マンション
     中庭が複数あり
     ブランドマンションではない
     マンション内で一番広い100平米弱の高層階南東角部屋
     内装を好みの仕様にオプション変更出来る資金のゆとりあり
     大きな道路を1つ挟んだ向かい側が○地区

    2購入出来るギリギリの額
     駅から徒歩5分
     特急停車駅
     駅前はそれなりに開けている
     100戸以内の小規模マンション
     中庭なし
     ブランドマンション
     80平米の低層階、角部屋ではない
     オプション変更のゆとりなし
     いわゆる高級住宅街

    12それぞれに共通しているのは
    公園が近くにある、幼稚園、学校、病院が近い・・・です。

    主人の仕事がかなり遅いので、職場の近くである事が優先です。
    そうなると、どうしても高級住宅街が多くなってしまいます。
    1は数少ない庶民派地域で、価格的にも魅力的です。
    ただ、駅が遠いので電車派の私は駅近な2にも引かれます。
    でも2では手狭だし・・・
    などなど考え出したら益々分からなくなっています。


    皆さまの経験やお知恵をお借し頂けると嬉しく思います。
    どうぞ宜しくお願いいたします。

    トピ内ID:6020853452

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    🐱
    チェシャ猫
    私がトピ主さんの立場ならば、価格の下落が少なそうな2を購入し、10年後に転売し、平米の広いマンションに引っ越します。

    トピ内ID:5542090224

    ...本文を表示

    旦那様が車通勤なら

    しおりをつける
    blank
    りょう
    1でよろしいのでは?そのほうが、豊かに暮らせる気がします。

    トピ主様は電車派とのことですが、毎日電車に乗って出かけるわけではありませんよね?

    新しいおうち、楽しみですね。

    トピ内ID:5083193599

    ...本文を表示

    狭いのは、なんともできない。

    しおりをつける
    😉
    大目付
    徒歩15分くらいならウォーキングのつもりで歩けば、それほど苦にはならないでしょう。
    また、自転車などを利用すれば時間短縮になります。

    徒歩10分の差ぐらいなら、たいしたことはありません。

    居住空間の狭さは、どうにもできません。
    年月と共に家財道具類は増えてきます。お子さんが成長すれば、部屋数もいります。

    時間をとるのか、空間をとるのか、私なら空間をとります。

    トピ内ID:6627268267

    ...本文を表示

    まず2を買って、老後1に買い替える。

    しおりをつける
    🐴
    マリオン
    アラフォー主婦、我が家も最近マンションを買いました。東京大阪に次ぐ
    地方都市の中心地です。低層階ではありませんが、ほぼ2の項目当てはまります。

    我が家は夫婦ふたりですでに子供が独立しています。なので通勤を最優先しました。
    徒歩5分で地下鉄、特急快速がとまる総合駅まで徒歩10分です。その駅にはスーパーも
    レストランも郵便局まである便利さ。
    国際空港まで電車で30分です。

    でも退職したらずっとここにいるかどうかわからないです。通勤がなくなれば
    もう少し静かでゆったりした郊外にいってもいいかなと思うから。

    わたしがトピ主さんだったら1の最後の項目だけでパスです。車があるかどうかにも
    よりりますね。車がないなら迷わず2です。駅が近いと子供とでかけたり、通学
    などでも便利ではないでしょうか?近くに公園や学校病院があるなら不自由もないですし。
    高級住宅街なら環境も良いでしょう。

    少し狭い気がしますが、優先順位からすると目をつむるかな。

    トピ内ID:3403912897

    ...本文を表示

    トピ主です。

    しおりをつける
    🐤
    風船
    チェシャ猫さん レスをありがとうございます!

    駅近やブランド力は価格の下落が少なめになるものなのですね。
    30年ほど先には売り出し、夫婦2人で住まうマンションを新たに購入する事を考えています。

    売り出す時の事、考えなければなりませんね。

    アドバイス、ありがとうございました!

    トピ内ID:6020853452

    ...本文を表示
    トピ主のコメント(6件)全て見る

    一戸建てという選択肢はないのでしょうか?

    しおりをつける
    blank
    エンパイア
    お子さんが既におられて、まだこれからも希望されているなら
    出来れば一戸建ての方がよいように思います。

    以下、マンション管理士をしている夫に聞いた意見です。

    ・転売を考えているなら平米数より駅近であることが大事
    ・戸数の大きいマンションは設備も立派だが、その分、大規模修繕などの費用もかかる。
     また、居住者が多いほど理事会等が紛糾して大変(意見が揃いにくい)
    ・エレベーターの設置が多い・立体駐車場があると修繕費がかさむ
     (エレベーターの寿命は~20年、1機交換するのに1千万~1千5百万は必要。当然住民負担となる)
    ・ブランドマンション=設備が立派というわけではない。耐震構造・防音設備・セキュリティなどをしっかり調べるべき。
    ・耐震基準は2000年以降に強化された(阪神大震災の教訓から)。
     PL法(製造者責任)適用の観点からも、2000年以降の物件が安心かも。
    ・家は購入後にさらに数百万が必要になる(設備に合った家具、家電が必要になるため)
     マンションなら修繕積立費等(数十万~)が定期的に徴収される。予算ギリギリでの購入は要注意。

    トピ内ID:1547755177

    ...本文を表示

    1かな

    しおりをつける
    blank
    まき
    人からのアドバイスで、私もマンションを買ったわけでないので、当たっているかわかりませんが、マンションの付き合いってちょっと大変だそうです

    なので収入の違いがあると付き合いが面倒くさいかもしれません

    高級マンションは、子供を持たない主義の家計に余裕のあるご家庭が好み、子供に冷たいというのも聞きました
    ちなみに私は子供を持たない主義ですので、マンションや団地は子供がいないと付き合いが難しいというのを聞き、当時、子持ちが少ない高級マンションを探したのですが、条件に見合うものがなく、マンションはあきらめました

    もう一人作る予定、お子様の環境を考えれば、無理なく笑って過ごせる環境がよいのでは?と思います

    トピ内ID:9172208333

    ...本文を表示

    2

    しおりをつける
    blank
    マメ
    駅徒歩1分に住んでおります。高層階ですが、地震は体感+1度です。

    この先お子さんが大きくなって電車通学を考えると
    徒歩5分、特急停車駅の方が魅力的ではないでしょうか。
    ブランドマンションでしたら尚更、売るのも貸すのも可能です。

    >300戸超えの大型新築マンション
    恐らく、そこをギリギリで買う”庶民派”ファミリーが大半ではないかと。

    ちなみに保育園選びの際「家から近い所」と役所に言われる首都圏某区では
    駅前保育園のママの平均年齢は30代
    自転車利用圏の保育園ママの平均年齢は20代です。

    トピ内ID:0674933378

    ...本文を表示

    家は一生のなんとかと言いますが

    しおりをつける
    🙂
    ネガマック
    私なら駅近の方を選びます。
    マンションならライフスタイルに合わなくなれば買い換えればいいのです。
    お子様が今は一人、ゆくゆく二人なら、狭い目のマンションでも当分大丈夫でしょう?
    100平米ほどのお部屋ですが、今はリビングを大きく取って、ゆくゆくはパーテーションで区切ってお子様の個室にされるなどの予定ですか?
    もし最初から使わない「予備室」的なお部屋を想定されるならもったいないです。
    使っていない部屋のローンも払うわけですから。

    子供が小さいときはお母さんの日常生活が一番大変だと思います。
    その何年もの間、駅まで一キロの距離を移動することを考えると。
    お天気のいい日ばかりではない。
    お子さんの体調のいい日ばかりではない。

    それに今後売りに出すことを考えてください。
    マンションの利点は利便性です。
    そこに住環境もいいという武器が加わるなら、価格ダウンも少ないし、
    お引越しを考えなくても、資産価値としても駅チカの方が良いです。
    手狭になったらいっそ貸し出して、広めのマンションの分譲貸しに住むのも気楽です。

    トピ内ID:0269931041

    ...本文を表示

    トピ主です。

    しおりをつける
    🐤
    風船
    りょうさん レスをありがとうございます!

    主人はかなりのゆとりを持ってローンの返済をしていく事を
    希望しています。
    日々の生活の中で、海外旅行へ行ったりある程度欲しいモノを
    自由に買ったりする生活の方かいいのではとの事です。
    豊かさ・・・確かに大切ですね。

    電車には毎日は乗らないつもりです。
    主人が毎日車を使ってしまうので、
    ゆくゆくは2台目として軽自動車の購入を考えています。

    ただ子供の将来的な通学を考えると徒歩15分は大変かな・・・
    と迷いが出ています。

    アドバイス、ありがとうございました!

    トピ内ID:6020853452

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    トピ主のコメント(6件)全て見る

    トピ主です。

    しおりをつける
    🐤
    風船
    大目付さん レスをありがとうございます!

    そうですよね、家財道具は絶対に増えますよね。
    1の物件は4LDKなので、子供が2人になっても一人部屋を
    与えてあげられますが、2の物件は3LDKなので
    一人部屋を与えてあげる事はできそうにありません。
    私は2姉妹で同室で育ちましたが、やはり一人部屋にとても
    憧れました。
    異性の兄妹になると、尚更一人部屋が必要かもしれませんね。

    家に入ってしまえば広々ゆとりの1の物件、
    はたまた利便性で2の物件・・・
    やっぱり迷ってしまいます。

    アドバイス、ありがとうございました!

    トピ内ID:6020853452

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    トピ主のコメント(6件)全て見る

    トピ主です。

    しおりをつける
    🐤
    風船
    マリオンさん レスをありがとうございます!

    1の物件の最後の項に関してあまり知識がなく、
    それほど重要視していませんでしたが、やはり良くないのでしょうか?

    子供がまだ小さいので公園が多い1が気になりつつも
    いづれ成長して通学等で電車を使う事などを考えると
    駅近である2がとても魅力的に思えます。
    公園で遊ぶ時期と今後電車を利用する頻度・・・
    天秤にかけると後者の方が長い期間必要とされる事ですもんね。

    車は主人が通勤に使うので、平日は手元にはありません。
    ゆくゆく軽自動車を購入予定ですが
    市の中心まで電車に乗ってしまえば12分、
    車だと30分でさらに駐車場があまりないので
    中心街へは電車での移動になると思います。

    主人の優先順位はとにかく広さ。
    私は駅から徒歩10分以内。でも広さと安さも捨てがたい!
    ・・・我儘ですね。

    まだまだ迷わなければなりそうです。

    アドバイス、ありがとうございました!

    トピ内ID:6020853452

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    トピ主のコメント(6件)全て見る

    トピ主です。

    しおりをつける
    🐤
    風船
    エンパイアさん レスをありがとうございます。

    私も主人もマンション育ちな為、マンションは暖かいし、安いし、
    なんとなくマンションの方がいい・・・な感じで
    まだ真剣には探していない状態です。

    ネットで少し検索した事もありましたが
    希望の広さを求めるとバスで20分前後の所しか該当せず
    駅から歩ける距離だと、とにかく狭いか高いの理由で
    却下となります。

    冬に友達の一軒家に泊まった時に、寒さで凍えそうだったり、
    2階の足音が凄かったりであまりいい印象がなくて・・・
    上下に分かれている事で家族との距離も出るような気がします。
    否定的ですみません。

    でも戸建に憧れる方が沢山いらっしゃるという事は
    マンションにはない素敵な部分が沢山あるのですよね。
    マンションにこだわらず、戸建にも視野を広げてみる事も
    検討したいと思います。

    アドバイス ありがとうございました!

    トピ内ID:6020853452

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    トピ主のコメント(6件)全て見る

    トピ主です。

    しおりをつける
    🐤
    風船
    まきさん レスをありがとうございます!

    マンションでのお付き合い、私も凄く気になります。
    まきさんのおっしゃる通り、収入の差があると生活の差や
    価値観の差が出るような気がして、疲れてしまうかもしれません。

    私も主人も庶民的な家に育った庶民です。
    主人の職種のお陰で少し贅沢な生活は出来るのですが
    それでも根が庶民なもので、きっと優雅な生活は向きません!

    高級マンションに入居して子供にセレブなお友達が沢山出来たら
    ちょっと気を使ってしまって自分の子育てが出来ないかも・・・

    毎日笑って暮らす事、大切ですよね!!

    物件、お付き合い、売却・・・家を買うって大変ですね(笑)

    アドバイス、ありがとうございました!

    トピ内ID:6020853452

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    トピ主のコメント(6件)全て見る

    マンションはオンリーワンを買う

    しおりをつける
    🐤
    ぴのきおのちえ
    マンションはオンリーワンを買え

    これだけですよ

    例えば広尾ガーデンヒルズです
    これだけの土地は二度と確保できないでしょう

    トピ内ID:1413398364

    ...本文を表示

    わたしなら2

    しおりをつける
    blank
    りな
    理由1
    差別かもしれませんが、住民の質は年収に比例します。
    好みによりますが、マンションの最多価格帯=自分にあった購入価格がいいかと。
    1の物件だとマンションで一番のお金持ちということになります。

    理由2
    詳しい場所がわからないのでなんとも言えませんが
    駅から遠い物件は価格が下がりやすいです。
    マンションは売ることを考えた方がいいです。

    理由3
    ブランドマンションだから。
    ブランドマンションが絶対いいとはかぎりませんが、いい施工業者といい管理会社がついてる可能性が高いです。
    マンションは施工会社と管理で決まります。
    営業なんて売ったら関係なくなります!

    広さも3LDKあればお父さんの書斎を諦めれば子供部屋も作れるし、子供部屋が必要なのは数年ですよね。

    トピ内ID:9480436982

    ...本文を表示

    買い換えないなら1。修繕費用も念頭にね。

    しおりをつける
    💤
    匿名
    マンションは購入費用だけではなく管理費、修繕費も考えて買った方がいいです。

    戸数が少ないほど、10年目以降に行われる大規模修繕の際に追加出費が必要になる可能性があります。

    最近のマンション販売の傾向として毎月の修繕積立金は安く設定してありますが、その分大規模修繕の際に費用が足りずに戸数あたり100万越え単位のお金を一括徴収される場合もあります。

    一回目の大規模修繕後に管理費と修繕積立金が大幅値上げなんて事も。

    10年目を目安に買い換えるおつもりならよいですけど、そうでないなら広さもあり角部屋の1のマンションの方がいいと思いますよ。

    駅から徒歩15分で公園、幼稚園、学校、病院が近いなら自転車があれば普段の生活に不便はないですし、今後駅前が再開発されるなら、お住まいの地区の評価があがってその周辺全体のマンションの価格が上がる場合もありますし。

    トピ内ID:0904869625

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