分譲マンションからの買い替えで、新築戸建てを探しています。
家族構成は子供４＋３歳、共稼ぎ夫婦（年収あわせて１０００ちょい）です。

今検討しているのは、
Ａ：２８００万の建売、敷地４０坪、駐車場２台。
Ｂ：５０坪弱の土地購入、メーカー企画住宅を建てて３１００万（←追加なし）、駐車場３台。
Ｃ：これから建つローコストビルダーの建売（おそらく２４００～２７００万）、敷地５０～６０坪、駐車場たぶん３台。

立地条件はＡ，Ｂ共に駅から５分程度で、静かで過ごしやすく、学校や買い物等の環境にも恵まれるが、敷地が狭い（４０～４５坪）ゆえ、日当たりはイマイチ。
Ｃのビルダーは最近建設ラッシュで、売り出しと同時に即売の物件が続き、何件か見たところ建売とはいえ満足できる建物、どこも日当たりが良い。駅から１０～１５分が多く、学区は希望の地区ではない。

通学や通勤を考えるとＡかＢ、建物の満足度から行くとＢ、経済的に楽なのはＣ。
家だけに投資したくないので、これ以上の予算をかける気はなく、考えすぎて目が回りそうです。

みなさんの冷静な目で見て、どれがいいと思いますか？
よろしくお願いします。