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    一戸建ての持分変更について。

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    😑
    ちびた
    話題
    始めまして。
    30歳既婚のちびたと申します。
    タイトル通り、所有している一戸建ての持分変更について悩んでいます。

    五年前、結婚と同時に戸建てを購入。
    登記は出資額に応じ、夫7割、私3割。
    ちなみに私の三割は現金、夫の一割は現金、六割は住宅ローンです。
    現在のローン残高は約3千万。

    未だ夫には隠したままですが、
    私には婚前の預貯金約2千万があります。

    共働きで現在家計は一になっていますが、
    金利を払うのが勿体無いとつくづく感じています。
    今からでも預貯金を住宅ローンに当てたいと考えています。

    その場合、持分の登記を変更した際に
    約200万弱の贈与税が発生すると、調べて知りました。

    夫婦間で贈与税、、できれば払いたくないです。
    持分変更の登記は得策ではないのでしょうか?
    でも私財を投じるので、正当な権利は保有したいです。

    この場合の得策はあるのでしょうか?
    ちなみに主人とは円満で、離婚の予定はありません。
    宜しくお願いします。

    トピ内ID:7604344864

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    レス

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    とおりすがり
    一番簡単なのは,夫の持分の一部(2千万円分)を,2千万円で買い取る売買契約を結んで,その売買契約に基づき持分変更の登記を行うことです。

    司法書士さんが書面を作ってくれると思います。

    ただ,個人的には,確かに金利はかさみますが,何かあった時のために備えて,全額を繰り上げ返済に使わない方が良いと思います。

    参考まで

    トピ内ID:3665503135

    ...本文を表示

    ご主人に貸しては?

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    blank
    ごーるでん
    私は,妻からお金を借り,ローンを繰上返済(完済)しました。
    税務署対策として,借用書と返済計画を明文化し,その通りに返済しています。
    返済の事実は妻の銀行口座の通帳に残しています。

    夫婦間の金銭の貸借は,返済の事実が明白なら,贈与と見られることはないと思います。問題は,夫婦間の貸借は反古にされやすいので,ご主人を信頼できるかどうかでしょう。

    ところで,トピの「贈与税」は「譲渡税」の誤りですね。

    トピ内ID:2358637659

    ...本文を表示

    夫に貸し付ける

    しおりをつける
    blank
    すころっぱ
    隠し資産2000万円が夫にばれてもいいってことですよね?
    それなら、その2000万円を夫に貸し付ける契約を結んだらどうでしょう?
    ローン完済後に、引き続きトピ主個人資産に対する返済を継続してもらったら、外部へ利子は払わず、持ち分変更もせず、トピ主個人資産も減らないので三方うまく納まるのでは?

    万一離婚しても、借用書がしっかりしてればある程度主張できるし。

    ただし火種も含みます
    ・なし崩しに返済がなされない
    ・その資産を流用したい人(夫またはその親族)が現れる

    東京スター銀行の「貯金の分には金利がかからない」という住宅ローンに借り換えるのも一案か(私はこの銀行の関係者ではありません:トラブルがあっても責任とれませんが)。

    トピ内ID:9460737352

    ...本文を表示

    専門家に相談を

    しおりをつける
    blank
    ちびねこ
    登記の持分変更と税金については、純粋に法律上の問題ですので、このような掲示板でお尋ねになるのは適当ではないと思います。
    司法書士・税理士等の専門家にご相談なさることをおすすめします。

    小町のレスで心配してさしあげられるとしたら、これまでご主人に隠していた預貯金のことを話して問題ないのか、
    そのお金をローンにあてて登記の持分を変更することについてご主人は納得されるのか、ということくらいです。

    トピ内ID:7082062954

    ...本文を表示

    相談料はタダみたいなものだが、金利より繰り上げ返済が無駄

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    blank
    いっくん
    専門家に有料で相談してもたかがしれてます。

    正直に登記するなら、税務署でも教えてくれます。

    くそみたいな金利支払いに比べれば、手元現金2,000万円は、あなたに多大なる余裕を与えてくれます。

    投資するなり、買い物するなり、期限の利益を最大限利用して、金利は夫に払ってもらって、自分で2,000万円を手元に残すべきです。

    トピ内ID:5707485883

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