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    ヤドカリ
    話題
    トピを開いて頂きありがとうございます。

    私は30代男性、妻(同年代)、子(幼児2人)持ちです。

    初めての投稿なので、お見苦しい点があるとは思いますが宜しく
    お願い致します。

    今回自宅の購入(土地含む一軒家)を考え、ハウスメーカ(A社)
    と打合せを実施していますが、どうもA社の営業(Bさん)が契
    約を急いでいるようで、一般的な自宅購入について皆様に教えて
    頂きたくてトピを立てました。

    現在の私の状況を書いてみます。
    ・A社所有の今回の土地とA社の住宅が気に入っている
    ・現在A社と契約はしてないが土地申込み(数万円)をしている
     (契約出来なかったら申込金は返ってくる)
    ・自宅について打合せをしているが間取り、外観に納得してない
    ・総額が数百万円程度予算より高い
    ・こんな状態でBさんは土地契約を急いでいる

    Bさんの主張は下記。
    ・土地の契約実績有れば、半期(9月)の業者への報告で金額交
     渉を強めに出来る(総額を下げられる)
    ・間取りは契約後にでも変更は可能
     その期間もある
    ・契約後、契約内容が変わっても構わない
     金額は変更内容に伴い低くも高くも出来る
    ・土地契約が9月中に出来なければ、建屋の申込み(数万円)だ
     けでもしてほしい。

    こんな状態での私の不安。
    ・一世一代の買い物をこんなに早く決めるものなのか?
     (自宅の打合せは週一で3回だけ)
    ・契約後の変更は本当に大丈夫か?
     (後だしで「○○はできません!」なんて言われないか?)
    ・でもあの土地(今回購入の土地)は手に入れたい
    ・契約ばかり急ぐBさんを信用しきれない
    ・契約後も今までみたいなスケジュール感では納得した自宅を
     手に入れられるか?

    以上、こんな住宅購入のやり取りって一般的ですか?
    皆様のご意見をお聞かせ下さい。

    トピ内ID:1241129222

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    似たような話

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    ちるちぇ
    大手さんと、地場が、隣り合った場所で分譲してました。
    地元の住宅メーカーは、直ぐにお金を欲しがりました。
    一方、全国展開している大手は、凄く悠長で、ホントに大丈夫なのか、心配になる位でした。
    会社の資金力の差で、応対が違ってる様な感じでした。

    で、自分は大手さんの方の建売を購入しました。が、大手の建売が建て始め、建て終わった後に地元メーカーが、凄い勢いで家を建て始め、また、信じられない位のスピードで続々入居してます。大手の方は、まだ、入居してない所もあるのですが・・・。

    まぁ、いろんな考えがありますし、正解は無いんでしょうが、潰れ無さそうな所と付き合う事が大切なんだろうな、と思ってます。

    トピ内ID:4914706184

    ...本文を表示

    直観は重要

    しおりをつける
    blank
    pp
    家だけでもないですが、契約を急かせる人は要注意です。
    もちろん契約取れれば担当の実績になりますから、焦る気持ちもわからなくもないです。
    ただ急かす場合は担当だけでなく、会社自体も要注意と聞きます。
    FCだとか、大手とか良くわかりませんが、納得できない時点で契約したらダメです。
    他に担当者を替えてもらうか、レコーダーに記録したり、挙げた条件を文書で残した上会社側に確認したものとして署名捺印してもらったりしてください。

    月末で契約数が上がるかどうかの瀬戸際なのかもしれませんが、信頼できない不安感のある相手と契約すべきでないです。
    はっきり相手に不信感と担当替えの旨、つたえて毅然とした態度で臨んでください。
    今後も当てにならない担当の可能性大です。

    書籍「いい家の正体」という本もありますので、是非読んでみて下さい。

    トピ内ID:0448834057

    ...本文を表示

    昨年家を建てました

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    blank
    アリス
     20代主婦、同い年の夫との間に3人の子がいます。うちも昨年家を新築しました。pp様も仰っていますが信頼できない相手との重要な契約は避けたほうが無難です。

     私達も元々別のメーカーとの契約を考えていたのですが、その営業マンの態度に私が不信感を抱きました。彼は50代半ばでちょうど私達の親にあたる世代。そのせいか「こんな若造が家を買うのかよ(笑)」と馬鹿にしたような言動を感じるようになり、夫に訴えたのですが「俺は気にならない」と言うばかり。腑に落ちないまま土地を見に行く事になったのですが、何とドタキャンされたのです。

     約束の時間になっても来なければ連絡もないのでこちらから電話したのですが、「あれ?明日でしたよね」ととぼけられました。ちなみに日程は間違いなく合っていました。これが決定的となってその場でキャンセルし、夫には「君の直感が当たってたね。まともに取り合わなくて悪かった」と謝られました。そして信頼できない営業マンからは買わないと決め、一から探し直して今回建てたメーカーに出会いました。(続きます)

    トピ内ID:4017025450

    ...本文を表示

    昨年家を建てました・続き

    しおりをつける
    blank
    アリス
     展示場に見に行くととても丁寧な営業マンに出迎えられ、彼の実直な人柄に惚れました。そして紹介してくれた土地も希望通りで「これは運命だ」と思い、見に行ったその場で同社(A社)に決めました。先述の態度の悪い営業マンは私達の第一希望エリアについて「あそこは人気が高いから土地はないですよ」と探しもせず断言してくれました。

     A社の打ち合わせも丁寧で、女性の一級建築士さんが女性目線・主婦目線で考えてくれ、予算通りでとても住み心地のよい家を設計してくれました。建てる前も建てた今も何も不満はありません。なお最初に考えていたメーカーからの直接の謝罪はありません。その営業マンの上司からメールで謝罪があっただけです。そういう杜撰な対応からも同社のレベルが伺い知れ、そこに決めなくてよかったと思っています。

     トピ主さんも少しでも不信感を抱いた営業マンからは買わない事をお勧めします。高額な買い物ですから一生ものの信頼関係を築けると確信出来る営業マン・メーカーから買って下さい。それにはまずあなたも焦らず、色々なメーカーや工務店を探して展示場を訪ねてみる事です。運命的な出会いがある事を祈っています。

    トピ内ID:4017025450

    ...本文を表示

    そんなの口約束でしょう?

    しおりをつける
    blank
    あかんあかん
    その営業がいくらきれいごとを言ったとしても、もし辞めてしまったら、その約束は
    守られません。

    そんな簡単に何千万もする契約に、やすやすとしてはいけません。

    信頼できる営業、メーカーあたるまでゆっくり構えてください。

    トピ内ID:2285964509

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    似たようなことありました

    しおりをつける
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    safari
    もう10年前のことなのであまりはっきりと覚えていませんが、A社とB社で相見積をとっていました。
    A社は「今月中に」「手付100万入れてくれ」ととにかくせかしました。
    間取りも土地もはっきり決まっていない段階でですよ。
    土地を購入してしまうと、間取りもある程度は決まってしまうし、そんなに早く決断できないと、B社にその話をしてみました。
    B社では、「土地から購入なのに、だいたいの間取りも決めないで土地を購入させるようなことはない」という話でした。
    もちろんB社に依頼することにしました。
    そのメーカー、やめた方がいいのでは?

    トピ内ID:7024608868

    ...本文を表示

    Bさんの行動は当然

    しおりをつける
    blank
    建った数万の申込金だけで、何千マンもする、土地を何時までも、確保して置く事は出来ません。とりあえず、土地の購入契約だけでも、勧めて置かないと、まだ、正式にはおきゃくではない、主様の買うかどうかもわからない建築プランに付き会え無いという事です。土地が気ニッタなら、購入して、それから、ゆっくり、建築プランを練れば良いだけです。

    トピ内ID:0536057230

    ...本文を表示

    今月の売上が絡んでいるのだと思います。

    しおりをつける
    megu
    地場メーカーで設計をしていたものです。
    ただ単に今月の売上が足りない為、契約を急いでいるのではないかと。
    来月までに持ち越すと他社に奪われるかもしれないので上司からも今月中の契約を・・・とハッパを掛けられている可能性大です。
    はっきり「大きな買い物なのでじっくり考えたい」と仰って納得が行くまで外観・間取りを考えられた方が良いと思います。
    メーカーによっては契約した時点と変更があった場合は料金が加算される場合があるので口約束は危険です。
    契約後、変更可能なら書面にして頂いてから契約してください。
    じっくり時間を掛けて考えた間取りでも住んでみたら色々と不満が出てくるものです。
    高額の買い物・お客様はトピ主様ですよ!主導権はこちらが握らないと!!
    そして長く長く住み続ける大事なお家なので潰れる心配の無い会社が絶対に良いと思います。
    素敵なお家が建つことを祈っています。

    トピ内ID:2213813459

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    急がない方が、

    しおりをつける
    blank
    ぱっちん
    土地が気に入ったとのことですが、本当にそのHMじゃないと買えない土地ですか?今って、不動産業界は土地の情報を共有してるので、他の不動産屋でその土地を扱ってる可能性は十分あります。

    私は、HM2社に絞って相見積取りました。
    それぞれ7回程度会って設計を変更した上で契約しました。
    うちは二世帯なので、単世帯ならもう少し少ないのかな?
    ある程度納得した間取り、値段が決まってから契約しました。

    私が思うに、HM自体の特徴も大事ですが、その次に設計士の腕!
    と思います。選ばなかった方のHMの設計士は、HMに就職したからキャリアのために資格を取ったという感じでセンスなかったです。
    選んだほうのHMの設計士はこちらの希望をセンス良い形で実現する腕を持っていて、家作りを進めていく上でその設計士の”腕”の重要さを実感しました。

    あと、選んだほうのHMの営業マン紳士的で急がせたり
    他社の悪口を言ったりしない人だったので好感が持てました。
    急がせるタイプの営業マンは、契約取ることが最終目標のようになっていて、契約後まじめにやってくれるかちょっと心配な気がします。

    トピ内ID:7197905706

    ...本文を表示

    ハウスメーカー勤務です

    しおりをつける
    blank
    りか
    おそらく9月なので、上期の受注に間に合わせたいのでしょう。
    営業マン一人一人にも、営業所単位でも期ごとの売り上げ目標が決められてます。
    なのでそれを達成すべく焦っているのでは?

    トピ内ID:8929306166

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