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    違法増築?

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    ののちゃん
    話題
    うちの近隣の家(南側道路)が増築中です。
    夫婦2人暮らしの家に、娘さん家族が越してくるようです。

    実はそのお宅とは長いこと挨拶もしない間柄です。
    というか、私たちが引っ越しして(6件の区画の1つで我が家だけが新参者)、すぐに近隣に挨拶に行ったのですが、そこだけはいつも留守。
    でもある日、すべて居留守と判明し、隣の家の方から
    「ゴミも自治会で清掃当番をしている集積場に捨てるし、公道の外灯の電球代は自治会負担なのに外灯の恩恵にも預かっているのに入会していない」
    どあまり良い話を聞かなかったこともあり、挨拶ができないまま数日が経ってしまい、挨拶の前に、車の入れ方でクレームが入って、それからこちらから朝晩に会って挨拶をしても無視される日々でした。

    我が家は息子2人と娘2人というにぎやかな家なので、ご迷惑をかけることもあるかと思ってずっと見かければ挨拶をしていましたが、完全無視の状態が続いております。
    それどころか、我が家には関係のない話まで我が家のこととされて、子どもの小学校にクレームをつけられたり(学校活動とは全く関係のない話なのに)と、嫌がらせに近いことを受けてきました。

    そして10年経ち、近所に住んでいる娘さん夫婦との同居が始まるようです。
    でもそれが違法建築(建蔽率・容積率違反)ではないかと思われます。
    北側斜線と高さが怪しいです。
    ロフトを作っているようで、屋根に窓が登場したり、北側に思いきり大きな窓を作ったり車庫も屋根を付けています。
    南側の家(我が家とは仲良し)も困惑してます。
    ただでさえ塀が1M未満で迫って立てているのに、と怒っています。

    工事車両も我が家の前を塞いでいるのに挨拶もなかったですし、出来上がる前にしかるべきところへ行けば工事はストップするでしょうか?
    こういう場合、通報しますか?

    トピ内ID:5663804233

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    はにー
    基本的に、床面積が10平米を越えるものなら増築の扱いになると思いましたが、ロフト等だと天井高等も関係してくるので一概には言えないかも知れません。

    お住いの市役所の建築指導課に行けば、建築計画概要書という書類が誰でも閲覧・取得が可能ですので、お隣の今現在の工事に関してその書類が提出されているかを確認しましょう。
    増築に関する書類が提出されて許可がおりていれば、適法に処理された増築になります。
    書類が取得出来ない=申請をしていないということになりますから、市の職員に相談すれば良いと思います。

    ただ、許可を得ていない増築等だと指導は入っても建てた者勝ち、建蔽率・容積率超過も建て直す時に同規模の建て直しが出来ない程度の扱いになってしまうことが多いので、相談するなら早めに市役所に行った方が良いと思います。

    トピ内ID:2346414254

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    行政に頼るか、裁判か

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    匿名希望
    隣接している所に違法らしい工事は頭が痛いですね。
    10平米以下の違法でない増築や、既存のところの改造は基本的には届け出不要なので、建築確認がないことは争点になりにくいでしょう。

    車庫の屋根はもともと灰色領域で、大型立体駐車場で建築確認をしていないところは沢山ありますし、10平米以下の車庫は届け出を要さないこと、屋根だけで横が開放の場合は黙認されることが多いことが現実です。

    次に、改造の結果違法建築物になる場合には、当然取り締まりの対象になりますが、工事差し止めの裁判を起こさない限り役所の建築課の方が訪問して注意して終わりです。それで工事をやめない建て主さんを止めることはできません。こうやって、数多くの違法建築物が出来上がり、一旦できたならば現状が優先され、是正は困難です。

    日本の建築規制はこのようにお寒いものですが、地方自治体の建築課に相談されるとよいと思います。
    最近ですと、「市長ホットライン」というような意見窓口があることも多いと思います。ある場合には、建築課直接よりは効果的です。

    トピ内ID:6969994969

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