詳細検索

    生活・身近な話題このトピを見た人は、こんなトピも見ています
    こんなトピも
    読まれています

    中古マンションか賃貸か コスト比較

    お気に入り追加
    レス9
    (トピ主3
    Twitterでシェア facebookでシェア LINEでシェア はてなブログでシェア
    blank
    おれお
    話題
    コストの比較計算をお願いします

    【購入した場合】
    ※管理費、修繕積立金、固定資産税の変動はない、繰り上げ返済はしないと計算
    ○毎月の支払額 
     ローン返済7.4万円+管理費1万円+修繕積立金1万円+固定資産税1万円=10.4万円
    ●物件の設定
    ・広さ約80平米、駅から8分以内、築10年
    ・購入金額2,000万円 諸費用60万円(頭金) 総額2,060万円
    ●借り入れの設定
    ・住宅ローン借入額 2,000万円
    ・金利2%で30年
    ●管理費・他の設定
    ・管理費、修繕積立金、固定資産税は各月額1万円とする
    ・30年間の総支払額 60万円+2,660万円+1,080万円=3,800万円

    【賃貸の場合-その1-】
    ・広さ約60平米、駅から8分以内、築10年
    ●支払の設定
    ・家賃 月額10.4万円とする(購入時の月の支払額と同じ)
    ・礼金2ヶ月分、敷金2ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分とする
    ・更新料1ヶ月、更新時賃料の値上げはなしとする。
     2年に1度1ヶ月分発生するとする。30年で15回。
    ●支払額
    ・家賃総額 10.4万円×12ヶ月=124.8万円、30年間で3,744万円
    ・更新料総額 10.4万円×15回=156万円
    ・礼金+敷金+仲介手数料 10.4万円×計5ヶ月分=52万円
    ・30年間の総支払額 3,744万円+156万円+52万円=3,952万円

    【賃貸の場合-その2-】
    ・広さ約60平米、駅から15分以内、築10年
    ●支払の設定
    ・家賃 月額7.4万円とする(購入時の月の返済額と同じ)
    ●支払額
    ・家賃総額 7.4万円×12ヶ月=88.8万円、30年間で2,664万円
    ・更新料総額 7.4万円×15回=111万円
    ・礼金+敷金+仲介手数料 7.4万円×計5ヶ月分=37万円
    ・30年間の総支払額 2,664万円+111万円+37万円=2,812万円

    つづく

    トピ内ID:8229373230

    これポチに投票しよう!

    ランキング
    • 0 面白い
    • 0 びっくり
    • 1 涙ぽろり
    • 0 エール
    • 0 なるほど

    レス

    レス数9

    レスする
    • レス一覧
    • トピ主のみ (3)
    このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました
    並び順:古い順

    価値観の差

    しおりをつける
    blank
    みみりん!
    空間を購入するマンションと、賃貸では、どっちでも善いのではないでしょうか?購入した時、他の住人が修繕費を滞納してしまっていたりすると、満足な補修が不可能となり、後悔する事になります。
    賃貸なら、修繕費は大家持ちですから、その心配はいりません。
    何か事が起きた時、引越しが容易に出来ます。

    心配なのは、諸費用60万の所に頭金、ってある事です。
    本体価格、すべてを借り入れる訳ですよね?2%30年固定で借り入れ出来るのでしょうか?
    リスクが高すぎるような気はします。
    身の丈にあった、賃貸で過ごされた方が良い様な、そんな気がして。

    トピ内ID:6897526209

    閉じる× 閉じる×

    トピ主 1

    しおりをつける
    blank
    おれお
    つづきです

    ・我が家の近所、都心からの距離で別方向の場所2か所、計3か所の付近のデータを取りました
    ・「うちは3000万円くらいの予算だわー」とか「うちは一軒家派だわー」など、私の書いた例に適さず、さらにアドバイスも頂けない方のコメントは不要です
    ・収入や家族の人数によって生活環境や求めることが、変わってくると思いますが、家族2~5人で学校や病院や買い物より、駅からの距離を参考事例に記載しました

    ・購入した場合、築10年としたのは、マンション価格が新築~10年の間の下がり差が大きく、10年目以降はゆるやかに落ちていくと思ったので
    全てがそうとは限りませんが、一般的なことを例にしました

    ・購入した場合、80平米で2000万円の物件が、総額3800万円
    ・賃貸1の場合、60平米で家賃(管理費含む)10.4万円で、総額3952万円
    ・賃貸2の場合、駅からの距離が遠くなり、家賃7.4万円で、総額2812万円

    *購入して値下がりしない物件を選ぶ!(繰り上げして利息を減らす!)のが良さそうだけど…それを含めても値段をみると購入するとリスクが大きくないかな?と思いました

    また つづく

    トピ内ID:8229373230

    閉じる× 閉じる×
    トピ主のコメント(3件)全て見る

    トピ主 2

    しおりをつける
    blank
    おれお
    私が数字を見て感じたのは、購入した場合のリスクを考えると、20平米狭い住まいで過ごし、何かあった時に引っ越しが出来るようにしておく方がいいのかな?と

    もしくは
    ・子どもが小さい約10年間は、6万程度の賃貸に住む(780万円)
    ・その後10年は、9万程度の賃貸に住む(1170万円)
    ・子どもが巣立ってから10年ローンで、夫婦で1200万円程度の物件を購入する(総額1660万円ほど)
    ・引っ越し2回分で100~150万円を計上すると、約3800万円になる

    単純に購入した場合、30年後には築40年になっており、35歳で購入してもまだ65歳
    そこで20年過ごすのは可能なのでしょうか
    不可能だとしてもマンション価値は無さそう
    1200万の物件が20年後に、どの程度の環境なのかは想像するしかないですね(健康ならば、購入後さらに30年過ごすわけだし)

    皆さまは、これらの数字を見て、どのようなライフプランを立てますか?
    アドバイスもあればお願いいたします

    トピ内ID:8229373230

    閉じる× 閉じる×
    トピ主のコメント(3件)全て見る

    30年以上何があっても絶対引越ししないなら

    しおりをつける
    blank
    ももか
    大抵の場合購入した方がいいだろうって思います。

    ただ、今の時代、10年ならともかく、30年ってなるとちょっとね・・・
    トラブルがあったとき、家族状況が劇的に変わったときのことも考えると、お金が余ってない限り、賃貸がいいと思う派です。

    すでに買っちゃって、引越ししたいけどもう引越しできない状況にあるので、余計にそう思うのかもしれませんけど。

    人生をやり直せるなら、もちろん買いませんよ。

    トピ内ID:5121878164

    閉じる× 閉じる×

    私は

    しおりをつける
    blank
    しずく
    購入予定はありませんが、もし買えるとしても賃貸派です。

    賃貸なら引っ越し容易でいつも新しい物件に住めます。
    あと、北海道は更新という制度がないので更新料はかからないし、家賃値上げもまず無いです。

    それにマンションの場合、持ち主が亡くなって売却したくても買い手がなく、住んでないのに毎月管理費を払わなきゃいけない、なんて話も聞きますから。

    その他の持ち家リスクとしては転勤、ご近所トラブルもありますね。日本は地震が多いし…

    トピ内ID:8771143901

    閉じる× 閉じる×

    トピ主さんと同じような計算をし、結果やっぱり賃貸という結論に

    しおりをつける
    blank
    とおりすがり
    数年に1度、買おうかどうか悩む時期があります。
    つい先日まで4回目の迷いの波の中にいました。

    そしてトピ主さんと同じように賃貸と購入を数値比較し、結果、やっぱり賃貸の方が楽という結論に至りました。
    現在、部屋は狭いですが申し分の無い場所に住んでいるため、納得のいく物件を買えば、今のまま賃貸で過ごすより、最低でも1500万円程度多く掛かるという計算結果になってしまいます。

    その上、近隣トラブルに巻き込まれても簡単に引っ越しできない、人口減少によるマンションのスラム化リスク、実家近くに住まなければならなくなった場合、よほど良い物件で無ければ売ることも出来ず、賃貸にするにも現在家余りが起こりはじめてる現状では、確実に貸せる手立ても無いのに、維持管理費だけは必要等、かかる金銭とリスクの大きさを考えて買うのはやめました。

    私なら最後の案の子供が小さい間は安い賃貸、巣立った後購入の必要があれば一括で買える金額の物件を買うか、賃貸続行。年齢の問題で民間賃貸が借りられないというならUR賃貸を選択すると思います。

    トピ内ID:6597732153

    閉じる× 閉じる×

    トピ主 3

    しおりをつける
    blank
    おれお
    アドバイスありがとうございます

    金額の差とリスクを天秤にかけると、リスクの方が大きいようですね

    頭金や貯金はそれぞれだと思うので、あえて2000万円をローンとして計算させて頂きました

    築15年の駅近物件を、10年ごとに買い変えするプランも計算してみようかなと思いました

    トピ内ID:8229373230

    閉じる× 閉じる×
    トピ主のコメント(3件)全て見る

    賃貸ならマンションが古くなると賃料は下がる

    しおりをつける
    😭
    ぱん
    会社借り上げで分譲マンション賃貸に入居してます。
    1ヶ月の家賃は18万円。
    うちの上階が売りに出されており、値段は3650万。
    不動産を買わずに貯金してるので
    現金一括で買って、自分は社宅住まいのままひとに賃貸に出したら儲かるか
    諸費用・税金など計算しましたが、赤字になります。

    家賃収入x 11年を超える不動産価格は買わない方がいいです。

    トピ内ID:0312414252

    閉じる× 閉じる×

    購入して良かったです。

    しおりをつける
    blank
    hpyunhpy
    30年近く済みましたが、そこそこの値段で売れました。

    お金を捨てることにならずに良かったです。

    トピ内ID:0807627708

    閉じる× 閉じる×
    並び順:古い順
    • レス一覧
    • トピ主のみ (3)

    あなたも書いてみませんか?

    • 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心
    • 不愉快・いかがわしい表現掲載されません
    • 匿名で楽しめるので、特定されません
    [詳しいルールを確認する]

    アクセス数ランキング

    その他も見る
      その他も見る
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      使用イメージ
      使用イメージ

      マイページ利用でもっと便利に!

      お気に入り機能を使う ログイン
      レス求!トピ一覧

      注目トピ

        Twitter

        Follow
        みんなの投票結果

        編集部から

        編集部からのお知らせはありません

        Horoscope | 大手小町

        発言小町大賞0