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    🐤
    ひよこ豆
    仕事
    今年40歳になる地方在住独身女性です。皆様の意見をお聞かせください。今後結婚の予定もないのでマンション購入を考えています。先日物件を内覧してきたのですが、私の収入でこの購入はどうなのでしょうか。物件は地元で築5年2LDKで1750万円。当方年収300万位。貯金は定期預金も合わせて1300万です。頭金300~500万でローン1200~1400万、20年で返済を考えています。不動産店の情報ですと新築時は2300万円だったそうです。ローンを組むのもこの年がギリではないかと思い、ここが買い時なのか、しかし今後の生活が苦しくならないか、悩んでいます

    トピ内ID:4330108057

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    チョッパー
    40代独身女性です。
    私は30代の時に新築の今のマンションを購入しました。
    主様の年齢、収入、貯蓄を考えると、その物件はおススメかなと思います。
    新築時2300万円、築5年で1750万円なら妥当とも思います。

    生活費が心配のようですが、ローンを今のお給料の基本給(残業代なし)の範囲で返済できる金額に設定すれば大丈夫だと思います。
    今なら金利は低いし、定年退職後を考えると、月々の家賃の心配が要らなくなる分、賃貸に住み続けるよりいいのではないでしょうか。

    トピ内ID:7095427445

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    微妙なところですね

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    😀
    不動産すき
    お勤めはどういった感じでしょうか?
    ずっと勤められますか?
    ローン1000万円以上は厳しいのでは…という印象です。
    貯金があるので1000万円を頭金にして750万円をローンにしたら良いと思います。
    20年のローンにしないで、月々返せる額を決めて年数を設定すれば老後が楽ですよ。
    手元に300万円あれば十分です。繰り上げ返済してローンは早く返済しましょう。

    トピ内ID:6716736806

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    現金

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    blank
    なお
    私なら老後に現金を、残しておきます。
    独身なら、お金をためて、老人ホームに入ります。
    20年働けるとも限らないので。

    トピ内ID:1553424785

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    買い時かと思いますが

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    blank
    通りすがり
    分譲マンションの場合、修繕積立金、管理費などが掛ります。
    おそらく10年目辺りからそれが跳ね上がるかと思いますのでそれも確認なさった方が良いですよ。
    それとこれは大きなお世話ですが新築2300万円の物件が5年落ちで1750万円は少し高いかも?他の物件や一戸建てとも比較しておいても良いかもしれないですね。

    トピ内ID:9283020216

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    どうかなー

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    blank
    あらかん
    住宅を購入の経費はローンだけじゃありませんよ。

    管理費や修繕積立金などどうなっていますか?
    それに、固定資産税もかかります。

    これはローンが終わってもずっと払っていくことになります。
    おそらく、ローンが終わったころはトピ主さんは定年ですよね。
    その後、貯蓄でこれらを支払っていかなければならないわけです。

    その辺をよくお考えになったほうがいいと思いますよ。

    トピ内ID:0698270617

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    購入

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    🐧
    じゅ
    マンションの場所は駅から近いですか?  環境はいいですか?
    購入する時は 手放す時の事を念頭においたらいいです。いつでもすぐに買い手が付く場所かどうか・・   何があるかわからないので、絶対に手放さないとは言い切れません。

    まずそれがクリアしてますか?  地方で中古で2LDK(平米数不明ですけど)で1750万なら そこそこの場所と思いますので 駅から遠いならやめたほうがいいかもしれません(歩いて遠くても5~6分まで)


    年収300万では ちょっときついですが もう少し安い物件を探した方が20年間がが楽な気がしますけど もうちょっと時間をかけて慎重に探した方がいいと思います。

    トピ内ID:5106959899

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    負担がやや重い感じがします

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    blank
    Jun
    こんにちは、よろしくお願いします。

    1750万円の物件だと、諸経費が約100万円程度必要になりますね。(登記、火災保険、仲介手数料)
    仮に1400万円を20年で返済するとして、金利1.5%(ローン保証料含む)の場合、毎月均等で67,564円です。

    マンションの管理費と修繕積立金、駐車代及び固定資産税が月に割ると約3万円くらいは別途必要になります。
    となりますと、毎月約10万円かかることになります。年間で120万円です。

    年収が300万円だと負担率が40%になるので、これは非常に重い負担です。(年収が税込みか手取りで変わります)
    ローン減税もあまり大きな金額ではないでしょう。

    定年までの20年で返済するということかと思いますが、

    1、ローンを最長の35年返済で組んで中途返済で期間を短縮する。
    2、購入物件をもっと安いものに変える。
    3、自己資金を多く投入して借り入れ金額を半分にする。

    上記のいずれかでしょうか。よほど気に入っておられるなら難しいですが、そうでなければ
    1200万円くらいの物件をいくつか再検討されてはいかがでしょうか。

    トピ内ID:6033320826

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    頭金は多い方が楽

    しおりをつける
    🐧
    マンション住まい
    随分前にマンションを購入した者です。
    トピ主さんの場合、仮に頭金を400万円とした場合、ローンは1350万円です
    が、利子も考えると実質は1700~1800万円(もっと多いかも?)を払うこ
    とになります。
    お手持ちの資金が1300万円ですので、特に他に大きい買い物(車など)の
    予定が無いようでしたら、700~800万円を頭金に充てる方が返済は楽です
    よ。仮に400万円の頭金で購入したとしても、余裕がありそうだなと思った
    らこまめに(1年置きとか)繰り上げ返済することをお薦めします。

    トピ内ID:4101702288

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    私なら借入額を少なくします

    しおりをつける
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    CK
    貯金をけっこうお持ちなので、なるべく借入額は少なくする方向で考えられたらどうでしょう。
    1000万以下の借入なら、それほど金利を負担に思うこともないかと思いますし、
    月々の返済額も減るでしょう。
    一時的に貯金が減るのは不安材料ではありますが、
    月々の支払が抑えられれば、ボーナス時などにまた貯金していけると思います。

    物件自体に不満がないのであれば、借入額の違いで、どれほど利子に差がでるか、
    シミュレーションしてもらったらどうですか?

    私も30歳のときに2200万のローンを組みましたが、
    結構長い間、利子に充てられる金額のほうが高かったので、
    せっせと繰り上げ返済をしました。

    今のローン控除がどういうふうになっているかを良く知りませんので、
    借入金額を100万単位で3~4パターン、シミュレーションしてもらったら
    わかりやすくなると思います。

    トピ主様の年収だと、効き目のある繰り上げ返済はちょっと難しい感じですので、
    最初の借入額を減らすほうが良さそうな印象です。

    トピ内ID:9628790030

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    よく検討してください。

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    🐱
    くららん
    地方ですよね。一生そこに住むと仮定してなのですが。
    マンション需要がそもそもありますか?
    物件が少ないようでしたら、近い将来空き部屋だらけになりかねません。
    中古物件は、中古になった理由があります。
    気に入らないから、ということはあまりなく、そもそもマンションを一生の住処と考えていない人が多いのです。
    もちろん、よほどの欠陥があれば別ですが、それは不動産屋が説明しなくてはなりません。
    賃貸も悪くないと思いますよ。会社や自治体の補助がありますよね。
    よく検討なさってください。

    トピ内ID:1973407500

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    トピ主です。ありがとうございます。

    しおりをつける
    🐤
    ひよこ豆
    皆様お返事ありがとうございます。感謝しております。お返事の投稿の仕方が分からずトピ主の表示が出ていなかったらすみません。対象物件は駅から徒歩13分です。他の物件ですが、地方なのでマンション自体があまり無く、他の物件は築20年など古いマンションしか空きがありません。値段は800万円位でしたが気が進みません。購入代金の他に、仲介手数料、家電購入代、引っ越し代等でプラス200万考えてます。他に毎月の管理費、固定資産税(年)もありますので、現金もある程度手元に残しておきたいのです。引き続きご意見宜しくお願いします。

    トピ内ID:4330108057

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    結構きついと思います。

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    blank
    ありゃ
    トピ主さんと同年代で独身、結婚の予定無しの一人暮らしです。
    参考になるかどうかわかりませんが、私のパターンをお話します。

    分譲マンションの3LDKの部屋を持っておりまして、数年そこで暮らしていました。
    現在は3LDKの部屋は賃貸に出していて、3年前から私は1LDKの賃貸に住んでいます。

    分譲マンションを賃貸に出したのは

    1.修繕積立金・管理費・駐車場などの費用が賃貸よりも掛かる(これは当初からわかっていましたが)
    2.管理組合の役員が数年に1度の割合で回ってくる
    3.ほとんどの入居者がファミリー層で、単身住まいは私だけだった
     (都会では単身住まいも珍しくは無いでしょうが、地方では分譲マンションに単身で住む人は本当に少ないです)

    この3点が大きな理由でした。
    分譲マンションって単身で済むにはコスパが悪い上にあまりメリットが無いです。

    トピ主さんの年収300万円は手取りですか?
    1200万円で20年返済だとしても、ローンと管理費で月の手取り額の1/3が飛んでしまいますし、不動産税などもありますが大丈夫でしょうか?
    結構きついと思いますが。

    トピ内ID:9272361541

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    Junさんに同意

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    blank
    あいうおえ
    ・物件:1750万円
    ・ローン:1400万円
    ・20年で返済
    ・金利1.5%(ローン保証料含む)
    ・毎月均等で67,564円
    ・引っ越し代金:100万円
    ・修繕+管理費+税金など:30,000円/月
    ・月の支払合計:97,564円
    ・20年間総支払額:2800万円

    このように、計算すると頭金を20年で割ると、月割り負担は【116,666円】になります
    1750万円の住宅を20年間で支払うと【2800万円】かかります

    結婚・病気・仕事の都合・妊娠・災害・トラブルなどを考えると、賃貸の方がいい気がします

    7万の家賃20年間で、引っ越し代や更新代合わせても【1850万円】です

    また、60歳になって、築25年のマンションにその後何年住み続けるのでしょうか
    1000万円以上の価値があればまだいいですが、そうでなければ7万の賃貸で20年後に10000万円貯金がある方がいい気がします

    トピ内ID:9742175565

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    地元、近くにも視線を向けては?

    しおりをつける
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    kp
    金額的に微妙ですね。
    ローン総額をもう少し抑えた方が、日々の生活が楽な気がします。

    地元、というところを発想転換してはいかがでしょうか?
    地図上で一番重視したい地点を中心にした円の内側で、
    検討中物件とそれほど変わらない距離で1000万程度のマンションを探されてはどうかな、と思いました。

    地方の場合は供給が少ないため中古価格が高止まりして、
    どうも「値ごろ感」が乏しいのかもしれません。
    マンション業者は目ざといですから、
    そういう場所にはいずれ近隣に低価格分譲が建ち中古相場が下がります。
    ただし住環境もマイナス変化する可能性があります。

    急いでないのであれば2、3年待ってみるというのもアリですが、
    年齢がネックとご心配なのであれば、
    地方銀行かJAあたりに相談してみてはいかがでしょう。
    (都銀は担当が替わりますので、近未来の相談先としては向きません)

    トピ内ID:7025517919

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    トピ主です2

    しおりをつける
    🐤
    ひよこ豆
    皆様ご意見ありがとうございます。一件一件ありがたく拝見させていただいております。まだ買うかどうかは決めていませんが、ローンを組むとしたら皆様の意見を見て、やはり頭金を増やして借り入れ金を少なくするほうが良さそうですね。年収300万は手取りです。ちゃんと書かなくてすみませんでした。引き続きご意見宜しくお願いします。

    トピ内ID:4330108057

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      2回目です。(すみません)

      しおりをつける
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      Jun
      不動産の購入に際して一番大切なことは、まず「動機」です。その動機が善であることが前提で、
      また、一時的なものであってはいけません。後で後悔することになります。
      今はご両親と同居ですか?賃貸に単身でお住まいですか?

      本当に買う必要があるかどうか、今一度しっかり反芻してみて下さい。
      ご両親か信頼できる方の意見は聞かれましたか?
      間取りも2LDKでは物件価値が落ち易いです。

      鉄筋コンクリート構造のマンションは堅固な耐火建築物です。たとえ築後20年以上経過していても
      躯体の耐久年数は一般的に60年以上と考えられています。
      ということは、800万円程度の物件を買って300~400万円くらい掛けてフルリフォームすれば新築
      とほぼ同じピカピカで快適な状態になります。

      皆さんご指摘の通り今回の一番の心配ごとは、その資金計画が少なからず無謀であることです。
      失礼ですが独身女性であること、お勤め先の会社の将来性、想定される退職金の額なども融資の
      審査事項に当たります。

      ひよこ豆さんが、もし私の妹だったら1750万円のマンション購入には到底同意できないですねぇ…。

      トピ内ID:6033320826

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      トピ主です3

      しおりをつける
      🐤
      ひよこ豆
      皆様いろいろなご意見ありがとうございます。無知な私なので勉強になります。色々後出しになって申し訳ありませんが、現在実家で母(父は他界)と兄の家族と半同居の様な感じで住んでいます。兄の子二人が大きくなり、私の部屋を使用したい感じを受けたので先日兄と話合いをしたところ、兄から「このままずっとここに居られても困る」等言われたので物件を探し始めた次第です。しかしやはりこの物件は難しいですかね。

      トピ内ID:4330108057

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      トピ主のコメント(11件)全て見る

      私は買ってしまいました

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      ルージュ
      私もひよこ豆さんと同じく地方在住で将来結婚もなさそうだと思い、40歳の時に2400万くらいの新築マンションを誰にも相談せず買ってしまいました。
      貯金は600万くらいしかありませんでしたが・・・

      手取り収入も同じくらいです。
      20年ローンにしようかと思いましたが、マンション会社の方の勧めで25年ローンです。

      給料は据え置きなので上げる様子もなく、生活は厳しいですね。
      5年めから急に上がる固定資産税とか、マンションの修繕引当金も。

      ここでいろいろな意見を読むと、買わなければよかったかな?って気もしますが、今のマンション生活は気に入っています。

      本当はインテリアにも凝りたいんですが、老後資金も貯めないといけないので(まだたまっていませんが)そんな余裕はありません。

      電気代は確実に上がりましたが、ガス代は都市ガスになった分、安くなりました。

      美容院は1500円カットのところにする、ペットボトルは買わず、保温ボトルを使う、お弁当を作るなど、地味に節約しています。

      トピ内ID:5630953257

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      40歳で20年は長いよ・・購入済みの義妹の場合

      しおりをつける
      💋
      k子
      築浅ならまだ地震等安心だと思うしそれを踏まえて購入する方もいます
      もちろん場所によりますよ

      2年かけて下見、情報を得た義妹の場合
      数年前 築8年のマンション購入(2500万→1500万)
      手数料等込の1000万払で、月8万の8年ローン(金利負担、雑費用込)

      トビさんと少し似てますが、年収は少し多目のボーナス有り←これが大きいかも?

      あと2年で完了と思うと(3万程度の負担は続きますが)生きがいの一つではあると言ってます
      私も年数回、宿泊費込で数万円包んで別荘みたく泊めさせて頂いてます
      主人と子供(20代)と離れて40代の女同士で、昼間から飲み会してますよ(笑

      話が逸れましたが、
      自分なら初に1000万、残り(金利込で)約900万を月8万の10年弱で済ませるかな
      手取り25万なら、切り詰めた生活にならないと思いますが
      生活費で5万+ローンで13万、貯金月5~8万 残り小遣い~7万
      単純計算ですが、義妹はそんな感じよ?

      今の状況なら焦りがちですが、
      購入されるならよく見極めて下さいね

      トピ内ID:0283796265

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      2回目レスです

      しおりをつける
      😀
      不動産すき
      いろいろな事情があるのですね。
      実家を出なくてはならないのなら、お母様とお兄様に相談して、マンションの頭金を補助してもらいましょう。
      いったん実家を出たら、相続のときにうやむやになりかねません。
      弱気にならず、自分の老後のこともあるので堂々と要求すればいいのです。
      マンションを購入しても、一人で解決しなくてはならない問題は出てきます。
      自分の人生は自分で切り開くつもりで、がんばってください。

      トピ内ID:6716736806

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      いきなりハードル上げすぎです。その1

      しおりをつける
      blank
      ありゃ
      ご実家→初めての一人暮らしでいきなりマンション購入って・・・トピ主さんハードル上げすぎです。
      手取り年収300万円ということしか情報が無いので、何ともいえないのですが毎月に掛かる生活費を
      ざっと計算してみました。

      食費3万円(外食代含む)
      光熱費1.5万円(地方でプロパンならばコレぐらい)
      通信費1万円(携帯・ネット・固定電話)
      雑貨購入費 0.3万円(生活雑貨)
      車両維持費1.5万円(地方なので車は必要かと。車検代、保険、ガソリン代)


      ここまでで既に7.3万円です。車に掛かる費用無しだと5.8万円になります。
      医療保険とか個人年金とか入れずにコレだけ掛かります。
      Junさんの試算をもとにローンをのせると17.3万円(15.8万円)
      月々と手取りを20万円とすると、残り2.7万円(4.2万円)
      ボーナス無しの手取り25万円としても残り7.7万円(9.2万円)
      これを20年続けることになりますが・・・大丈夫でしょうか?

      トピ内ID:9272361541

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      いきなりハードル上げすぎです。その2

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      blank
      ありゃ
      地方ならば、2DK(DK6、和6、洋6ぐらいのごくごく普通のタイプ)の賃貸でしたら、共益費込みで5.5万円前後の価格であると思います。
      車を持っておられるならば、駐車場込みで6万円ではダメでしょうか。
      そのほうが日々の生活は金銭面でも精神面でも楽かと思います。
      また手取り年収300万円で住宅ローンを抱えてしまったら、旅行もおしゃれも何もかも我慢我慢我慢になるかと。

      既に一人暮らしをしていて、その上でマンションを購入したいということであれば、自分のライフスタイルや生活レベルがわかった
      上でのお話なので、問題はローンの金額だけになりますが・・・
      これから初めての一人暮らしならば、いきなりマンション購入より一旦賃貸で何年か一人暮らしをされてみてはいかがでしょうか?

      トピ内ID:9272361541

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      トピ主です4。他の物件。

      しおりをつける
      🐤
      ひよこ豆
      皆様、沢山のご意見、又経験談等頂きありがとうございます。皆さんとてもお優しく読んでいて嬉しくて泣けてきます。私は現在は実家暮らしですが、二十代前半に2年程アパート暮らしを経験しております。皆様から頂いた意見を参考にし、居住範囲を広めて探してみましたところ、2件気になる物件が出てきました。尚、現在私の部屋で飼っている猫も一緒に連れて行く予定ですので、ペット可能な物件を探しております。物件詳細を皆様に読んでもらい、何度もすいませんがご意見頂けたらと思います。字数制限の為、続きます。

      トピ内ID:4330108057

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      トピ主のコメント(11件)全て見る

      トピ主です5。続きです。

      しおりをつける
      🐤
      ひよこ豆
      1つ目は、築23年中古マンション。13階建ての7階3LDK。今年5月にフルリフォーム済。890万円。月25000円(管理費・修繕費・駐車場)。このマンションは他に4階に3LDKが売りに出ており、こちらは去年9月にリフォーム済、690万。
      2つ目は、賃貸で1LDK。築1年。月6万(礼金なし、駐車場代込み)。建物構造は軽量鉄骨。隣が墓地なのが気がかりでしたので、不動産屋に聞いた所、8部屋中、この部屋以外は全て埋まっており、この部屋も先月空いたそうです。マンションも賃貸物件も今週末に内覧の予約を入れました。ペット可能物件はなかなかないですね。

      トピ内ID:4330108057

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      トピ主です6。賃貸物件追加情報。

      しおりをつける
      🐤
      ひよこ豆。
      5で書き忘れてしまいましたが、賃貸物件の対象の部屋は2階建ての内の1階です。

      トピ内ID:4330108057

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        この辺は築20年の物件もすぐ売れますが・・

        しおりをつける
        💋
        k子
        築23年なら地震体験済みの物件だと、耐震度が下がるそうです
        極端ですよ、築10年程度で1200万位の物件ないですか?
        ペット可がネックなのかな?

        暫く賃貸に住み乍探すとかも有りだけど
        ただ、知人がそんな賃貸に住んで(内容書けませんが)すぐに越されました
        皆がそうなるとは言いませんが、病院通いまでしていたし
        直に聞いたので関係があると思う

        義妹は繰上げ返済し結局6年で完済
        1500万の物件で700万の借入、6年×8.5万=約600万  
        残約250万→ローン期間中の3年貯蓄分で繰上げ返済をしたそうです
        元は分譲貸しのマンションを家主と交渉し、売って貰いました
        ずっとここで暮らしたいと思えると今でも言うので、住居されてる方々との相性も良いのかな

        因みに義妹は計画を立てるのが好きで、もう老人ホーム物件のチラシを見てます(早っ
        (食事2食付き、看護師の回診あり)月13万で、年金と貯蓄で90歳までは大丈夫やなと言ってます
        楽しい義妹でしょう(笑

        賃貸にせよ自分の家を持つ事は賛成です
        トビ主さんも楽しい独身ライフをどうぞ!

        トピ内ID:0283796265

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        内覧した上で、再検討を。その1

        しおりをつける
        blank
        ありゃ
        何度もすみません・・・(汗)
        とりあえず内覧されてからで再検討でいいんではないでしょうか?
        部屋に入った瞬間、わ!嫌だこの部屋!!って感じなければ候補に挙げて良いかと。

        自分で候補を絞ったのち、お母様やお兄様にも見ていただき第三者の目から見た物件の感想をお聞きなって
        はいかがでしょうか?

        リフォーム済みの2件の間取りは同じですか?
        部屋の向きなどや周囲に高い建物が無いかなどはいかかでしょうか?
        風の通りは7階のほうが良いとは思いますが(うちは14階の13階でしたのでほんとの真夏日以外は
        エアコン要らずでした)リフォームの内容や使用されている什器が好みなどもありますし、トピ主さんが
        良いと思われた方を選ばれたら良いと思います。

        前のレスでは賃貸ではダメですか?って書いてしましましたが、トピ主さんは『自分の居場所』が欲しいのだなと
        思い、それなら自分で自分の居場所を買ってもいいのでは?と思い始めました。
        幸いお安い物件も出てきましたし。

        トピ内ID:4777411975

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        内覧したうえで、再検討を。その2

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        ありゃ
        購入価格については、候補を絞ったあと、不動産会社と交渉することも可能です。
        値引きされることを前提に、価格は掲示されていますし。

        ただ、ネコちゃんも飼われるのでしたら、余裕のないきつきつの生活だと大変だと思いますので
        生活費にある程度余裕がないとダメだと思います。
        ペットの医療費って思わぬところで、高額だったりしますので。

        ここにしようか、あそこにしようか・・・そうやって考えているとき、今が一番楽しい時期でも
        あります。
        今を楽しんでください。
        良いお部屋が見つかりますように。

        トピ内ID:4777411975

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        2回目です。

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        kp
        設計をしているものですが、その物件なら購入はアリですね。

        そのマンション、業者さんの仕入れ値は経費込400万前後と推測します。
        築年からおそらく他住戸もそれなりに流通してるかと。

        不動産屋さんに現状ままの購入で希望を出しておき、購入分はローンで。
        ローン総額500万位が妥当なラインだと思います。

        そしてリフォーム分は400万予算でキャッシュで。
        これだと貯金も残るしローンも軽いです。

        リノベーションが得意な設計事務所に50万位で入って貰えると
        購入前に配管や構造チェックも依頼できますし、
        猫と暮らす快適な住居になると思いますよ。

        トピ内ID:7025517919

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        はい

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        ハイヌーン
        年収が手取りで300万、生活費は年間180万としても120万円が住居費にまわせると。
        固定資産税と管理費積立金が年30万円と仮定すると、ローンは年90万円。
        借入を1200万円、金利を1.4%、期間を18年で計算しても年間の負担は75万円程度ですから、まあ無理はない気がします。
        6万円の賃貸より負担は重いですが、条件がそれだけ違っているなら・・・。
        まあ、しばらくは賃貸でしのぐという手もありますが。

        で、買うなら築23年はやめましょう。30年後あなたが70歳になった時、築53年と35年では全然違いますよ。

        確かにもう少し安い方が、という気はしますが、物件がないならしかたないですしね。

        トピ内ID:6839381624

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