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    中古マンション購入の注意点

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    ピーチオレンジ
    ひと
    中古マンションの購入を考えています


    ・夫…30歳会社員、年収350万
    ・私…専業主婦、マンション購入後に仕事を探す予定
    ・子供なし


    ・自分達の身の丈に合った金額、ということで1500万以下

    ・頭金200万~最大500万まで、私が出します
    (手元にいくらか置いておきたいので、300万くらいの予定)
    (独身時代のお金なので、夫婦の貯金ではありません)


    夫は繰り上げ返済を頑張り、最終的には別で家を建てるのが夢なようです

    いくつかいい物件はありましたが、決めかねています



    資金、名義、選び方など、どのようなことでもいいのでアドバイスを頂きたいです

    トピ内ID:6837570773

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    いずれ別で家を建てたいのなら・・・

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    🐤
    匿名
    うーん、お住まいの地域や規模や立地条件、間取りにもよるでしょうが、中古マンションでも1500万円以下だと恐らく地区10年以上は経ってる物件になってきますよね。

    最終的には別で家を建てるのが目的なら買ったマンションは売るおつもりでしょうけど、繰上げ返済をがんばったとしても10年は住むつもりなら築年数が20年を超えてくると売値ってがくんと下がりますよ。
    新築のマンションで繰り上げ返済がんばって築年数の浅いうちに売って住み替え・・とかならわかりますけどね。

    マンションは古くなってくると修繕積立金とかもあがってきますし、いずれ住み替えるつもりで中古のマンションを買うぐらいなら、最初から家を建てた方が堅実だと思いますよ。

    トピ内ID:1570671816

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    住民の質を確認しましょう

    しおりをつける
    🐱
    横浜市
    購入価格1500万円以下をみた時「えっ!?」と思いましたが、住む地域により価格は大幅に異なるので住宅が安価な地方なのでしょうと解釈しました。

    住まいを決める時、住民の質、元の住民を気にしたほうが良いです。
    ・駐車場があれば駐車してる乗用車で住民の質を評価できる
    ・通勤、通学の時間帯に住民を見ることができる
    ・付近の環境で評価できる
    ・近所の人に、その部屋に住んでいた人の様子を伺う
    ・築年数、マンションの大規模な修繕工事の時期を知る

    名義については、詳しい人が教えてくれるでしょう。
    私は離婚した時のことを考えておきます。

    トピ内ID:3869036929

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    管理費は払ってある?

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    どっこいしょ
    中古マンションで怖いのは「管理費の未払い」

    購入後「管理費が未払いである」と、支払い義務は
    マンションの所有者であるあなたにかかってきます。

    購入前にきちんと確認しましょう。

    でも、家を立てるのが目標なら、賃貸でも良いんじゃない?

    トピ内ID:3049164946

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    いつか家を建てるのなら・・・

    しおりをつける
    🐤
    ななこ
    いつか家を建てるのが夢なのでしたら、中古マンションなど買わずに貯金した方が良いのではないですか???

    賃貸の方が、なんだかんだでお得ですよ。

    1500万円以下で探しているとの事ですが、そのマンションの築年数は何年でしょうか?
    古いと修繕費が高いですよ。

    駅からは徒歩何分ですか?
    古い上に駅から遠いと、将来売れない可能性がありますよ。

    将来住み替えること前提でマンションを購入する場合、新築、中古に関わらず「将来そのマンションがいくらで売れるか」を考えるのが重要です。

    トピ主さんが検討しているマンションが、10年後、20年後にいくらで売れるか、一度不動産屋に聞いてみてはいかがでしょうか?

    私なら、1500万円以下のマンションは買わないですね・・・
    今すぐ働いて、頭金をためて一戸建てを買うと思います。

    ちなみに、お子さんがいないのに今すぐ働かないのは何故ですか??

    トピ内ID:3719912380

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    原石を掘り出して磨き上げる

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    アルバトロス
    中古の建築物で気を付けなければならないのが、
    建築基準法の新しい耐震基準を充たしているかどうかです。
    この基準が施行されたのは1981年(昭和56年)6月1日なので、
    この日以降に建築確認を受けた建物であるかのチェックは必須事項です。

    私はそれを充たす中古マンションをリフォームして住んでいます。
    購入するならリフォーム前のものがおススメです。
    水回りはもちろんのこと、内装も全部リニューアルしました。
    フローリングの材質を選んだり、壁紙を部屋ごとに変えたり、
    台所に食洗機を入れたり・・・中古でもとっても愛着がわきますよ。
    いつか家を建てる予定ならその予行演習にいいかもしれません。

    リフォーム代は300万円くらいかかるので、物件の予算をそのぶん削ります。
    築年数が経っていれば築浅の物件よりも広いものが候補に挙がりますし、
    内装の古いものはそれだけで低い価値がつくでしょう。
    原石状態の中古マンションの内見もぜひ検討ください。

    トピ内ID:1009499968

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    いざ売る時に売れる物件か考えて

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    きゅん
    安~い中古ってことは築年数の高いマンションですよね?
    将来戸建に移りたいとのことなので、売りやすい物件かどうかがポイントです。
    駅から徒歩5分以内で南向き、南東角ならさらに良いです。
    ヘンなところ買ってしまったら、売るに売れなくて困ることになるので慎重にね。
    最後のババ掴んじゃった状態みたいになりますので・・・。

    名義は出した分の割合にして下さいね。
    うちは私が1割出してるので、共有名義で旦那が9/10で私が1/10になっています。

    トピ内ID:4581268095

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    レスありがとうございます

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    ピーチオレンジ
    住み替えはあくまで夢であり、状況によっては一生そこに住むことも考えています
    (修繕費等が跳ね上がるのは覚悟しています)


    30代の働き盛りなのに情けない…と思われるかもしれませんが、ムリをして大きいローンを組み、払えなくなってしまうのが恐いです

    競売にかけられてしまった人、自分達で払えなくなり親や子供に頼る人の話を聞く機会があり…

    夫と相談した結果、自分達の身の丈に合う額=1500万以下になりました


    今考えているのは

    ・築15年

    ・都市整備計画により、色々な賞を受賞している街なので、綺麗
    (市と大手業者、研究員が開発した街?…説明が下手で申し訳ありません)

    ・駅から徒歩20分

    のマンションです



    みなさまから頂いたレスの

    ・管理費のお話や通勤の方と車を見る…のアドバイス

    ・あえてリフォーム前の物件を買う

    ・このまま貯金して、家を買うべき


    早速、夫に話してみたいと思います


    参考になるご意見、本当にありがとうございます

    トピ内ID:6837570773

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