私なら(1)ですね～

でも、郊外の閑静な環境もいいですよね。

あとは、年齢と家族構成次第ですかね。

迷わず(2)です
マンションの70平米は狭いです
そして山手線の外側でとあったので(1)は却下です
これが山手線の内側であればちょっと条件は良くなります


家族構成がわかりませんがずっと夫婦2人暮らしならば
70平米でも可能でしょう
子供が1人でもいたら狭いです
　
(2）の戸建ても駅から徒歩5分であれば便利ですし
今は建平率の関係で30坪の家だったとしても
40坪の敷地があれば将来建て替えの際にも
建て方によっては（工夫して）
30坪以上の建て方も出来ます

我が家は山手線の内側戸建住まいですが
子供2人30坪で今一杯一杯です
子供が巣立ってから立て替えも考えていますが
それも自分達の土地があってこそのこと、
マンション内の限られた範囲ではリフォームしても
限界があるのではないでしょうか・・・

都心近くが絶対良いですよ！
どこに行くにも便利だし、
引っ越したいときも、売りやすいです。

JR人気駅だけじゃどこかわかりません
どの層に人気でその人気の根拠は？

あと今共働きとか子供の数とか
今後はどういうライフプランかもわからずに
その状況でアドバイスもらって何の意味があるのでしょうか

子持ちとDINKS、独身ではだいぶ意見が違うと思いますが。

トピ主様世帯は共働きでしょうか？お子様は？お受験は？その条件によると思います。

私、共働きで通勤、子供の通学を考え、定年まで駅近マンション暮らしをし、定年後都内住宅地の戸建に引っ越しました。

通勤、通学に駅近マンションは最高です。ゴミ出しも外回りの手入れも楽ですし。
そして駅近マンションは売るにも貸すにも値下がりしません。

今は、専業主婦ですから戸建で庭いじりを楽しみ、マンションの家賃収入でお小遣いになり、良い選択だったと思っています。

大規模でなければマンションの方がいいなー。戸建ては維持管理が大変だし防犯的にも不安そうなので。

３人以下の家族なら高級マンション、４人以上なら戸建てかな。

かくいううちは４人家族で７０平米の駅近マンションです。
うちは物が殆ど無い＆子供が同性なので、不便さを感じずに駅近マンションの良さを満喫していますが、他人にはお勧めしません。

迷いなく、一戸建てですね
各駅停車なら座れるし、40分で都心に行けるなら楽勝ですよ

私なら、快適さを追求したい項目を書き出します。

通勤時間
スーパーまでの距離やスーパーの質

総合病院までの距離
役所等の公共施設への行きやすさ

騒音（電車、上下の音、子供たちの遊ぶ声等）
近所付き合い

環境（周囲にゴミ屋敷、猫屋敷、公園の砂埃、飲食店の排気、カラオケの音漏れ、若者のたまり場等、不快な思いをする様な場所が無いか。）
資産価値が目減りしにくいか（売る際に売りやすく、貸す際は貸しやすいか）

老後の住み心地（周囲に坂が無いかとか、福祉が充実している地域か等）
ランニングコスト（戸建だと光熱費が高くつく可能性も）

防犯面（駅からの道、窓の数、セキュリティー会社との契約の必要性はどうか）
耐震性

水害（液状化）などの危険度。（ハザードマップ参照）
駐車場との位置関係

エレベーターの台数
日照、景色、空気について（将来、南側に建物が建つ可能性、借景を楽しめるか、風通しが良いか、布団を干せるか等）


それぞれに、０～５と点数を付け、総合点で判断してみたらどうでしょう。

子供は一人だけ、とか子供なしならマンション。
車が必要かにも左右されますね。
高級マンションの駐車料金は高くて不便ですから。
しかし7000万円を払えるなんてすごいです。