詳細検索

    生活・身近な話題このトピを見た人は、こんなトピも見ています
    こんなトピも
    読まれています

    繰り上げ返済について

    お気に入り追加
    レス11
    (トピ主1
    Twitterでシェア facebookでシェア LINEでシェア はてなブログでシェア
    😢
    ほたる
    話題
    住宅ローンを深く考えずに組んだものの、心理的に不安になってきたので
    払拭しようと繰り上げ返済を考えています。

    内容としては約4年前に2本、夫が一人で組んでます

    2300万円 35年 10年固定 2.4%
    1100万円 35年 10年固定 2.2%

    現在、毎月の支払いは12万円程度、ボーナス支払いはありません。

    返済の金額は1300万円程度を予定してますが
    出来れば毎月8万円程度の返済に減額したいのと
    期間短縮も10年くらい出来れば心理的に負担が減りそうです

    期間短縮と減額は同時には出来ないので素人ながらの考えで
    2度に分けて行えば良いかなと思うのですが
    どちらが先とか、金額の割合とかどのように考えれば良いでしょうか?

    尚、繰り上げ返済には手数料は掛りません。
    借り換えは考えていません。

    どなたか詳しい方がおられましたら宜しくお願いいたします。

    トピ内ID:2011500344

    これポチに投票しよう!

    ランキング
    • 1 面白い
    • 0 びっくり
    • 0 涙ぽろり
    • 1 エール
    • 0 なるほど

    レス

    レス数11

    レスする
    • レス一覧
    • トピ主のみ (1)
    このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました
    • 1
    • 2
    先頭へ 前へ
    1 10  /  11
    次へ 最後尾へ
    並び順:古い順
    全て表示

    銀行に

    しおりをつける
    blank
    金魚
    住宅ローンを借りている銀行の担当に聞くのが一番です。ここで、答えをもらっても、銀行がそれはできません、といえば、それまでです。銀行で一番いい方法を相談しましょう

    トピ内ID:1903092792

    ...本文を表示

    減額はそれほど繰り上げ返済効果が出ない

    しおりをつける
    blank
    usagi
    私も一度試算したことがあります。
    がっかりするほど繰り上げ返済効果が出ません。
    それなりの金額をつぎ込んでも一万減るかどうか位でした。
    減額はよっぽど毎月の返済が苦しい人向けだと思いました。
    私は減額はあきらめて一日でも早い完済を目指しております。

    まだ4年目ですし借りていらっしゃる金額も大きいので
    期間短縮の方がすごく得をするでしょうね。

    ローンの繰り上げ返済効果を調べるサイトがいろいろあります。
    お借りになった金融機関でもあるかもしれません。

    最終的には近くの銀行等でしたら、直接聞くのが早いでしょうね。

    トピ内ID:3213926067

    ...本文を表示

    それは、もう・・・

    しおりをつける
    blank
    tarou
    2.4%のを1300万円繰り上げでしょう。(期間はそのまま)
    結果、およそ73,000/月の返済額になるでしょう。
    ちなみに1300万円の金利差0.2%は、毎月1370円。

    トピ内ID:5053971608

    ...本文を表示

    銀行のHPにシミュレーションありませんか?

    しおりをつける
    blank
    サボテン
    ローンの返済シミュレーションです。

    半額ずつで、金利の多い方を期間短縮して、金利の低い方を返済額を減らすようにしてみてはどうですか?
    金額はシミュレーションをみながら、どちらを多めにするとか、片方だけにするとか考えましょう。

    次に貯まった時は反対にするとか、先々の分までいろいろ試してみるとよいと思います。

    トピ内ID:0002595278

    ...本文を表示

    論理的ではないが

    しおりをつける
    💰
    ラーソン
    原則は、金利の高いものか、期間の長いものからの繰上げ返済が有利。
    期間が同じ35年なので、2300万円 2.4%から返すべきでしょう。

    ですが、あえて1100万円の方を完済してしまうことを提案します。
    ローンが1本だけになったほうが気分的には楽ではないかと。
    返済額も8万円くらいになるのではないでしょうか。

    また、1本にすることで次の目標も考えやすくなると思います。
    1100万円の方の返済額と同じ金額を貯蓄して、
    2300万円の繰上げ返済用にするとか。


    でも1300万円も繰り上げ資金があるなら、頭金に含めて
    最初から1本にできたのに。
    あるいは、4年で1300万円ためることができるならば、
    もっと月々の支払額を多くして、ローンの期間を短くすることで
    金利分を少なくできたのに。
    なんてことを考えてしまいます。

    トピ内ID:4034458963

    ...本文を表示

    トピ主です

    しおりをつける
    blank
    ほたる
    まとめてのお礼で申し訳ありません。

    皆さんのアドバイスを参考にしながら
    銀行や試算など動いてみます

    来年の繰り上げ返済に向けて頑張ります。
    ありがとうございました。

    トピ内ID:2011500344

    ...本文を表示

    低金利の間は、繰上げしない

    しおりをつける
    blank
    MK
    10年固定で、2.4%と2.2%という非常に有利な金利なので、私でしたら、このまま必要最低額で返済しておきます。

    6年後に、金利が変動となった時に、金利が大きく上がるようでしたら、その時点でまとめて繰上げ返済をするか、借り換えします。

    たとえば、今お手元にある1300万を、年20%で複利で運用したら、6年後には3800万になりますので、全額ローン残高を払っても、まだお釣りがきますよ。

    要は今ある現金を、どう活かすかです。2.4%以上で運用できれば、ローンは返済しない方が得ですし、手元にまとまった現金があった方が、何かあった時に心強いと思います。それ以外にも現金、金融資産をたくさんお持ちでしたら別ですが。

    トピ内ID:7173242079

    ...本文を表示

    繰上げ返済するがよい

    しおりをつける
    💡
    ウララ
    1100万円の方を繰上げ返済、完済しましょう。
    次に、もう一本の方のローンの返済方法も変えることを勧めます。
    元利均等払いになってませんか?
    それを元金均等払いに組み換えてもらいましょう。
    元金を返済年数で割って、それをまた12で割ると一か月の返済金額がでます。それに金利が付いた金額を返していくので、最初は高額ですが、毎月減っていきます。
    確実に元金が減っていくし判りやすいので頑張れますよ。

    トピ内ID:4174659652

    ...本文を表示

    お子さんは?

    しおりをつける
    blank
    はるな
    早く返してしまった方が長年の利息は意外に大きいものだし、得ではあると思います。

    2300万円 35年 10年固定 2.4%

    こちらから返すのが良いかと思います。

    ただ、もしお子様がいらっしゃれば、教育資金が多額必要になりますが、貯金大丈夫でしょうか?

    後は親が高齢になってくると、万が一病気になったりしたときにお金がかかってきます。(私はガソリン代だけで月に5万になりました。)その辺の事も考えて繰り上げ返済しないといけないと思います。

    学費がかかって教育ローンを借りるとそちらのが利息が高いらしいです。

    お金はいくらあっても安心できないですね(ないですけど!)夫にも「いつまで俺の節約人生続くんだ~!」と言われますが、正直死ぬまでですねえ~。今の時代。余程でないと安心できませんよね。

    トピ内ID:8462204146

    ...本文を表示

    不安なだけですよね?

    しおりをつける
    blank
    ふえふえ
    普通に堅実なプランだと思いますけどね。
    4年前だと住宅ローン控除も10年から15年選べたと思うのですが、そこら辺はどうなんでしょう?

    ただ、トピ主さんの希望である
    1.毎月8万円程度の返済額
    2.期間短縮
    は1300万円あれば可能です。

    一番簡単なのは、
    ●1300万円を一括返済(残債が1020万円位と思われます)
    ●2300万円を一部繰上返済(200万円位)
    上記を実行すると、毎月の返済額が8万円になり、返済期間も4年くらい短縮できます。

    多少損しても、精神的に楽になるのであれば、実行する価値はあると思います。
    あとは金融機関に相談の上、決められるとよろしいかと思います。

    トピ内ID:8430305916

    ...本文を表示
    • 1
    • 2
    先頭へ 前へ
    1 10  /  11
    次へ 最後尾へ
    並び順:古い順
    全て表示
    • レス一覧
    • トピ主のみ (1)

    あなたも書いてみませんか?

    • 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心
    • 不愉快・いかがわしい表現掲載されません
    • 匿名で楽しめるので、特定されません
    [詳しいルールを確認する]

    アクセス数ランキング

    その他も見る
      その他も見る
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      使用イメージ
      使用イメージ

      マイページ利用でもっと便利に!

      お気に入り機能を使う ログイン
      レス求!トピ一覧

      注目トピ

        みんなの投票結果

        編集部から

        編集部からのお知らせはありません

        Horoscope | 大手小町

        Twitter

        Follow

        発言小町大賞0