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    マンション退去時の敷金返却について。大家さん音信不通。

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    話題
    トピを開いてくださりありがとうございます。
    マンション退去時の敷金返還について教えてください。

    先日、6年ほど住んだマンションを退居しました。(更新2回)
    1ヶ月前に退居の連絡を不動産屋さんにして、予定通り、退去しました。
    10月分の家賃は日割りになるとのことでしたので、金額の連絡をいただいてから振り込みをする予定でしたが、大家さんと連絡がつかず金額がわからないとのことで、10月分の家賃は支払わずの退居となってしまいました。
    退居時に、不動産屋さん立ち会いのもと、部屋のチェックと鍵の返却をした際に、不動産屋さんに以下のことを言われました。

    ・敷金はすべて大家さんが預かっていて、不動産屋さんはノータッチ。
    ・大家さんとこの1ヶ月まったく連絡が取れていない。
    ・なので、日割りの家賃の金額もわからない。
    ・鍵の返却と敷金返金の口座は大家さんのポストに入れておくので、あとは貴方と大家さんとやりとりしてください。

    大家さんの携帯電話番号は知っているので、私からも連絡してみようと思っています。
    10月分の日割り家賃は敷金から差し引いてもらうように不動産屋さんには伝えてあります。

    この場合、敷金の返却の望みは薄いのでしょうか。敷金は20万円程度です。
    私は今後どのように対処するのが最善策なのでしょうか。
    ご教示いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

    トピ内ID:4807223500

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    不動産業です

    しおりをつける
    🐱
    love
    敷金の返却については、契約書の特約事項がない限り全額返却されます。
    最終賃料日割り分をそこから引いて欲しいと伝えてあるならば、20万円の中から相殺します。

    過失で破損したものや、汚損した物に関しては更に敷金から引かれます。

    退去後リフォーム業者を入れ、そこで初めて過失分などの計算をしますので、敷金の返却は退去後1ヶ月ほどかかると思います。

    退去後1ヶ月以上経過しているのならば、大家さんに連絡を入れてみると良いでしょう。

    トピ内ID:0666260455

    ...本文を表示

    トピ主です。(1)

    しおりをつける
    blank
    退居をして一カ月が経ちました。
    状況はあまり変わっておりませんが、少々追記させてください。

    love様、ありがとうございます。
    不動産業の方からのコメント心強いです。
    私の認識もlove様が書かれていることと同じです。返却は一ヶ月後でもまったく問題はないのですが、大家さんと連絡がつかないことに不安を感じております。もし、このようなケースをご存じでしたら何かご教示いただけますと嬉しいです。


    この一カ月、大家さんの携帯電話に数回かけてみましたが、呼び出しはするのですが、留守電になってしまいました。このことから、携帯電話の電源は入っていることがわかる、充電もしているであろうことも想像できるため、生存は確認できたと考えています。
    折り返しの電話はありません。

    不動産屋さんは、退去の連絡の時点から大家さんと連絡がつかないと言っていたので二カ月、音信不通ということになります。
    ですので、故意に連絡を拒否されているのか、連絡取れない事情があるのかわかりませんが、普通の事態ではないように思っております。

    続きます。

    トピ内ID:4807223500

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    トピ主のコメント(8件)全て見る

    トピ主です。(2)

    しおりをつける
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    大家さんと未だ連絡がつかないことを不動産屋さんに連絡しました。
    不動産屋さんにも相手にされていない状態で、もう諦めかけていましたが、しかるべき対応を考えていること、大家さんのことについてはもちろんだけれども、このままでは、不動産屋さんに対してもしかるべき対応を取らなければならないかもしれない、と伝えたところ、不動産屋さんが少し動きだしてくれました。
    大家さんに敷金の返金と連絡入れる旨のを通知をしました。とのこのです。連絡があり次第、こちらへも連絡をいただけるとのことですが、今日現在、連絡はありません。

    しかるべき対応、とは言いましたが、本当はどうしたら良いのかわからず困っております。
    何かアドバイスいただけますと嬉しいです。
    よろしくお願いいたします。

    トピ内ID:6435649206

    ...本文を表示

    内容証明

    しおりをつける
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    こだこ
    以前、大家さんが敷金をなかなか返してくれないまま半年くらい経ち、
    不動産屋さんがなかなか動いてくれなかった時に、
    「○月末までに返金されなかったら内容証明を送ります」と不動産屋に言ったところ、
    すぐに大家さんから返金されたことがありました。

    大家さんの住所は契約書に書いてあると思います。
    頑張ってください。

    トピ内ID:0536100075

    ...本文を表示

    法テラス

    しおりをつける
    😠
    桜子
    法テラスという、公的機関かあるそうです。法律的にどういう対応がして貰えるのかを格安で相談出来るそうです。
    大家さん、今まで、その調子でのらりくらりと敷金を払わずに来たのでしょう。不動産屋さんも手口を知っていて、あとは本人同士でと丸投げしたんでしょうね。戦うにしても諦めるにしても、知識は持っていた方が選択肢は増えますよ。

    トピ内ID:3258027788

    ...本文を表示

    電報を打ちましょう

    しおりをつける
    🐱
    賃貸経験有
    契約書があるなら、住所が明記されている筈です。
    先ずは、手紙を書いて「書留」で送りましょう。
    同時に、「電報」を打ちましょう。

    “至急敷金清算願いたし”程度で、家主の反応を
    見られたらと思います。

    書留でも、電報でも連絡ができない時は、弁護士
    に相談されることです。弁護士費用も請求しまし
    ょう。

    不動産屋も無責任ですね。
    敷金返還手続きのお世話はあって然るべきと思い
    ますぜ。
    家主と仲介業者の関係が上手く行っていないのか
    み知れませんね。

    トピ内ID:7719723716

    ...本文を表示

    弁護士に相談した方がいい

    しおりをつける
    blank
    afternoon
    家主と連絡がつかないというのは、あまり例を見ないケースなので弁護士に相談した方がいいです。(このときは賃貸契約書を持参すること)
    家主の自宅を訪ねてみるのも一つの方法です。

    しかし不動産業者も家主と代理契約をしているのであれば、このまま連絡がつかない状態は困ると思うので積極的に動くべきなのに誠意がありませんね。
    しかも家賃の日割り計算ができないとはどういうことなのか。

    弁護士に相談するなら市の無料法律相談会もありますが、毎日開催しているわけではありませんので有料の弁護士相談(30分で5千円ぐらい)のほうがいいかも。

    トピ内ID:4629353703

    ...本文を表示

    配達内容証明で督促状を送る

    しおりをつける
    🐷
    サバラン
     それでも返事がない場合は、少額訴訟という方法もあるようです。 お住まいの市の弁護相談に相談してみる事をお勧めいたします。

    トピ内ID:0673504104

    ...本文を表示

    トピ主です。(3)

    しおりをつける
    blank
    みなさま、ご教示ありがとうございます。
    どうして良いかわからず諦めてしまいそうでしたが、まだやれることはあるんだと思え、もう少し向き合ってみようと決心いたしました。

    今日現在も連絡はありません。(大家さん、不動産屋さん共に)

    今週火曜に不動産屋さんが通知を送ったと言っていましたので、来週前半まで様子をみることにして、それでも進捗がない場合は、「内容証明」を送ろうと思います。
    それで解決できたら良いのですが、それでもダメだった場合は、弁護士さんに相談するという方向で進めていこうと思います。



    大家さんのことを少し書きます。
    退居したマンションの私の部屋の真上の部屋が大家さん宅です。なので住所はわかります。
    私とは生活サイクルが違ったようで、顔を合わせることはほとんどありませんでした。物音はしていたので生活はしていたと思います。


    続きます。

    トピ内ID:4807223500

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    トピ主です。(4)

    しおりをつける
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    不動産屋さんのこと。あやしい点があるため少し書きます。

    ・退居連絡の書類を持参したとき、あきらかにモメているだろうな、、という他のお客さんがいた。(その方も退居のことで話されてました)
    ・更新時の手続きがいい加減だった。(2回目の更新)
    →更新月は4月で、私は更新料を4月に振込みましたが、契約書等の書類が届いたのが12月。更新日も12月になってました。5月~12月までの契約は??
    ・更新時の契約書が届いていない。(2回目の更新)
    →私はサイン捺印をして返送しましたが、大家さんのサイン捺印の入った契約書が届いておりません。
    →そのことを不動産屋さんに話し、早急に契約書が欲しいと伝えましたが、しばらく「確認してみます」と答えるだけで、一向に届かず、先日再度伝えたところ、「実は大家さんから返送されていない」と言われました。



    また何か変化がありましたら追記いたします。
    よろしくお願いいたします。

    トピ内ID:4807223500

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