老後のために今マンションを売って賃貸に移る？
築5年ということは購入は5年以内ですよね。
何のために買ったのですか？
お子さんがいなくても、せっかく気に入ったところなら
今、住みたいマンションを購入したのではないのですか？
そりゃあ新しいほうが売れるけれど…
結局売買して損しただけでは？

現在お住みのマンションが気に入っているのであれば、逆に早めに完済し、介護施設に入るギリギリまで人を雇って自宅で暮らせるよう準備するのはどうでしょうか？

私ら夫婦も子供がおらず、主さんご夫婦よりも一回り年上ですが、今のところ少しでも長く自宅でがんばれる様、主人の退職前にローンを終わらせ（とは言っても主さんと同じく、今すぐ貯蓄で完済できるんですが・・・）、とにかく今は現金を貯めています。

子がいないせいもあって、今まで多数のご老人の生活を注意深く見てきました。その結果、自由気ままに暮らせる自宅があるのが一番だと痛感しています。施設はルールや他の入居者との人間関係など沢山あって面倒だと言うのが正直な感想。いずれ家事が不便になってきたら人を雇えばよいこと。それには財力が必要です。

賃貸は気楽ですが家賃は年々上がりますので、ちょっと怖いです。ご自分が70-80になる間のマンションの老朽化さえ心配がなければ、今から賃貸にする必要はないと考えます。

マンションは７０歳で売るとして築３０年超ですか。
明らかに資産価値は落ちるでしょうね。

何を目的に買ったのかわかりません。
資産形成としてならマンションより一戸建てでしょうし・・・
それとて立地が良くなくては、不動産の価値はどんどん落ちます。

あと、４０代前半で老後の不安が急に出てきた。ということでしょうか？
普通の４０代は子供とかいろいろお金かけたりして老後どころじゃないですよ。
なるようにしかならないと開き直ってます。

私ならこうします。マンションのローンは金利がもったいないので貯蓄で全額返済する。子供がいないので共働きで老後の資金を貯める。まだ若いのでマンションの生活を存分に楽しむ。

老後の心配をするあまり、人生が楽しめないのはおかしな話で、
トピ主さんは生きることへの不安が膨れ上がっている状態。
人生なるようにしかならないのですから、楽しんだほうが勝ちですよ。

今売ってもすむところは必要ですよね

売った場合賃貸の家賃に後２５年分いくらかかるのか、ローン、固定資産税、マンションの管理費などをを支払い続けるといくらかかるのか大体計算して、出費がすくなさそうの方を選んでは？

７０になってから売るとすると、マンションは築３０年、売れないっ可能性もありますね。
売れてもその前のリフォーム代でトントンのような感じになるんじゃないでしょうか。

何をそんなに焦ってるんでしょう？
我が家も子供いない６８才と６６才の夫婦でマンション住まいです。　
勿論ローンはありませんけど　売却とか考えたことはないですよ

二人で話し合ってる事は　どちらかが欠けたらマンションは売って施設に入る事を選択肢の一つにしよう。　と言う事だけです。　あなた達はまだ４０代でしょう？　なぜ今からそういった心配をしてるんですか？　ものすごく体が弱いとか？ここには書いてないけど　特別な理由でもあるのですか？

今はそんな事に神経を使わず　老後を楽しく暮らせるための趣味や友達作りを考えたほうが　豊かな老後が待っていると思います。　取り越し苦労はいけません。

ちなみに　７０歳が目前ですが　老後などと思ったことはありません。　８０歳過ぎたらぼちぼち老後かなぁ　と思っています。

　今のマンションに住み続けると70歳の時に築32年くらいですね。二束三文でも赤字が出ずに処分できるくらいで良いと考えれば気楽ではないですか？
　ローンが終わった後も同額を「ローンつもり貯蓄」すれば、ずっと賃貸で家賃を払いながら貯蓄するより貯まると思います。

　問題は、売却に関わるあれこれをこなせるだけの知力体力が残っているうちに行動することですが、お金があれば、ホームに移ってから業者丸投げもできますし。

　とりあえず年金は夫婦で20万程度はもらえると仮定して、70歳時点で貯蓄がいくらあるかシミュレーションしてみてはいかがでしょう？　売却して賃貸はお勧めしません。

ウチも子供ナシ夫婦です
同じく、５年ほどまえに新築でマンション買いました

老後は施設に入ろうと思ってますが、今売ろうとは思ってませんよ
マンション売ってまで賃貸の家賃払おうとは思いません

それに、施設に入る年齢になった時に、
実際に施設に入れるかギモンですよ
高齢者だらけの世の中で、施設が増えてればいいですが、すんなり希望通りに入れますかね？
もし入れなかった時、歳取った夫婦が賃貸で暮らしていけますか？
賃貸の保証人になってくれる人がいますかね？
なーんてことを考えてマンションを買ったので、
入る施設が準備できてから売るつもりです
（その時に売れるかわかんないけど）

マンションの価値と、７０歳になったときのキャッシュ残額が分からないので、
なんとも答えにくいトピです。

FPへ相談されてみてはいかがですか？

たぶん２５年後に、
御住まいのマンションに資産価値はないですよね。
念のため、
二束三文と低く見積もってみるとして。

だからといって、
今慌てて売って、賃貸生活始めても、
今と同等の住環境レベルを探すと、
結構なお家賃必要とおもうんですよ。
しかも、
これまでなかったトラブルあるかもも考慮すると、
転々とするのもお金かかるよ。

今のほうがいいと違います？

有料老人ホームで事務員をしています。
お元気な方でお子さんがいないから、っと早めに入られている方もいますが、それでも65歳以上の方です。
私も42歳。まだ老後を考えてマンションを売るのは早過ぎませんか？

70歳までかなりありますよ？

ご心配なお気持ちは分かりますが、もっと先に考えて始めても十分間に合いますよー。