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    住宅ローン 繰上返済するべきか否か

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    たるるん
    話題
    初めて投稿させて頂きます。よろしくお願いいたします。

    夫38歳、妻(私)31歳、子供8歳です。
    平成18年に3900万円の住宅ローンを35年で組みました。
    一度300万の繰上返済をして、残債は3000万の残り25年です。
    ずっと3年固定で現在は利率1.15%。、月々9万円ボーナス月25万円くらいです。
    毎月の給料は手取りで夫(29万)妻(35万)しかし私は年末に退職、今後は扶養内で働く予定です。

    現在の貯金550万、子供の学資保険(一時払済)18歳満期300万と貯金100万あります。
    車も買い替えの予定もないので、300万程繰上返済に回そうかと思います。
    でも私が仕事を辞める事で収入がガクンと減る事、その為貯金は今までの様にはできないと思いこのまま置いておこうか悩んでいます。
    300万円を繰上返済すると、夫の退職年齢(60歳)時に支払い終えるので目処が立って良いかなと。夫は貯金、私は返済の方に傾いています。

    どちらが良いと思いますか。アドバイスお願いします。

    トピ内ID:3879445453

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    返済に1票

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    ジキルとハイド
    23区内在住。小中学生の子どもがいます。
    夫 手取り38万。
    上の子が小5の時に 手持ち100万を残して 1000万を繰り上げ返済に回しました。
    私は 無職ですが 現在は上の子は私立中と一貫校向け塾に
    下の子も 中学受験塾へ通わせています。
    何より あのときの繰上げ返済のおかげで ボーナス払いの分もなくなり
    ボーナス分で支払うはずだった分で繰り上げ返済をこまめにした結果
    今年 住宅ローンは完済しましたので 楽です。
    私と違って 奥様がパートで働くとのことなので
    我が家よりも うまくまわるのではないでしょうか。
    因みに 両実家からの資金援助は 一切受けていません。

    トピ内ID:7511998063

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    貯金

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    みかん
    旦那さんがリストラにあう可能性、病気で働けなくなる可能性
    を考えると、年収分の貯金は必要だと思います
    プランナーも、年収分の貯金は確保した上での繰り上げ返済を
    薦めますよ

    トピ内ID:0850954119

    ...本文を表示

    返済かな

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    モガオ
    ご主人のイザというときの預金をキープしたいという気持ちも判りますが、元金300万を25年元利均等で支払うとした場合の支払利息は約45万円となります。

    これは金利1.15%で最後まで行った場合ですので、金利上昇局面(これ以上下がることは考えにくい)では、更に膨らむことになります。

    25年で45万円を大きいと見るか小さいと見るかは人それぞれの考え方次第かと思いますが、イザという時の資金を何らかの手段で一時的に調達したとしても45万もの金利を払うことは無いと思いますので、私であれば繰り上げ返済に回すと思います。

    トピ内ID:4512850941

    ...本文を表示

    トピ主さんが退職予定なのなら、貯金に1票

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    ぐりこ
    収入半減+貯金減って、私にとってはかなり怖いです。
    片方なら何かあってもなんとかなるかなって思いますけど。

    トピ主さんにはご主人の能力と健康への信頼があるのかもしれませんが、ご主人は自分の肩にのみかかってくる怖さを感じているのでは。

    トピ内ID:1301296002

    ...本文を表示

    繰り上げ返済してます

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    はなこ
    どんなに少しでもいいから繰り上げ返済はできる時にした方がいい、とローンの借り換えの時に銀行の人に言われました。
    それ以来、少しでも余裕ができるとこまめに返済しています。
    なにも100万、200万というまとまった金額でなくてもいいそうです。
    5万でも10万でも、それで元金が減るのですから、いいことはあっても悪いことは何もないと言われました。
    ただ、お子様がいらっしゃるご家庭では万が一のことを考えてある程度の貯蓄はあった方がいいと思いますので、私がトピ主さんなら繰り上げ返済はちょっと少な目に設定するかな。

    トピ内ID:8378593341

    ...本文を表示

    単純な計算をしてみましょう

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    Nobby
    ローン残額3,000万円で金利1.15%ということは、利息で増える額は
    3,000 x 0.0115 = 345,000円。

    300万円返済して残額2,700万円になった時は、2,700 x 0.0115 = 310,500円。

    毎年差額の34,500円得になる訳ですが、これを大きいとみるかどうかです。
    残額も毎年減っていくので、10年で約30万円くらい節約できますが、手元に
    300万円残しておいて不測の事態に備えるということも考えられます。

    これはそれぞれの家庭の判断基準が異なるので、正解は無いと思いますが、
    やはり数字で判断していくしかないでしょう。

    ちなみに、私の場合は、ローン残高2,000万円、変動金利0.95%、
    貯金3,500万円ですが、繰上げ返済しておりません。
    金利が安い現在は、現金で持っているのがいいと私は思っています。
     

    トピ内ID:7140455606

    ...本文を表示

    私だったら

    しおりをつける
    のべ
    ちょっと保留で繰り上げ返済です。

    我が家の計画では3年後に300万の繰り上げ返済です。
    なぜ3年後なのかは住宅ローン控除が3年分あるからです。
    ローン控除が1% 利息が1.15%なら 0.15は生命保険代
    みたいな考えでそれもありかなぁって感じです。

    それで 3年後の子供の進学状況をみて 毎月のやりくりで
    余裕があれば期間短縮の繰り上げ返済
    もしもその時塾代とかしんどい状況なら返済額減少で差額を生活費(塾代)へ回す。

    そんな感じです。
    保証金も一部手数料を引かれて帰ってきますよね♪

    トピ内ID:2574210609

    ...本文を表示

    繰り上げ返済する

    しおりをつける
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    buro
    なぜなら学費保険が払込み済だからです。

    いざというときは、ここから借りられます。

    トピ内ID:9457675926

    ...本文を表示

    この先何があるかわからない

    しおりをつける
    だから貯金。生活が自分達の予定通りにいくとは限りません。この時代、何があるかわからないからまず手元に現金を置いておく方が堅実だと思います。

    トピ内ID:6811931610

    ...本文を表示

    繰り上げ返済!

    しおりをつける
    🐱
    ほー
    年収分の貯金を残して繰り上げ返済がいいと思います。

    うちも20年前に同じ金額を35年ローンで借り
    こまめに繰り上げ返済
    ボーナス払い無くなり
    銀行に借り換えし、繰り上げ返済
    月々の支払額をどんどん減らし
    予定より15年早くローンは完済しました

    早め早めで借金は返した方がいいと思います
    前出の方のレスでもありましたが
    銀行から「少しずつでも繰り上げ返済した方がいい」とのアドバイス
    お子さん小さいうちがチャンスですよとも言われました
    大きくなると何かと必要経費が増えますから
    負の資産はなるべく小さい方がいいですよ

    トピ内ID:3081404687

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