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    住み替え 無謀でしょうか・・・?

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    みかん
    話題
    諸事情で現在住んでいる分譲マンションから別の住居へ住み替えをしたいと切に思っています。
    現在の我が家の収入ではやはり無謀でしょうか?
    夫の年収は550万、私は現在は専業主婦で無収入です。

    現在、築9年のマンションに住んでおり、査定価格は2400~2500万です。
    ローンは残り1800万ほど。
    貯蓄は1500万ほどあります。

    住み替え先の物件価格は3100万~3300万で考えています。

    夫は40歳ですが、10年前に一度転職していることもあって現在は決して高収入とはいえません。
    私は30代後半で、4年前に妊娠出産を機に事情があって正社員の仕事を辞めました。
    今住んでいる地域が保育園激戦区であり認可外保育所も無い地域なので、
    再びフルタイムで働くのは難しい状況です。
    下の子供が幼稚園に入園したらパートをしようと思っており、月10万ほどの収入になると思います。
    このような経済状況で、子供はまだ4歳と2歳でこれから教育資金を貯めていく必要があり、
    老後の資金もそろそろ考えていく必要があるなかで、
    住み替えを考えるのは現実的ではないでしょうか?

    ご意見よろしくお願いいたします。

    トピ内ID:3363626715

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    ざっとでいいから計算してみよう

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    まるこ
    定年までに見込めるご主人の年収550万×20年=1億1000万円 手取りを8ガケとして約9000万円
    持ち家を売った時に入るお金600万+貯金1500万円=2100万円

    合計約1億1000万円

    それに対して予定支出は
    家の代金3300万
    教育資金1000万×2=2000万円
    生活費300万×25(年金受給開始まで)=7500万

    生活費や教育資金はあくまで仮の数字ですがここまでの支出合計で約1億3000万
    すでに見込み収入と手持ち資産の合計を超えています

    主さんが将来思惑通り月10万稼いだとして 120万×20年間(仮)で2400万
    トントンです。

    この試算にはローンの利子や諸費用 車の買い替え 家のリフォーム費用・税金 子供の結婚資金などは入ってませんし
    一番大切な老後資金も入っていません(退職金も計算に入れてませんが)

    月々いくら払えるなど短期的にじゃなく長期的な数字を考えるといいですよ。
    楽観的プラン 標準プラン 悲観的プランなど色々数字を変えてシミュレーションしてみるといいです。

    トピ内ID:1462527598

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    単純な話

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    みどり
    マンション売ったお金600万円を頭金にして、2700万円のローンを新たに組むってことですよね。
    40歳で年収が500万円ということは、大変失礼ですが、これからどんどん右肩上がりになる可能性は低いですね。

    幼い子供が2人いて、世帯年収500万年で2700万円のローンが妥当かどうか、考えてみれば答えは出る話です。
    しかも、マンションは査定額通りに売れるとは限らないし、売却時の手数料等もかかります。
    トピ主さんのパート収入は、ローン返済の計画の家計計算には入れないほうがいいですよ。
    また、このご時世、ご主人の職場が民間企業なら、大手だとしても、どうなるかもわからないし、
    ボーナス払いをアテにするのもダメです。

    今ある1500万円はお子さんのための貯金に、これから上がるかもしれない年収分の幅は老後資金に。
    それで足りますか?

    トピ内ID:8626095192

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