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    トピを開いてくれてありがとうございます。我が家は自営業の40半ばの主人と30後半の私と4才と6才の子供がいて、上の子は来年1年生になります。
    小学校に上がる前に戸建てを購入する計画をしてていろんな物件をみてきました。やっといい物件に巡りあったけど、ここ2、3年の決算でローンの本審査が通りませんでした。頭金を頑張って貯めてもここまできて審査が通らなかったことはもう無理ですよね、、。
    早いとこ気持ちを切り替えて、一生賃貸生活かと思うと滅入ってしまいます。
    こちらは都内在住です。2D K で家賃11万です。子供も大きくなるしもう少し広い部屋に住みたいのですが....
    一生賃貸でも大丈夫なものでしょうか。
    どうかご助言お願いします。

    トピ内ID:1176882144

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    中古の安い物件を購入して

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    hpyunhpy
    お金ができた時、リフォームすれば良いと思います。

    やむを得ず、一生賃貸の人はかなりいます。

    トピ内ID:3546287751

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    私は賃貸派

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    ベル
    サラリーマンなのでローンは組めると思うけど賃貸派です
    ・実家が持ち家で、自分に回ってきそう、万が一は居候させてもらえそう
    ・今の賃貸も交渉で家賃が下がりました
    ・賃貸も余っていく時代
    ・子供が育って大きい家に、子供が独立して小さい家に住み替える
    ・近隣、学校の学区域、いじめ問題が発生した場合に引っ越せる
    でも不安もあります
    ・賃貸が余っていても、もうからない賃貸をいつまでも続けてくれるとも限らない
    ・持家じゃないことを馬鹿にする人もいる

    でもなりより、自分の家を持ちたい!って人は、持ちたい気持ちが大きいから
    持つのもいいんじゃないかな~と思います
    うちはサラリーマンだけど、50代で給料がどうなるか分からない、会社だって潰れるかも
    そんな中、ローンが怖いのが一番の理由で賃貸です。
    実家という保険があるのも大きい。

    トピ主さんの場合、持家は無理そうなんですよね?
    ローンが通らないという事は、リスクが高いという事ではありませんか?
    お子さんがいてリスクの高い勝負は危険だと思います。
    でも家が欲しいなら、中古物件とか、探す手もあるかもしれないですね

    トピ内ID:4986753468

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    理想的ですよ 全く問題ない。

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    すずめ
    家が狭いと子供は独立しやすいです。
    親離れしやすいという利点があります。

    自営の状態は分りませんし、
    将来的に跡継ぎとか、何代目とかではないのでしたら、
    あなた方が老いたら定年のように店をたたんで、
    住み易いところへ引っ越したらいいです。

    念押しますよ、
    土地も家もよほどの物件じゃない限り価値はないですよ、
    少しでも現金を持っていたほうがいいんです。

    トピ内ID:6382875363

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    別に大丈夫じゃないですか?

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    aaa32
    大丈夫って、何が大丈夫なのか心配なんですか?
    アパートでの独居高齢者なんて山ほどいますし、当然、賃貸で暮らす高齢者夫婦などもいますし・・・。
    別に賃貸だからってどうのこうのっていうのはないですよ。
    遠い将来に孤独死して後日発見なんてことにならなければ大丈夫です。

    融資断られたとのことですが・・・。
    何処に融資を頼んだかによります。
    街の信用金庫や住宅金融公庫などはどうですか?

    トピ内ID:4483828480

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    何をもってして大丈夫?

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    mimi
    トピ主さんの精神衛生上、で言うならあまり大丈夫じゃなさそうですが…
    お金の問題で言うなら持家の方がちょっとだけ苦しいのではないでしょうか?

    トピ内ID:7231808060

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    自営だと

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    😨
    masame
    国民年金ですよね。一生賃貸は厳しいのではないでしょうか。家を購入するなら早ければ早い方がいいです。住宅展示場でたまに税理士相談会をやっています。ご相談されてはいかがでしょうか。個人的には、金融機関ではお金が余っていて、国債を買うくらいしか投資先が無い状況ですからすべての金融機関のローンがダメだとは思えないのですが。それより、担保割れしない物件を選ぶことが大切だと思います。

    トピ内ID:6212651084

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    他の銀行をあたりましたか

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    🙂
    かつ
    他の銀行、信用金庫などあたってみましたか。
    金融機関によって審査基準が違うので通るところがあるかもしれません。
    頭金をためられるほどですから通してくれるところがあるかもしれませんよ。

    トピ内ID:5663012394

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    しばらく賃貸でいいのでは?

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    わっふー
    しばらくは賃貸で、その間お金を貯めましょう。
    子供が独立したら、夫婦二人で住む家を買えば良い。
    小さくていいのだから、ローンは無くても買えるかもしれないですし。
    中古でもいいのでは?

    トピ内ID:2282875112

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    結局

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    donko
    家賃を払い続けられるかどうか、ですよね。
    自営とのことですので定年はないのでしょうが、その代わり退職金もないでしょうし、年金の額も会社員より少ないのではないでしょうか。
    独立したお子さんがそれぞれお金を入れてくれれば何とかなるかもしれませんが、お子さんも家族ができれば負担が大きくなりますから、できるだけご自分達の生活費はご自分達でどうにかするべきでしょう。
    借りている部屋が古くなってきても、仕事をしていない高齢者が新たに部屋を借りるのは難しいです。
    都内で一戸建てにこだわるのは無理がありませんか。ローンが通る範囲内の中古のマンションを視野に入れた方がいいのではないしょうか。

    トピ内ID:3337792682

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    ん?

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    blank
    みかん
    >一生賃貸でも大丈夫なものでしょうか。

    大丈夫とは、何が大丈夫なのでしょうか。一生家賃を払って行かれるかという意味ですか?老人でも入居出来るかという意味でしょうか?社会的な信用という意味でしょうか?

    質問の意味が分からないのですが、賃貸にするか戸建てにするかは、個人の考え方や好みの問題ですので、人がどうのこうの言う問題では有りません。

    広い部屋に住みたければ、引っ越せば良いし、お金が無ければ駅から遠く古い物件を狙えばいいし、それでも見つからねば、隣接する県で探せば良いと思います。

    自営が不安定なら、公共の住宅に申し込むのも手です。最近は老人専用の住宅も出ていますから、老後も貸して貰えると思います。

    トピ内ID:4814048828

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    う~ん…

    しおりをつける
    🎶
    スパイシー
    年金生活になっても、その家賃+更新料が払えますか?

    払えるなら大丈夫なのでは?

    トピ内ID:9616346239

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    もう少し待って

    しおりをつける
    😢
    まや
    自営業がうまくいってないんですか?

    リーマンショックからずっと不景気ですよね・・・

    あと2、3年待つか手当たり次第、いろんな銀行に尋ねてみる。

    諦めるのは早いですよ。

    トピ内ID:4195951490

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    賃貸派です

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    けち子
    こんにちは。私達夫婦は家は一生賃貸のつもりです。理由は近所とのトラブルがあっても最後は引っ越せる、災害にあってもローンを背負わなくていい、最後はケアつきホームに入りたいので終の棲家はいらない、という理由です。
    でもトピ様は一戸建てということもさることながら、広さも気にしておられるようですね。広さの問題解決が必要であればお引越しはいかがでしょうか?どうしても一戸建て希望でしたら、トピ主様が正社員になって再審査ではだめでしょうか?溜めたお金についてのお気持ちの切り替えは老後の資金の足しや、子供の学費の足しではだめでしょうか?
    上手な解決方法が見つけて、すっきりしたお気持ちで新年が迎えられるといいですね。

    トピ内ID:1659534884

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    一生賃貸は有です。

    しおりをつける
    🙂
    とと
    >>ここまできて審査が通らなかったことは
    もう無理ですよね、、。

    そうですね、年齢的に無理でしょう。通らなかったのも
    年齢が無関係とは言えないかも。

    >>子供も大きくなるしもう少し広い部屋に
    住みたいのですが....

    賃貸をおすすめする人はよく、何かあったら
    引っ越せばいいと言いますけど、子供にとっては
    たまったものじゃありませんよ、実際。

    なるべくお子さんが成人するまでは一箇所に定住する
    気で家を探したほうがいい、広さより定住です。
    思春期だと友達命って子が多いですからね、簡単に
    引っ越せばいいやなんて思っていたら相当恨みを買うか
    ひねくれることも覚悟したほうがいいと思います。

    そもそも親がそんなにフラフラしていたら、子供に
    対して何か言えますか?
    子供って意外とシビアに大人を見ていますよ。

    >>一生賃貸でも大丈夫なものでしょうか。

    子供の情緒的な問題を無視し、狭くて設備の悪い家に
    住む覚悟があるなら大丈夫でしょう。
    でもいつかは1.5坪の風呂とか30疊の吹き抜けリビング
    なんかを望んでいるなら厳しいでしょうね。

    トピ内ID:1048548024

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    賃貸の方が、メリット多くないですか?

    しおりをつける
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    luna
    我が家はあえて賃貸住宅です。
    都内、家賃は管理費込みで20万です。
    東京郊外で家を買った方が月々のローン安いはずです。

    ですが、一度買ったら、そこにずっと住まなければなりませんし・・・
    災害で(たとえば地盤沈下など)、何か起こっても困ります。

    賃貸で支払う方がよほど、贅沢ではないですか?
    わたしたち夫婦は持ち家でないことこそ優雅に思っていますが・・・
    だって自由です。
    買おうと思えば買えます。
    だけど家があることって何なのですか?
    日本の家って、そもそも耐久性ないし。
    数百年持ちますかね?

    トピ内ID:9598832142

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    なしです

    しおりをつける
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    のり
    歳をとって退居せざるをえなくなった時、新たに入居させてくれる賃貸は少ないと聞きます。

    わけあり物件にしたくないから、だそうです。

    私は働いている限りは賃貸に住むつもりですが、引退したら実家(一戸建て)に住もうと思っています。
    だから実家は売らないで欲しいと親に頼んでいますよ。

    トピ内ID:8361160841

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    賃貸でもう少しはいける

    しおりをつける
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    ちょび
    今審査通らないと一生賃貸と決まるのですか?

    賃貸で4人家族で53平米12万円に住み続けてはや16年。
    狭いなりになんとか。でもトピ主様はお子さんが年が近いので大変かも
    うちは上の子には早く家をでてもらう予定ですが

    年金生活になってから賃貸は辛い(っていうか払えない)ですよね
    頭金もっとがっちりためられたら短いローンでもなんとか(なるべく借り入れ金額を減らす)いけるかもと思うのですが・・

    都民住宅とかないんですか?
    うちは市営住宅か、引退後実家に引っ込むかだなと思っています
    自営だったら、なかなか移動もできないですよね

    トピ内ID:0046046774

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    大家業ですが

    しおりをつける
    blank
    お子さんが自立した後に即金で持家を買える貯蓄を用意しておいた方が良いと思います。
    60歳を超えた方は賃貸マンション、アパートが格段に借りづらくなるからです。
    借りることは不可能ではないですが、人気物件は断られる可能性大、もろもろの理由で大家から見て条件のいい人が借りてくれない部屋にOKが出されると思った方が良いです。
    素人さんがお持ちの物件はひょっとしたらその限りではないかもしれませんが。

    トピ内ID:3551810095

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    自営業なんだから

    しおりをつける
    🐧
    レンコン
    >ここまできて審査が通らなかったことはもう無理ですよね、、。

    サラリーマンだと、飛躍的な信用UPは考えにくいですが、
    自営なら、業績がよくなればローン再挑戦で通ることはありえます。

    ここ数年、税金ちゃんと払ってましたか?
    サラリーマンから見るとまことに腹ただしい話ですが、節税と称して何でも経費で落とし、
    低収入という体裁を整え確定申告を行い、ほとんど税金を払ってない方は珍しくありません。

    ローンでは、その申告の数字で審査されます。
    これまた腹ただしいのですが、ローンの借りる予定を立て、遡ってその数年前から借りるまでの間だけ、
    収入を多く見せることが自営の方の間では常道となっています。

    その辺、どうしてたんですか?
    ここ2,3年の決算でローンが通らなかっただけであれば、次の2,3年で通せばよいだけですし、
    それで通せない(操作しようがないほど本当に業績が悪い)なら、不動産買うなんて問題外。

    トピ内ID:0331940880

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    持ち家は、目標を実現した証です

    しおりをつける
    🐱
    debu
    >一生賃貸でも大丈夫なものでしょうか
    今から「一生賃貸で良い」と決めていたら、トピ主さんは夢を手に入れることの無い人。
    私の目標は、自己所有の家に住む事。一戸建てに住む事でした。
    一生を賃貸住宅で暮らす事は、除外していました。
    定年退職して、年金生活で賃貸住宅に住むなら、住いの質を落とすしか無い。
    それは、若いうちから受け入れる事が出来なかった。

    お酒、ギャンブルをしないで貯蓄しました。
    今は、誰もが羨ましいと言う私鉄駅から徒歩6分にある持ち家に住んでいます。
    私の目標を実現した証です。

    トピ内ID:3238232813

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    一生賃貸って、決める前に

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    🐴
    しさん
    住宅ローンに関しまして

    審査に通らなかった理由を分析しましょう
    (金融機関は本当の理由を言わないこともあります)

    所得関係
    過去2年間の所得で計算されますから、収益向上可能なら1~2年後に再チャレンジ
    (減価償却費など経費調整での節税は再計算され審査されていますので、書類面ではなく業績面で)

    信用情報関係
    過去の延滞や税金滞納などは、記録が消えるまで不可能です

    業種関係
    危険な業種や不安定な業種は審査が厳しくなりますが、収益向上でカバー可能です

    業歴関係
    自営業実績が浅いと信用度は低くなりますが、時間経過でカバー可能です

    金融機関関係
    若干の差はありますが、審査基準は概ね同じですので中小金融機関なら審査が甘いとは限りません
    近日に複数行で申し込みし否決されると、記録が残ります

    上記を踏まえて、再チャレンジを目指すのも選択肢です

    一生賃貸でも大丈夫か?
    住居確保なら、公営住宅があります
    賃料支払能力なら、自助努力です
    社会的信用度なら、自営業本業での借入にはマイナス要素です

    最終的には、トピ主様家族の将来設計であり
    ご家族でじっくり相談しましょう

    トピ内ID:8213538422

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    🙂
    こんぶ
    大丈夫ですよ。
    というか。
    自営だと。
    税金を安くするために 経費をふかして 収入が少ないようにしてますよね?
    普通の自営の人は。
    家を買う時は。
    2~3年前から 収入を多くするように申告します。
    そんなの常識です。
    御主人はわかってると思います。
    家を買う為にローンを組みたかったら。
    収入を多くするようにしましょう。
    経費を少なく申告しましょう。
    もちろん。
    経費を少なくしても収入は少ないということでしたら。
    そもそも家を買うのは無理です。
    それは しょうがないことです。
    あきらめましょう。
    でも 賃貸で一生暮らすのも 一般的なことです。
    収入が少なければ。
    市営住宅や都営住宅があります。
    申し込みましょう。
    あと 審査ですが。
    銀行はだめかもしれないけど。
    信用金庫はOKってこともあります。
    でも。
    個人の自営だったら 当然 信用金庫にも相談してますよね?
    それで だめなら 相当 だめなんでしょうね。
    しょうがないですね。
    というか 自営なんですよね?
    事務所はどうしてるの?
    借りてるの?
    事務所兼自宅を建てれば?
    それも無理かな?
    しょうがないですね。

    トピ内ID:9853178976

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    色々と周囲から言われますが

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    blank
    匿名
    不動産で資産を持っているなら、現金で資産を持っているほうがいいかな?と思ってしまうのです。

    私は首都圏の賃貸住みですが、学校・病院・銀行・郵便局が、全て歩いて行ける範囲にあるため、生活がとても快適です。

    子どもが中学を卒業したら、どうなるのかわかりませんが、現在は一戸建ての購入よりも、貯金を積み立ていくことしか考えておりません。

    一生賃貸もありだと思いますし、雨風しのげれば、それでいいと思いますけれど。

    トピ内ID:5245117840

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    引退するとき買う

    しおりをつける
    🐱
    ぷよ
    将来の地価はわかりませんが、いっそのこと引退するときに現金で買うとかは?
    郊外で中古物件なら安いですよ。
    うちの親は、定年する時に中古で2件目を買いましたもん。
    たまたま隣の家が売りに出てたからなんですが、3DKの一軒家でウン百万円とリフォーム代でした。
    都内ではありませんが、都心に出るのに1時間の距離です。

    私ならお金貯めて老人ホームに入りたいですが、マイホームが欲しければ安い物件をキャッシュで買う手もありますよ。

    トピ内ID:5586942710

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    母子家庭の自分がいうのもなんですが

    しおりをつける
    🐤
    ひよこのママ
    私は賃貸ありかな?と思ってます。

    ただ、トピ主さん宅は確かに手狭になっていることを考えると購入したい気持ちもわからなくはないですよ。

    ただ、ありかなしか、というには人それぞれの家庭背景があるので、一概に絶対!は無いと思います。

    訳あって、我が家は「持ち家」「マンション」「賃貸」の3物件を持っておりますが、私自身が年老いた際、持ち家の土地を売却して田舎に安い物件を買うか、老人ホームにお世話になるか、と検討しているのでそれまで「賃貸」を。

    子供たちが巣立った後の棲家、と考えても宜しいのでは?

    それを踏まえた上で「賃貸あり」と思いました。

    自営業だとローンの審査通らないのは厳しいですね。
    2~3年の決済でダメなら、5年までの決済で出してみては?

    実績データが少ないのもダメな理由かも?
    自分の時は、過去7年分まで遡って出しました。
    頭金無しでその時41歳です。(マンション購入時)

    銀行は3社、うち2社は実績の部分で引っ掛かったので参考になれば(笑)

    トピ内ID:6852542206

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    現在の賃貸お高くないですか?

    しおりをつける
    40歳女性
    都内で2DKで家賃11万だと設備がそこそこ良い賃貸ですね。

    自営でどんなお仕事かわかりませんが、東京市部か隣県でもう少し家賃を抑えた生活がよろしいかと。

    戸建購入は土地が安い東京市部か隣県でも探されましたか?

    公営住宅は収入で区切られますから、高い家賃を支払えるトピ主さんのお宅は無理なのではないでしょうか?
    公営住宅の方には一生賃貸でも十分と言ってさしあげられますが、

    それ例外の方は人それぞれじゃないでしょうか?


    田舎に親がいて絶対的に相続ができる家土地があれば都心で賃貸生活でも良いでしょう。
    相続で商業地の家賃収入があって、ずっと賃貸生活をされているお年寄りに会ったことがあります。

    ただサラリーで貯金を細々と貯めている方だと綱渡り的なものがありますね。



    私がトピ主さんなら中古物件を考えると思います。

    トピ内ID:9296989051

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    そういう選択肢もあり

    しおりをつける
    blank
    rain
    住む地域によって持ち家志向度が異なりますね。
    地方ならば、賃貸物件自体も少ないので、若いうちに戸建てを持ちますが、
    都市部になると、賃貸物件自体も多いですし、地価が高いので、
    家を所有するとなると、地価の安い郊外になってしまいます。
    私も首都圏に住んでいますが、私は持ち家志向がありません。
    不便な校外に広い家を持つくらいならば、教育環境の整っている、
    通勤に便利な場所に賃料を払って済む方がメリットが大きいからです。

    戸建は家自体にかかる経費が多く、住み続けると資産価値も減り、
    家族の人数やライフスタイルの変化による住み替えが難しいので、
    家を持つなら、お子さんが巣立ってからでも良いと思います。
    せっかく都内という良い環境に住んでいるのですから、
    あえて校外に家を持つ必要はないでしょう。

    少子高齢化が進み、賃貸物件も余剰になるこれからは
    無理して自分の家を持つよりも、賃貸で暮らすという選択肢もあります。
    早まって、住宅ローンで苦しまないように。

    トピ内ID:6711755743

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    子どもが独立したら

    しおりをつける
    🐱
    雪にゃんこ
    今は賃貸で。
    子どもが独立したら、狭い間取りをローン組まずに一括で購入。

    一生賃貸は厳しいでしょう。
    自営ということは厚生年金でもないし…
    今はいっぱい溜め込みましょう!!

    トピ内ID:8970906550

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    トピ主です。

    しおりをつける
    blank
    もも
    皆様、いろいろなご意見本当にありがとうございます。
    主人は建築関係で、自営にしてから10年以上になります。不動産を通して金利の安いところと倍以上のところと2箇所の金融機関をあたってくれましたが、どちらもダメでした。ここ2,3年の実績が本当に悪かったのでそこが一番響いたのではないかということでした。私的にはやはり年齢もあるのではと思います・・。個人の信用、過去の借り入れなどはすべてクリアでした。主人も2,3年で巻き返すとは言ってくれてますが・・。
    子ども達には、中学、高校あたりまではなるべく定住させてあげたいと思ってます。今の部屋は40平方メートルしかなく手狭なのでもう少し大きくなったらどちらにしろ引っ越すことになると思います。家賃も上がるし悩むところです。でも審査が通らなかったことはしょうがないことなので、気持ちを切り替えてまた貯蓄に励もうとおもいます。

    トピ内ID:5163235143

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    賃貸派です

    しおりをつける
    🐱
    みい
    近所とトラブルがあっても引っ越せるし、地震・台風・火事で家が壊れてもローンだけ背負うことがないので、賃貸が良いと思っています。

    保証人なしでも借りられる物件もあるでしょうから(高齢者で賃貸暮らしの人も増えつつあるはずなので)、高齢になったらそういう物件を探します。
    あるいは、自分より若い親族や同僚と常にコンタクトをとっておき、保証人になってもらいます。若い親族の世話は大分しているので、大丈夫でしょう。

    というのも私は、年を取っていつまでも独居で大丈夫かどうか自信がないのです。
    最後はちょっと良い老人ホームに入るためにもお金を貯めておきたいし、家を建てるとその分のお金がなくなってしまう。
    それに、愛着のある家も家具も、結局はホームには持って行けない。

    持ち家主義の人もたくさんいるので、私のような考え方は少数派なのかもしれませんが、こういう考えの人間もいるということで。

    トピ内ID:5178783811

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