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    このローンは無謀でしょうか

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    ぬらりひょん
    話題
    今度家を購入予定です。
    週末に契約に臨もうと思っているのですが、
    ローンについてこの金額などは妥当かどうか、
    ご意見お聞かせいただけますでしょうか

    夫33歳/会社員/年収600万
    妻32歳/会社員/年収600万

    物件価格/5500万
    諸経費/400万
    総計/5900万

    頭金/2500万
    (手元に150万ほど残しています)

    ローン金額/3400万

    今度子供が産まれるのでそれをきっかけに購入をします。

    妻は育児休暇中も15万ほどの手当てがあり、
    1年で会社に復帰の予定です。

    ローンは固定30年で、ボーナス払いなしで
    月額約12万程度の返済になる予定です。

    FPからも無理ではないとのことと、
    今14万の賃貸をしているので大丈夫だとは思うのですが、
    少し不安に感じてしまいました。

    都内で新築戸建になります。

    ご意見お聞かせいただけますと幸いです。
    よろしくお願いいたします。

    トピ内ID:5459768170

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    大丈夫です

    しおりをつける
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    るん
    奥様が退職しない限り頭金も多いですし月々無理ないようですし、大丈夫です。うちも当初は似た様なスケジュールでしたが、私が退職して子育てに専念したのでそれなりの生活ですが、大丈夫と思います。

    トピ内ID:5849928086

    ...本文を表示

    ちょっと厳しそう。。。

    しおりをつける
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    じゅんくん
    私も育休中ですが、うちは主人の収入だけでまかなえるように生活費(ローン含めて)組んでます。

    奥さんは、産後もフルタイムで勤務できますか?時短取らないのですか?
    保育園の抽選に外れて、復職できないケースは想定されてますか?
    私の知り合いには、お子さんが病気がちで復職できなかった人もいます。
    別の友人は、時短+無認可保育園になり、彼女の給料はほぼ残らないそうです。

    何より、ご出産を控えているのに、手元に残すのが150万円とは少なすぎませんか??
    普通、年収分の金額は残すようにしませんか。
    切迫早産で2ヶ月入院とか、出産は不測の事態も多いですよ。
    私は、出費はそんなに変わりませんでしたが、赤ちゃんが出てこずに緊急帝王切開になりました。

    あと、教育費の捻出についても検討されてますか?

    いまさら契約を取りやめることは出来ないと思いますが、出産を終えられてからの方が良い気がします。。。
    せめて、頭金を減らして、手元にもう少しキープしておいた方が。
    それで、出産を無事に済ませたら、繰上げ返済すればいいと思います。

    ご参考まで。。。

    トピ内ID:5549176010

    ...本文を表示

    石橋を叩くなら

    しおりをつける
    🐱
    チイコ
    お子さんが生まれて、妻が会社にちゃんと復帰してからの方が確実かも。

    と、言いますのも、私の友人でも何人かは出産後の復帰が叶わなかった場合があったので。

    生まれた子供の健康に問題があって復帰できなかったり、母親が体をこわして復帰できなかったりという場合のことを考えても無理ない計画ですか?

    トピ内ID:8078894935

    ...本文を表示

    共働きできなくなる事態が生じたら危険水域

    しおりをつける
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    セイウチ
    ざっと見た所では、共働きである限り大丈夫だと思います。

    逆に言うと、どちらかが働けなくなった場合には破綻する可能性大です。

    転勤とかは大丈夫なんですよね?

    後、修繕費はどのくらいを見込んでいますか?
    戸建てだと10年ごとにまとまった出費があるというイメージになりますよ。

    トピ内ID:3365467400

    ...本文を表示

    大前提

    しおりをつける
    🐤
    つる
    絶対に妻が仕事を辞めないなら大丈夫です。
    お子さんが健康であること、奥さんが子供を保育園に預けて正社員で働くことに挫けないこと。
    実は結構ハードル高いですよ。
    子供さんが生まれて復帰されてから購入する方が安全だと思いますが、自信があるなら大丈夫でしょう。
    そんな人はいくらでもいますからね。
    ただ奥さんがやめた場合、年収600万円でローン12万はかなり厳しいです。
    また、あなたも奥さんだけに心理的・物理的に負担が掛かると言うことをはっきり自覚しましょう。

    トピ内ID:6654050415

    ...本文を表示

    無理ではないが、楽でもない

    しおりをつける
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    異数合計
     頭金も十分入れていますし、無理の無い計画だとは思います。でも楽な計画でもない。後は、その状態を30年間続ける重さに釣合う魅力が物件にあるかどうかです。

     トピ主さまが誕生してから現在までとほぼ同じ長さ「無理ではないが、楽でもない」返済を続ける日が続きます。10年前、20年前に自分が何をしていたか振り返ってみると、その長さが実感されるでしょう。
    「どうしても、この物件が欲しい。手に入れるためなら今までより頑張れる」という熱い気持ちがありますか? ないと、ちょっと辛いかもしれません。

     

    トピ内ID:1537163344

    ...本文を表示

    大丈夫だとは思いますが

    しおりをつける
    🐤
    ご主人だけの年収で3400万のローンは若干多いかもしれません。
    でも、今まで2500万貯められたのなら、浪費家ではなく、しっかりしている
    でしょうから、大丈夫だと思います。援助なら微妙ですが。
    あえて言うなら、30年より35年ローンにして、ローン控除を考え、
    その分を年始に繰り上げ返済するのがよろしいかと思います。
    あと手元にもう少し残してもいいかとも思います。
    ローンはペアローンですか?ペアローンの方が、ローン控除の点で有利です。

    最近知り合いが都内に新築戸建てを購入して聞いたのですが、防犯、テレビ
    アンテナ、エアコンの工事等で50万以上かかったようです。
    我が家もトピ主様と似たような属性で、最近マンションを購入しました。
    ローンだけだと家賃より安いですが、管理費や固定資産を考えると、高くなります。
    それでも快適なので、買って良かったです。

    トピ内ID:2904015201

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    続き

    しおりをつける
    🐤
    あと助言できることは、本当にその物件でいいかです。
    私も戸建含めかなりの物件を見ましたが、不動産にお買い得なしと言われる
    のが分かりました。安いなと思うと、何かあります。
    低地浸水エリア、軟弱地盤、崖に建っていたり、玄関が半地下(カビ臭くなる)
    だったりします。万が一の売却や賃貸することも考え、駅10分以内にしたほうがいいです。

    あと、この不況下なかなか買い手がつかないことも多いです。申し込みが入っても
    ローンが通るとは限りません。なので、値引きも結構通じるようです。
    もしもう建ってしまっている物件なら値引きは可能なんではと思います。

    トピ内ID:2904015201

    ...本文を表示

    特に問題ないと思います

    しおりをつける
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    雪子
    2人の年収が合計で1200万あったら、特に問題ない額だと
    思います。
    奥さんが完全復帰したら、繰り上げ返済が出来る余裕も
    あると思います。

    私なら6000万円代でもローンを組む自信があります。(笑)
    病気になった時はなった時、売ればいいんです。
    当面、売ってもローンが残ってしまわないよう、そのラインまで
    頑張って繰り上げ返済の目標でもたてたらどうですか?

    トピ内ID:9272431234

    ...本文を表示

    子供って

    しおりをつける
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    たにゃん
    子供ってお金かかりますよ。

    食費もウチの子まだ幼児ですが、す、凄い!
    牛乳なんて1日1L二本ずつ無くなります。
    米もどんどん減ってます。

    奥さんも産後体調良かったら問題ないでしょうが、
    産後復帰ままならない友人もいました。
    今の私がトピ奥だったら正直、産後は赤ちゃん抱っこしながら復帰考えて重荷だな~

    FP了解だし大丈夫なんでしょうが、
    少し気になったのでレスしてしまいました。

    トピ内ID:9669169183

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