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    とんとん
    話題
    私(29歳)、嫁(27歳)と息子(1歳半)の3人で、2LDKの賃貸暮らしです。今年の11月に2人目が生まれる予定です。
    近くに新築マンションができているのですが、今の地域を気に入っており、将来的にも今の地域に住んでいきたいので、できれば購入したいと考えています。価格は2600万くらいです。

    年収450万で、頭金としては、400万~500万程度用意できそうです。嫁は今は専業主婦ですが、将来的には扶養内で働きにでてもらう予定です。

    一応住宅ローンの仮審査までは通ってます。この状況でマンションを購入するのは無謀でしょうか?

    ・収入(手取り)
     手取  :260000円程(社宅費込です)
     ボーナス:年間600000円程

    ・支出
     家賃 :43000円(借り上げ社宅で、勤続年数に応じて今後上昇します)
     駐車場:10000円
     生活費:150000円程(学資保険の13000円込みです)

    トピ内ID:0008030739

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    私ならもう少し様子見。

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    じゅんくん
    トピ主さんは、転勤とか異動とかないんでしょうか?

    お子さんが大きくなってくると、住環境で気になる部分も変わってきますよ。
    公園があるか、保育園や児童館は近いか、学校はどうか、病院は近いか、治安はどうか…など。
    さらに成長すると、駅が近いか、通学交通費がかかり過ぎたりしないか…とかも気になります。

    今のトピ主さんの月収では、ローン返済できるのは8万円が限度ですよね。(管理費駐車場日込みで)
    でも、今の住居費は駐車場込みで53000円。今の月間貯蓄額が不明ですが、プラス3万円を住居費にかけるのは、かなり苦しいと思います。
    頭金を出したあとも、年収分くらいの金額は貯金が残りますか?
    ご主人になにかあっても、1年は暮らせる貯金をもっていないと心配ですよ。
    あっという間にローン破綻で、むしろ売却損が出るでしょう。

    消費税増税前に皆さん駆け込み購入しますから、いまはわりと相場が高い気がします。金利も上がってますし。

    私なら、社宅で住居費が安いなら、もうしばらくは社宅で貯金に励みますね。
    そして、上のお子さんが小学校に入学する前にでも再考します。

    トピ内ID:3464447100

    ...本文を表示

    これだけで判断しろと?!?

    しおりをつける
    blank
    持家
    生活費15万??
    またかなり大雑把な計算ですね。

    で、ローンを組んだ場合、月々いくらになるんですか?

    現在の家賃¥43,000+駐車場¥10,000 と
    比較して住居に賭ける割合はどのくらいかわからないと
    なんとも言えないです。

    私個人的な考えでは、家賃を払うよりも自分の財産となる
    自宅を購入した方が後々得だ、という考えでした。
    (こちらは都市部なので、土地が高いんです)
    トピ主さんはどうです?

    トピ内ID:7308798275

    ...本文を表示

    家を買う時は…

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    通りすがり
    カーテンや家電、家具なども新調する必要があることが多いです。また、毎月の管理費や修繕費、駐車場代、ローン組むなら団信保険料、子どもふえるなら新たな学資保険料、それから書いていなかったけれどトピ主さんの生命保険料…それと、奥さんが働きに出るなら、そこは保育園に入りやすい地域か。情報が抜けているだけなのか、全く考えていないのか。どうも見積りが甘いような気がして、大丈夫かなあと思いました。

    トピ内ID:4918788361

    ...本文を表示

    厳しい気も・・・

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    ゆき
    私も数年前にマンションを購入し、現在ローンを組んでいます。

    独身で、年収は手取り450万、1000万を頭金に当て、ローン総額は30年2000万ほどでしたが、
    早く完済したいと思うと家族が無くてもそれほど余裕はある気はしません。

    トピ主様の場合、今の状況でローンを組むと、ローン+管理費等で月10万程度と仮定した場合、
    月々良くてプラマイ0、下のお子さんが生まれて更に出費が増えるとなると赤字ですね。
    奥さんが扶養内で働くと言っても、すぐには難しいでしょうし、保育園代を引けば残るのは
    数万円でしょう。

    いざとなればどちらかの両親から援助を受けられるような状況であれば冒険してみるのも
    良いかもしれません。
    そうでないのなら今は諦める道をお勧めしたいです。

    トピ内ID:8238219744

    ...本文を表示

    かなり苦しそう

    しおりをつける
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    かな
    家の購入には2600万円+諸経費がかかると思うんですが。

    それだと500万用意できるとしても、物件自体に入れられる頭金は
    2~300万程度。
    2,200~2,300万円のローンですね。
    ローンの目安は税込み年収の5倍まで。
    ホント、ギリッギリですね。
    奥さんが「働く予定」を計算にいれるのも危険だし。

    社宅費込で260,000の手取り、ってもしかして、社宅出て家を買うと
    住宅補助無くなって、手取り下がるってことではないですか?
    (うちはそうですけど…)

    物件価格じゃなく金利も含めて家に払う総額はいくらですか?
    今から家のローンを返しつつ、子供ふたりを大学まで出して、
    (高校まで公立でもひとり1,000万くらい?)
    老後の費用(約3,000万とか)貯められますか?
    これからの社会情勢、退職金も年金もあまりあてにはできない
    ですよ。

    それぞれの家庭で親からの援助や相続、今までの貯蓄など、事情
    も違うので、ファイナンシャルプランナーに、相談するなりして
    きちんと生活設計を立ててからにした方がいいと思います。

    ちなみに私だったらその年収でその状況なら「買いません」が。

    トピ内ID:6127737744

    ...本文を表示

    奥様が専業主婦でなければ大丈夫

    しおりをつける
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    まゆ毛

    マンション価格は安いですが、これからお子さんがもう1人増えますし、トピ主だけの手取りだけでは、不安要素がたっぷりありますね。

    でもトピ主夫妻が若いので定年前に完済できるのが唯一のメリットではないでしょうか。

    トピ内ID:6804963720

    ...本文を表示

    ちょっと考えてもいいかも・・・

    しおりをつける
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    う~ん
    周りが建築ラッシュ(マンション購入ラッシュ)なので、
    はやるお気持ちも分かりますが・・・。

    トピ文の現状でしたら、
    私なら考えます。
    もう少し待っても遅くはないような・・・?

    今の経済状態ではちょっと厳しいかも??

    トピ内ID:4960147713

    ...本文を表示

    頭金が

    しおりをつける
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    さくらんぼ
    少ないと思います。

    せめて800万くらい貯めてから購入した方がいいと思います。

    年収も700万以上になればなんとか大丈夫だと思いますが・・・

    月に15万の生活費は苦しくないですか?

    私だったら子供が小学生くらいになったら考えます。

    トピ内ID:2003343273

    ...本文を表示

    しばらく様子見

    しおりをつける
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    ふえふえ
    頭金を500万円入れて、2100万円を金利0.8%、35年で返済する場合、毎月の返済額は5.8万+管理費2万+駐車場1万=8.8万円。
    今までより家関係で3.5万負担額が増えます。

    現在毎月6万位貯金出来ていたので余裕な感じがするかもしれません。
    でも1歳半のお子さんが成長するにつけて食費や保育費等がかさみます。
    近い将来生活費が15万を超えると思います。
    また第二子が病弱である場合など、奥様が働けないなどというケースもあるかもしれません(不吉なことを言ってごめんなさい)。
    奥様が働けないとローンは破綻する可能性が高いと思われます。

    できたら第二子が生まれて、奥さんがパートに出て安定した収入を得るまでは購入は控えた方が無難だと思います。

    営業さんは買わせるために色々言いますが、買った後のことまで考えてくれる人は少ないです。事実ローンが払えなくてマンションを売りに出す人も多いです。
    消費税増税で焦る気持ちもわかりますが、もう少し待ってみてはいかがでしょうか?
    5年後に中古で買えるかもしれませんよ。

    トピ内ID:0045488291

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    トピ主です

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    とんとん
    アドバイスありがとうございます。厳しい意見が多く、今回は見送りも含めてもう一度検討し直してみようと思っています。

    ちなみに、指摘にあったとおり書いていなかった情報等ありますので、長文で申し訳ないですが補足します。アドバイスよろしくお願いします。

    ・頭金
     400万~500万と書いていたのは、純粋にローンに当てる頭金のみで、諸費用は別で用意しています。ちなみに簡単に見積もってもらったところ、諸費用は大体100万と言われました。家具等は最初はあまり揃えるつもりはないので、引越し代と合わせてせいぜい50万程で考えています。残す貯金は、半年生活費分程度で考えてました。少ないですかね。。

    ・収入
    書き方が少し変でしたが、手取りは、マイホームになると下がるということはなく、逆にマイホームの手当が15000円もらえます。ですので、マイホーム購入後の手取りは275000円になります。
    細かいですが、子供が増えると一人あたり5000円の手当が追加になります。

    続く・・

    トピ内ID:0008030739

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