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    不動産の買い替えについて

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    ゆり
    話題
    現在築浅のマンションに住んでいます(築1年)
    状況が変わった為、もしかしたら18年以内に売却することになるかもしれなくなりました。都心から電車で1時間で、駅から徒歩15分です。
    この条件なので、18年後は買い手がつかないと考えられます。
    そこで、築浅の状態で売却し、売却益で生じたお金を頭金にして、
    1都心から30分~40分位の築15年以内の中古マンションを購入
    2新築、新中古(築5年以内)の戸建を購入
    どちらかを考えております。
    ただ、18年後に売却が確定してるわけでなく可能性のがあるってだけの状態で、新築マンションを売却してしまうのは早計でしょうか?

    トピ内ID:5442021105

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    ???

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    nop
    >>築浅の状態で売却し、売却益で生じたお金を頭金にして、

    この前提は確かなものなのですか?既に不動産仲介業者に問い合わせました?

    現状で、既に買い手がいない可能性もありますけど。新築で売れる物件が、築浅だろうが、中古で売れるという保証はどこにもありませんよ。新築ということにのみ価値がある場合は、往々にしてありますから。

    トピ内ID:3224120427

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    税制は変わる事がありますので

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    myu
    税制は変わる事がありますので、売却時に変わっている場合もありますが。。。

    マンションを売って譲渡益が出た場合、譲渡所得となります。
    譲渡所得は分離課税なので、確定申告する事になります。

    住居としているマンションを売るのなら、譲渡所得から3000万控除できます。
    譲渡所得の税率は所有期間によって変わってきます。
    5年以下だと短期譲渡となり5年を超えると長期譲渡になります。短期譲渡の方が税率が高くなります。
    10年を超えて所有していた場合だと「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」もあります。

    要件や併せて使えない特例などもありますので、詳しくは確認された方が良いと思います。

    物件の状況で売れる物件かどうかとか諸条件があると思いますので、、、、

    トピ内ID:3473291597

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    そのマンションに魅力が有りますか?

    しおりをつける
    不動産好き
    トピ主様、現在お住まいのマンションは都心から1時間?駅から徒歩15分もかかる?
    マンションとしては、失礼ですがあまり魅力が無いのでは?
    買われた時より値下がりするばかりでは?
    私は、都心(大手町、銀座)から10分、駅から徒歩5分のマンションを別の場所に3軒買いましたが、売却も30年経っても即、賃貸に出しても空きがない人気物件です。
    マンションは立地が大事です。(それしかない)
    もし、売れるのなら、即売却され、もっと都心の物件を中古で(リフォームすれば良いので)お奨めします。
    仕事をしていたら、都心から30分以内、駅から7分位が私の限度ですね。

    トピ内ID:2787460824

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