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    年収400万で1800万の家は無謀

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    もんちゃん
    話題
    主人35歳 私36歳 娘1歳半の3人家族です。私は専業主婦です。今後2人目の予定はありません。年収は税込み400万弱ぐらいです。昇給は毎年5千円ぐらいです。福岡の田舎在住です。建売で1800万の家を検討中です。頭金は0にして、諸費用150万は現金で払おうとおもってます。今貯金は270万ぐらいです。駅には歩いて10分、スーパーは400メートルぐらいで立地条件はそんなに悪くないです。今の家賃は4万3千円です。どう思われますか

    トピ内ID:1294614352

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    支払いに無理がなければ

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    🐱
    野菊の父
    年収の1/4が年間ローン返済の最大値です。
    8万円程度でしょうか。それ以下であれば審査は通ると思います。

    何年ローンになるのかわかりませんが持ち家と借家では実際にかかる費用が異なること承知してくださいね。
    固定資産税、住宅保険費用、災害時の損害対策、修繕費、ローンが支払い終わる頃には立替検討など。
    目に見える金額のほかに近隣トラブルなどから逃げられないことも。

    私は都内にマンションを購入しましたが今後のことを考え売却し今は賃貸です。
    幸いに残価のおかげでローン負債はありません。

    持ち家を手に入れたいという欲求わかります。
    無謀ではないと思います。
    お子様の手が離れる状況で短時間パートで今の家賃とローンの差額程度は稼げるかもしれません。

    改めてメリットデメリットをきちんと話し合って落ち着いて結論を出しましょう。
    ・移動の可否
    ・月々の経費
    ・災害時(被災時)などなど

    一部の土地を除き資産の時代ではないですよ、もう。
    ・・・持ち家否定ではありません。
    費用対効果の問題だと思います。
    が、満足達成だけなら負担増であればお勧めしません。

    トピ内ID:0662573077

    ...本文を表示

    貯金してから検討

    しおりをつける
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    無理
    奥さんが専業主婦でフルローンなんて無謀すぎます。
    なぜ手元にすずめの涙ほどの現金しかないというのに大きな大きな買い物をしようと思われるんでしょうか。
    その感覚が不思議でたまりません。
    周りが家を買っているからといって、どうして自分達まで同じように買えると思うのでしょう。

    これからお子さんにお金もかかってきて、今の場所に家賃4万円ほどで住み続けていても家計が厳しくなってきますよ。
    かと言ってローンを月々5万の数十年とかでとか組むんですか?そうなると1800万円の家を倍ほどの価格で買うのと一緒になりますけど…

    賃貸だと「毎月4万円払っているのに自分の物にならない」って思われるかもしれませんが、無理してローン組んで「物件+利子」を払ったとしても、家という物は痛みます。
    ローン終わる頃にはかなりガタが来てます。
    そうなると売ったとしても土地代ぐらいにしかなりませんけど…

    とりあえず、子供にお金のかからない今のうちに必死で貯めましょうよ。
    10年以上経ち、ある程度頭金が用意できた頃にはお子さんも家を傷めるような遊びとかしない年齢になってるでしょうし。

    トピ内ID:1715631087

    ...本文を表示

    それほどきびしくもないような?

    しおりをつける
    OYG0048
    今はまだ、ハウスメーカーに相談とかしていないんですかね?
    まずは相談してみて、返済額とか聞いてみたら?
    または計算サイトがあるから、シミュレーションしてみるとか。
    月々4.3万円、ボーナス夏冬併せて10万円くらいで35年ローン組めるんじゃない?

    トピ内ID:2419918300

    ...本文を表示

    あ、旦那さん35歳でしたね。

    しおりをつける
    OYG0048
    35年ローンは組めないかな?

    トピ内ID:2419918300

    ...本文を表示

    大丈夫だと思う。

    しおりをつける
    すたあ☆
    住宅ローンは年収の5倍までは借りられるというのが定説ですけど、普通は年収の4~5倍の住宅ローンは組まない人が多いと思います。ですが、トピ主さん宅の場合は25~30年ローンを組んだとして月の支払いは1~2万のアップというとこでしょうか。5~10年経過すると支払い額がアップする可能性はありますけど、そのときはトピ主さんもがっつり働けばよいのでは。パートでもフルタイムできますしね。
    住宅を購入する際に支払いプランを提案されると思うので、最終的にはそれをもとにご夫婦でよく話しあって結論をだしてくださいね。
    貯金が少ないとか子供を育てあげるのにはウン千万かかるとか老後の資金はどうするとか反対意見もでるかもしれませんが、住宅価格も安いしトピ主さんも健康でお子さんも一人ならいいお買い物じゃないかと思います。

    私も福岡出身ですので、なんとなくイメージがつきます。

    トピ内ID:9922073743

    ...本文を表示

    多数の意見は…

    しおりをつける
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    へぇ
    まだお子さんが小さいから専業主婦なのでしょうけど…年収税込み400万なら、専業は厳しいでしょう。

    お二人の年齢から考えて、諸経費に150万で頭金が0って預金が270万って少ないですよ…
    できるだけ早いうちにトピ主さんも働けば何とかなるでしょうけど
    預金の残高が3人家族で120万になってしまうって考えたら、不安になりませんか?

    2人で働いて世帯年収が500万以上になれば、まだ預金も出来て何とかなりそうですが。

    トピ内ID:5573831817

    ...本文を表示

    情報がたりない。

    しおりをつける
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    エーゲ海
    どう思うかって、年収400万弱、家賃4.3万。
    それだけじゃ鑑定のしようがありません。
    立地条件なんて書かれても毎月の積み立てや食費、光熱費がどれぐらいかかってるのかわからないので何とも言えませんが、
    手取り年収350万で頭金200万入れて2400万のマンション買った妹夫婦は、
    特に問題なくやってますよ。
    女の子だと大きくなると洋服代がそれなりにかかるから、奥様がパートした方がいいのかな?とは思いますが。

    トピ内ID:0509814825

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    不動産屋経由で…

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    ママはすっとぼけ
    住宅ローンが組めるかどうか、月の支払いがどうなるか聞いてみれば良いです。

    単純計算ですけど30年ローンで毎月10万の返済になりますが払えますか?
    今の家賃の倍以上です。

    まぁ、分かりやすい方法だと主様が働きに出れば良いですよ。
    つまり今の家賃との差額、毎月5万7千円以上働けば良いのです。
    あ、保育料も忘れずにね。

    トピ内ID:6704871422

    ...本文を表示

    無理ではないけど。

    しおりをつける
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    あおい
    給与の手取りは、300万ちょっとくらいですね。

    単純計算で、65歳完済とした場合、
    月々5~6万の支払といったところですね。

    今よりも少し家賃が高くなるイメージなので、
    無謀とまではいかないけど、楽(ゆとりがある)とはいえないかと。

    元々、月の手取りが25万程度ということ自体が
    マイホームを持ち、子供が高校大学と私立に行く場合は厳しいかなと思います。
    マイホームを持つと固定資産税もかかりますし。

    無謀とまではいわないけど、
    ご主人の昇給が年5000円程度しかないのであれば
    ゆくゆくは主さんも働きに出ることを考えないと
    子供の教育資金や自分達の老後がおぼつかないと思います。

    トピ内ID:0869610977

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    大丈夫だと思いますが、

    しおりをつける
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    home
    住んでからも生活水準がそのままであれば大丈夫だと思います。
    外工費と固定資産税、家のメンテナンス費などを業者さんによく確認したほうが良いですよ。

    お子さんが幼稚園に上がられたら主さんも働いて繰り上げ返済出来れば安心ですね。
    35年ローンでご主人だけの収入だけだと繰り上げ返済が難しくなると思います。

    トピ内ID:4292656267

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