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    不動産売却で我が家はどうなるのか(長文です)。。。

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    🐷
    ASにこ
    話題
    両親は会社を経営していて、実家の土地建物(現在は母のみ居住)は銀行の担保になっています。

    父が他界して、その土地建物を母・姉・私の三人で共同相続した形をとったと聞いたのは死後10数年経った今から五年ほど前です。

    経営する会社の借金を減らすため、実家の土地建物(希望価格4千万円)を売りにだそうとしていると母から言われました。

    今現在私は夫の扶養内で働き、0歳の子供を認可保育園に入れています。

    売却が実現すると、私は、
    ・不動産収入で夫の扶養を外れる
    ・子供たちの医療費の助成がなくなる
    ・保育料が高額になる、       など考えられます。

    売却で得たお金は、税金の支払いにあてたもの以外は銀行に返済するそうです。。。
    姉も私も税金以外の負担が大きいので、母に自分たちの所有分を売却してから売りに出してはどうかと考えたのですが、銀行の担保が付いているから可能かどうか分からないし、こういうことをどこへ相談に行ったらよいか見当もつきません。

    ちなみに、5年前に3人の共同名義であった土地を母主導で売却しました。
    翌年に会社を辞めたので失業給付金をもらうために夫の扶養から外れたら、高額の健康保険料を請求され驚きました。

    実家の土地建物が売れたらどうなるのだろうと不安です。

    どなたかよい方法をご教示いただけましたら、幸いです。。。

    長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。

    トピ内ID:3659130334

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    小町より専門の所へ

    しおりをつける
    blank
    ポコペン
    複雑過ぎです。

    主さん達、個人所有の不動産の売却益で

    両親の経営する、会社の負債に充てる。 って事ですね?

    主さんとお姉さんは、会社の役員ですか?

    不動産に付いている抵当権、債務者は会社ですか?個人ですか?

    いろんなケースで、いろんな事柄が変わります。

    まずは、債権者である銀行に相談されて下さい。

    トピ内ID:9438109133

    ...本文を表示

    負債の名義は?

    しおりをつける
    🐱
    misusu
    放棄は出来ない時期ですが、土地家屋を相続したなら、負の遺産のみ放棄は出来ないから、借金も相続していないのでしょうか?もし、借金が会社名義なら、お父さん保証人になってませんか?

    銀行員は当り外れが意外とありますが、一番いいのはその銀行に相談することですが、

    トピ内ID:4786099483

    ...本文を表示

    専門家に相談しましょう

    しおりをつける
    968
    税理士 司法書士でしょう

    トピ内ID:4845159155

    ...本文を表示

    一時所得と、継続的な所得は全く違います

    しおりをつける
    blank
    いなちゃん
    ・不動産収入で夫の扶養を外れる
    ・子供たちの医療費の助成がなくなる
    ・保育料が高額になる
    全て、有り得ません。上記3つとも、所得税・住民税を元に計算されますが、不動産売却による一時的な所得は、通常の給与所得とは別個に扱われる分離課税だからです。

    > 失業給付金をもらうために夫の扶養から外れたら、高額の健康保険料を請求され驚きました。
    これ、不動産売却の利益があったから「高額な健康保険料」になったわけじゃないです。
    国民健康保険料は、前年の所得税を元に計算される為、会社を辞めた後に国民健康保険に入ると、非常に高額の健康保険料を請求されます。
    私は以前、仕事を辞める時、「健康保険の任意継続制度」を利用しましたよ。

    もうちょっと、制度についてきちんと勉強なさることをお勧めします。

    トピ内ID:5025221689

    ...本文を表示

    抵当権を付けている銀行で聞いてみたら。

    しおりをつける
    blank
    前期高齢者
    銀行にも専属の弁護士さんがいると思います。

    銀行にお聞きしたら如何ですか?
    会社の借金の返済に充てたいという事で。
    取引銀行なら一番良い方法を教えてくれると思います。

    何かややこしくて、一般の人には解らないと思います。

    トピ内ID:8328909581

    ...本文を表示

    プロに相談

    しおりをつける
    blank
    40代兼業主婦
    まず最寄りの税務署へ。
    それから、最寄りの税理士会の無料相談へ。

    「資産の売却について、税金がどうなるのか相談したい」旨言えば、対応してくれます。

    まず、売却することでどれだけ「利益(所得)」がでるのか把握したら、次に最寄りの社労士会(社会保険労務士会)の無料相談で社会保険関係について相談、市役所の保育課で保育料の相談。

    「まだ売れてないけど、売れた後にかかるお金の算段をしておかないと、我が家の家計が破綻しかねます!」と、しっかり相談しましょう。

    負債返済のための売却なら、特例が使えて、方法があるかもしれません。
    ここで相談ではなく、専門家・専門機関に急げ!ですよ。

    銀行で相談も良いですが、できるなら、その銀行に関与している税理士に相談、の方が良いです。行員さんは、税務のプロではありません。

    トピ内ID:1670946099

    ...本文を表示

    そうですね

    しおりをつける
    blank
    WHOO
    ここで聞くよりまず住んでいる行政の市民相談担当部署に行って下さい。大抵の行政は専門家に相談する日を設けているので取り敢えずは大至急問い合わせてみて下さい。

    トピ内ID:9504303582

    ...本文を表示

    銀行に相談してみる

    しおりをつける
    blank
    50代
    お金を借りている銀行に相談してみるといいのではないでしょうか?
    結構、いろいろと教えてくれますよ。

    トピ内ID:7254313218

    ...本文を表示

    とりあえず、扶養は外れないでしょう~

    しおりをつける
    💍
    ピンク・サファイア
    相続、会社の権利・債務などの詳細が分からないので断言はできませんが、あなたが夫の扶養を外れる事は無いです。

    情報が不足しているので、相続などがどうなるのかは、答える事ができません。
    詳しい事は、税理士や弁護士などに相談してください。

    トピ内ID:4399084353

    ...本文を表示

    居住用財産の特例など

    しおりをつける
    🐶
    やよい
    手元に入るお金がそのまま所得として計算されるわけではありませんよ。
    お母様が住んでいらした家や土地の譲渡なら、色々と特例があります。

    銀行には顧問税理士がついているはずです。
    まずは相談を。

    トピ内ID:2552047282

    ...本文を表示
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