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    マンション購入と家族計画について、ご意見を下さい

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    話題
    初めて投稿を致します、リンクと申します。
    この度、子供が産まれたのをきっかけに新築マンションの購入を考えております。

    私(35歳)年収300万円…現在、産休中で一年後職場復帰予定。
    夫(35歳)年収350~390万円
    子供0歳の三人家族です。
    共働きではありますが、私は持病があり定年まで仕事をするのは難しいかも…と主治医に言われております(命にかかわるものではありません、やりがいのある仕事なので身体が許す限りは仕事を続ける予定です)

    購入を検討しているのは、地方の2800万円の新築マンションです(3LDK)

    自己資金(頭金)は義理の両親の援助もあり、1500万円。
    諸経費に別途200万円用意しております。
    上記を用意した後の貯蓄残額は、500万です。
    35年固定金利の住宅ローンを夫の単独で組みます。

    管理費修繕費+駐車場で、月に20,000(15年後に一万アップ)です。
    今まで90,000の賃貸に住んでおりました。

    自分なりに色々と調べ検討しているのですが、下記の件について客観的なご意見を下さい。

    1 共働きならば比較的余裕のある住宅ローンだと思いますが、夫一馬力になった場合を考えると厳しいでしょうか?

    2 頭金はもう少し追加すべきでしょうか?

    3 周囲からもう一人子供を…と言われています。しかし、経済的に厳しいですよね…?

    よろしくお願い致します。

    トピ内ID:5818215664

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    いやいやいや

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    🐱
    そら
    生前贈与を引いても、
    1000万台と残債少ないので、

    共働きでなくても、ご主人個人のローンで十分いけますよ。

    将来の繰上返済を視野にいれて、

    ご主人を契約者とし、
    ボーナス返済無しで35年ローン組めば宜しいと思います。

    必ずご主人の住宅ローン契約に団体信用保険を付加しましょう。


    貴女の収入は「貯蓄」にまわして、基本的に居住地はご主人の収入から賄うほうが賢明です。

    税金の納めにより住宅ローン減税の還付額も変わりますよ。

    トピ内ID:3720431839

    ...本文を表示

    ローン自体は大丈夫でしょうが、お子さんもう一人は微妙かも。

    しおりをつける
    blank
    じゅんくん
    1→
    ローンは年収×5が目安と言います。
    ご主人の年収を400万と仮定しても、2000万円まで。
    頭金があるのでローンは1300万円ですよね?
    なんとかなるのではないでしょうか?

    2→
    手元に年収分くらいの貯蓄は残すべきです。
    ご主人が病気や事故にでもあったらどうしますか?
    トピ主さんも持病持ちとのことですから、お子さんのためにも当面の生活費は確保しましょう。
    ですから、これ以上頭金に回すのは私ならやりません。

    3→
    マンション購入後の毎月の収支が見えないのでなんとも言えませんが、ご主人一馬力で生活できますか?
    それにローンを35年で組んだら70才までってことですから、10年分くらいは繰上げ返済しないと厳しいですよね?
    その繰上げ返済分にトピ主さんの収入を充てようとしているなら、お子さん二人だと大学に入れてあげられない可能性が高いですよね…。
    育てることはできても、教育面で奨学金という借金を背負わせることになりそう。

    ちなみに、マンションの防音はしっかりしてますか?
    購入しちゃうと、子供が騒いで騒音問題になっても逃げられませんよ?

    トピ内ID:1568401011

    ...本文を表示

    自分なら…、

    しおりをつける
    🙂
    紋次郎
    賃貸で毎月90000円も払ってるならマンションを買っちゃいますねぇ、
    ただし、旦那さんのこれからの収入が安定してるってのが最低条件ですが…、

    トビ主さんは持病があるとの事、二人目も希望するとしても、管理費を含めて月90000万以下にすれば良いのではないでしょか?、

    トピ内ID:0670296320

    ...本文を表示

    レス

    しおりをつける
    🐷
    ビーフン
    銀行にもよりますが、色々商品があります。預金高によって金利がキャッシュバックされる物もあります。そうすると、手元に現金を残しておくとかなりの期間低金利で借り入れしていることと変りなくなるので検討されてはいかがですか?

    奥様がいつまで働けるのか、頭金を払った場合と、払わない場合とご主人のみでの年間貯蓄がいくらになるのか、10年後20年後はどうか、しっかり計算されることをお勧めします。(その間、家電・車などの買い替え・子供の教育費もありますよ。)

    ただ、どちらにしても貯蓄500万は車の買い替えしてしまうと無くなってしまう金額です。ちょっと不安ですね。

    トピ内ID:9908534754

    ...本文を表示

    今の生活が見えないので・・・

    しおりをつける
    😨
    今、どのような生活をされているかによると思います。
    結婚して何年で、貯蓄700万円貯められましたか?

    家賃9万払って、ご主人の収入だけで生活できていて、若干の貯蓄もできている。
    トピ主さんの収入は全て貯蓄できていることが最低限の前提条件だと思います。

    夫婦二人の生活と考えても、これまで家賃9万円なら、月々7万円の返済+管理費の支払いとなります。
    お子さんの分、支出が増えますので、実際にはもっと返済額が少なくなりますね。
    一馬力では、子供一人でもあまりゆとりはないでしょう。

    ご主人の会社が安定していること・ご主人の健康に問題がないことはもちろん、トピ主さんが、いつまで働けるか次第だと思います。

    トピ内ID:6969074022

    ...本文を表示

    単純に思ったことですが…

    しおりをつける
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    yui
    逆説的なレスで失礼します。

    それくらいの額のローンでしたら、
    35年ローンにしてしまうとかなり金利分がもったいない気がします。
    借りている期間が長い分だけ金利が乗っかるので、
    20年ローンとかも検討してはどうでしょうか。
    現在9万の家賃でしたら、月々の返済は5万くらいまで何とかなるのではないでしょうか。

    また、安心をとって35年にするにしても、
    計画的に繰り上げ返済をするといいと思います。

    1.>一般的に目標といわれる“年収に対する住居費”よりも余裕があると思います
    2.>十分だと思います
    3.>周囲がどう思おうが、ご自分達が欲しいかどうかではないでしょうか

    トピ内ID:8988593999

    ...本文を表示
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