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    三階建ての住みやすさ

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    都会住み
    話題
    都会で家族が多いと三階建てになるケースが多いですよね。我が家は小学生以下の三人子供がいます。

    土地面積が20坪あれば、建ぺい率60パーセント、容積率200パーセントなら30坪以上延べ床面積が取れます。このような家に住んでおられる方、住み心地はどうですか。また、家を建てる際「こうすればよかった。」という現実的なアドバイスをお願いします。(土地面積が16坪以下だとかなり狭い印象で、階段も急で私的にはなしです)

    今考えているのは、一階の窓のシャッター枠に洗濯ポールをとおせる穴をつけておく。

    洗面所に床下収納。階段下、各トイレに収納もつける。一階は六畳一間とウオークインクローゼット。トイレと洗面所風呂場。

    バルコニーは二階のキッチン側と三階両面の三箇所。全てに屋根は必要でしょうか。二階のリビングは畳が良いでしょうか。(LDkは19畳です。トイレは二階にも)


    三階は一部屋五畳とクローゼット。もう一部屋を10畳とり、将来的に間仕切りをして二部屋にするよう、二箇所にドア、クローゼット。(つまり将来的に五畳、クローゼットが各三つです)

    風呂は浴室暖房乾燥、キッチンに食洗機はつけます。床暖房はつけません。(壊れた時修理が大変とききました)

    居室窓に全てシャッターをつけるべきか(ゲリラ豪雨に備えて)

    すでに住まわれている方アドバイスください。

    トピ内ID:8612676763

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    うちは

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    🐤
    かおる
    2階のトイレ以外に 洗面台も欲しかったと思いました。

    水も ちょっと飲める。手もちょっと洗えるような。。

    3階から 1階って面倒くさいです。

    トピ内ID:8952517382

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    エリアの分け方

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    マリィ
    まず「外との交流が必要な(多い)部屋・機能」と「外との交流が必要ない(少ない)部屋・機能」に分けると良いです。

    1階には勿論「外との交流が必要な部屋・機能」を集めます。
    ・来客を迎え入れる部屋(リビングダイニング)
    ・来客も使用するトイレ
    ・キッチン(毎日の食材や重い飲み物をいちいち2階まで運ばなくても良いように。ゴミ出しも楽)

    2階は基本的にお客様を迎え入れるのに使用しないプライベートな空間にします。
    ・寝室
    ・洗面所風呂場、物干用ベランダ、家族専用のトイレ
    ・クローゼット及び納戸

    3階は子供部屋のみにします。
    ・将来は空き室になる事も想定して、トイレ等は置かない。


    将来の人数や身体の変化には十分想像を働かせましょう。
    ・歳を取って同居家族が減った時になるべく動線の狭い範囲で暮らせるように。
    ・2世帯同居も想定するなら配管だけは準備しておきましょう。
    ・各階の同じ位置に畳半畳の収納をもうける等、将来エレベーターの増設ができる様な構造にしてもらう。

    車庫とは別にシューズインクローゼット兼土間を広めに取っておくと何かと便利です。
    ・箱買いした飲み物の置場、ゴミの一時保管等に。

    トピ内ID:5742769071

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    狭い土地に建てる程、重層は無駄になる

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    ko
    ワンフロアが広くても狭くても、階段の占める面積はそれほど変わらない。
    と言う事は、狭い面積ならば階段の占める%は狭い面積大きくなる。
    つまりロスが増える。

    重層にする事で費用がアップするのに、ロスが増えるというのは、合理的とは思えない。

    トピ内ID:5348374492

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    23区内3階建て住んでます

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    🐤
    ちぽまる
    3年前に建売購入、付け足したものや変更できたらな~と思う所があったので参考になれば。
    住み心地はまぁ普通です(笑)

    ・ベランダの屋根はメインに洗濯物を干す所はあった方が急な雨でも安心

    ・他のベランダにもポールを通すだけの物干しを取付た方が便利
     たいして高くなかったので最初につけとく

    ・リビングのエアコンの風が当たる所に可動式室内物干しをつけたら大正解
     浴室乾燥を使うでもない時に干せて乾きが早い

    ・居室のシャッターはあった方が静か
     雨が当たるとバチバチうるさい

    ・1Fのシャッターはルーバー付の方が換気もできる

    ・リビングの畳はお子さんが小さい場合はいいと思う

    ・リビングに背の高い収納があればよかった
     子供が小さいうちは掃除機の登場が多いので収納できるように

    ・コンセントの場所は居室1つにつき最低2箇所
     家具の位置を考えて。電話やPC周りは口数を多く配置

    ・お風呂のシャワーは節水タイプに変更
     手元でも止められてすごく便利

    ・1Fの居室以外にも収納があると便利
     雨具や帽子・遊具やストック品の収納に

    トピ内ID:5222329118

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    都内一戸建て

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    🐶
    みー
    3階建て120平方メートル床面積の4LDKです。
    すごく快適ですが上がり降り年をとったらきつそう。
    リビング、子供ルーム、マスターベッドルームのフロアーが別々でプライバシーが確保しやすい(とはいってもリビングはオープン階段なのでその下フロアーの子供エリアの気配が分かりやすくてよい)
    リビング21畳、最上階なので明るく広く、冬あったかい。ただし夏暑すぎる。床暖はほとんど不使用。
    半地下のバスルームはドライエリアも広く窓から空が見上げられるが外からのぞけない構造で侵入の心配も無し、窓を開けて外気を感じる入浴が出来快適だが、やはり梅雨時期の湿気は多く浴室乾燥除湿機能以外にも除湿機をプラスすることも。地下のマスタールームも同様。湿度対応必須。
    以外なのは地下は夏涼しく冬暖かい事。寝室としてはお篭り感があり騒音がなく快適、鉄筋半地下で風が通る設計も良
    キッチンヨコのサービスバルコニーと別にリビング側にもバルコニーがあるのが便利、バスルームのドライエリアは屋根つきスペースがあり雨の日の洗濯物干しに便利。
    以前2階一戸建てにもすみましたが、なんだかんだ行っても広いは気持ちいい!

    トピ内ID:0619166642

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    都内に似たような3階建で新築したばかりです。

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    🐤
    さんさんさん
    私がわかることだけですが感想をお伝えします。

    我が家は洗濯機と干すところ、収納が同じフロアです。どの階でもいいですがこれはとっても快適ですよ~

    収納については多目が吉です~
    但し床下収納は疑問です。
    湿気の問題もありますし、結局床下に入れた荷物は出し入れが面倒になって
    突っ込んだままになります。(私の場合は賃貸のときそうなりました)

    バルコニー3箇所もいりますか?
    私は?ですがつけるなら屋根は絶対必須です。
    1日中晴れている日は実はそんなに多くは無いです。
    たたみは好みでしょうが、私はあってもいいと思っています。
    トイレも各階にあるのが良いかもですが、金額がそれなりにかかりますし
    19畳程度ですとリビングに結構音が響きますよ?

    3階のプランはお子様のお部屋ですよね?いいと思います。

    床暖房は要らなければなくていいですが、私はエアコンが苦手なのでつけました!
    食器洗浄機は海外のどでかいものにしてなべも全部洗ってます!

    シャッターについては下の階は防犯上つけました。
    あとは日差しと風の厳しいところにだけ電動シャッターにしました。
    全部の窓は必要ないかもですね~

    トピ内ID:8298137883

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    都内一戸建て2つづき

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    🐶
    みー
    窓は全室ガス入りペアガラス。
    シャッター1階以外つけなかったです。防犯上はいらない構造なので。
    風雨は今までは問題ないですが・・・
    日当たりの良すぎる部屋はuvガラスにするべきでした。
    リビングは冬ガスストーブですが安くて暖かくて気に入ってます。
    本当は暖炉がほしかったな~
    全室tv、インターネット設備。浴室tvはあれば便利だけど私はあまり使わず。子供の長湯がよくない。
    サラッと乾燥の最新バスルーム床とバス壁とキッチンスペース壁のお掃除ラクラク使用はすごく良し
    レンジフードもお掃除簡単タイプグリルは水無し皿無しで美味しく、お手入れ簡単。パントリー、ワインセラーをつけてストックを整理整頓。対面カウンター&スツールはちょこっっと食べに便利
    半地下のカーカレージには玄関とは別に出入り用ドア。雨の日ぬれずに家に入れて良し、庭の手入れは前の家で懲りたので今回はほとんど庭なし、子供部屋窓際にグリーンを配置で景観考慮のみ
    ただしBBQ をしたいのでリビングバルコニー大きめを確保。ハーブ鉢植えはサービスバルコニーで
    収納多目で室内すっきり!毎日がリゾートホテル状態

    トピ内ID:0619166642

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    バスルームをもう一つ。

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    サラ
    トイレは二つと風呂場とシャワールームが別にあると便利です。水周りは後で付けるともっと高くなります。

    トピ内ID:7796771147

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    24坪3階建

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    ぴるる
    土地24坪、延べ床100平米 3階建てです。

    土地が24坪あるので2台駐車可能です。友達来た場合に便利です。
    うちは1階が和室・トイレ
    2階がリビングキッチン・風呂・洗面所・トイレ(LDK15)
    3階洋室3コ(6,6,5.5)

    2階に洗面所があるので洗濯が楽ですが、そのぶん狭くなります。後3階建てはやはり洗濯物ではないかと思います。毎日の事ですから、1階で洗濯し、2階へ持ち上がり、干してたたみ、3階へ持ち上がる?
    それが多分とても面倒かと思います。うちは2階に季節の服は全て収納してて、3階へ持ち上がる事は一切ありません。
    2階に収納があるととても便利です。例えば掃除機。


    1階に風呂はいいと思います。でも、その分歯磨きがメンドクサイので2階のトイレ横に簡易の洗面所を付けると便利だと思います。
    歯磨きは食べたら直ぐに出来るといいですよ。お友達が来た時も手を洗う場所がキッチンになってしまうと思います。ないと。

    後はバルコニーは広い方がいいです。トイレは1階は要らないと思います。
    なぜって1階はほとんど使わないから、出来れば2・3階に必要でしょう。

    トピ内ID:1148972476

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    続きです

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    ぴるる
    私であれば私の今の条件で(土地24坪)

    1階洋室と風呂洗面・トイレは無し
    2階リビングキッチン・簡易洗面所・トイレ(LDK18)ベランダ4.5ぐらい欲しい(ガーデニング・子供の遊び場など出来るため)
    3階6帖洋室・12帖洋室・トイレ・バルコニー(普通)

    にしたいです。あっそうそう、3階建ては何かとお金がかかります。
    例えばエアコン設置も3階にベランダが近くにないと1階に室外機を設置して3階までホースがいると凄く高くなります。6帖のエアコンが欲しいのに
    10万ぐらいかかりました。室外機が遠くなるとより容量の大きいエアコンにしないといけないのとホース代金がかかります。ので、バルコニーも近くにあると便利かも。

    後は、冷蔵庫・洗濯機などの搬入の際、毎回リフト代がかかり15750円、購入際いちいち高くなります。トピさんのお家は洗濯機は大丈夫か。
    廊下は1直線で広めだとその様な事はありませんが。
    ベランダに屋根があり、ある程度広めだと、雨でも濡れないし、残りは乾燥機付洗濯機で余裕で乾かせますよ。今の乾燥機のレベルは高いですから。

    トピ内ID:1148972476

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