本トピックを開いて下さってありがとうございます。

早速本題ですが、この度、都内で一人暮らしを始めることになりました。
数ある物件の中から二つに絞ったのですが、最終決定に悩んでいるので、ご意見を頂けたら幸いです。

候補１
築年数：新築
間取り：３０平米(洋室９畳)、南西向き
最寄り駅まで徒歩１０分
駅からの距離はあるものの、新築であること、部屋の広さが魅力的です。
またウォークインクローゼットなど、収納も充実しているので使い勝手に長けています。
ちょっとしたPCカウンターまで完備！
難点と言えば、真横(ほぼ隣接)にうなぎ屋があることのみ。
換気口がベランダ側に向いているので、日によっては煙と臭いが…。
当部屋は３階なので、虫と臭いがかなり心配です。

候補２
築年数：２年
間取り：２５平米(洋室８畳)、北西向き
最寄り駅まで徒歩５分
駅近でデザイナーズ、中古と言えどもほぼ新築並みの清潔感。
北西向きですが、９階のため必要最低限の光は差します。
しかし縦長の間取り＆収納少なめなので、候補１に比べると体感面積は半分程度。
洗面台や靴箱もかなり小さめ。
家時間が好きな私にとっては少し窮屈な暮らしになりそう…？

以上が物件の特徴です。
エリアは同じなので、周辺環境はさほど変わりません。
家賃もほぼ同額です。

間取りだけですと即決で物件１なのですが、どうしても飲食店の側という立地が気がかりです。
猶予もあまりないので、どうかみなさんの体験談やアドバイスをお待ちしております！
よろしくお願い致します。