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    まーま
    話題
    この度、建て売りの新築住宅で気に入ったものが見つかったのですが、
    概算での資金計画書を送ってもらって諸費用が思ったより高く感じました。

    そこで詳しい方、これが妥当なものか教えていただけないでしょうか?

    ちなみに住宅金額3880万円で
    自己資金500万円です。


    登記費用が60万円ほど(高いく感じる)
    固定資産税清算金15万円ほど
    仲介手数料130万円ほど(これは3%+6万円でほぼ正しいと思います)
    印紙代1万円(これも正しいと思います)
    その他にローン諸費用10万円(内訳なし)
    ローン保証料78万円
    火災保険料25万円(10年)

    以上で320万円ほどかかるそうです。
    これには不動産所得税は含まれていません。(その後にかかってくると思います)
    通常物件価格の5~10%と聞きますが、ほぼ上限に近いので
    自分で削れるところは削りたいと考えています。

    登記費用などは別の司法書士に頼んだり出来ないものでしょうか?
    20~30万円でやってもらえるみたいですが。
    何か削れる部分はないでしょうか?

    トピ内ID:4301619953

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    不動産取得税は

    しおりをつける
    🐱
    もじぴったん
    不動産取得税は条件を満たせば大幅な減免措置があるのでは?
    (販売・建築価格ではなく固定資産評価基準の評価額から算出)

    登記は自分でやってやれないこともないようですが、銀行の融資と同時にしないといけないのでどうでしょうね。

    トピ内ID:0987455441

    ...本文を表示

    登記が高い

    しおりをつける
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    るう
    他は適正かなと思います。保険もすこし気がかりですが。登記は18万くらいでネットでやってくれるところを偶然みつけ、そちらに頼むと言ったら同額に値段を不動産屋がねさげしてきました。60ってさすがにふっかけすぎでは? 他もこまかくチェックしたほうがいいと思います。

    トピ内ID:9736238615

    ...本文を表示

    登記費用

    しおりをつける
    1、2年前、身近な人が同様の依頼をしたときの登記費用は、15万くらいでした。不動産会社が手配した司法書士に依頼したのですが、その不動産会社では、諸費用の見積り書の数字を再度確認しながら、「ここに載っているのは、こちらでこの先生に登記を依頼した場合にかかる金額ですが、誰かご存知の司法書士の先生に依頼されるのでしたら、これより安くなることもあるかも知れません」とはっきり言っていました。

    トピ内ID:1808171082

    ...本文を表示

    そうですよね

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    まーま
    やはり高いですよね。

    近い数字は見た事ありますが、それでもダントツに高いと感じました。
    ここは大手ですが、大手は諸費用なんて300万円も320万円も同じように見えるんでしょうね。
    何とか手だてを考えます。有難うございました。

    トピ内ID:4301619953

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