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    土地所有者移転するべきか

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    猫好き主婦
    話題
    土地管理についてアドバイスお願いします

    親戚Aが自己破産しましたが、債権者が誰も要らないといわれた土地が数箇所あります
    山林ばかりで、雑種地さえないのですが。
    資産価値はほぼありません(広くても1万円とか)
    今後数百年単位で価値が上がることはないと思われます。

    破産手続きが終わり、引越しも済んだのですが、その土地を「やる」といわれ困っています
    彼の子供たちは遠くに生活しており、帰ってくることもありません
    土地は夫の先祖筋からの土地であることなのでそういってきました。

    移転するにも登録免許税、今後の固定資産税を払ってほしいということなのでしょう
    税金くらいはかまいませんが、調べてみると中に2~3件銀行の抵当権がついたままになっています。

    抵当権はずすのにも手続き費用がかかりそうでバカバカしいです。
    この土地の行方をどうしたらいいでしょうか?
    Aが死ぬまでほっといたら子供たちが気の毒な気もします
    ほかに現金とか財産発生するかもしれませんし、今のうち子供に負担になるものは切り捨てておきたいのでしょう

    彼の子供が相続放棄しても最終的にはうちに来ます
    抵当権がついていないのだけもらうというのも人としてなんだかなぁ
    と思うので、もらう気はありません。

    寄付するとかも考えましたが抵当権ついているものをもらってくれる団体があるでしょうか
    現状のまま、渡したいです。
    所有権はいまだAのままです

    皆様お知恵をお貸しください。
    よろしくお願いします

    トピ内ID:6660434515

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    私なら断る

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    山持ち
    まずは、
    抵当か外れていない土地は、銀行に無断で贈与や売買は出来ないのでは?

    山も、それなりに手入れ(管理)は必要。
    それに、抵当権を外せたとしても、それらの手続きにはお金もかかるし面倒。

    上記の理由で、私なら丁重にお断りします。
    その方の子供が相続放棄してトピ主さんの所に相続権利が回ってきても、相続放棄の手続きをしたら良いだけです。

    その土地はご主人の先祖筋からのもの…との事ですが、ご主人は何と仰有っておられますか?

    ご主人に、その山への思い入れがあり、面倒でも管理したいと仰有るなら、仕方ないかな…とおもいますが。

    トピ内ID:8570821619

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    およ?

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    キュー
    やると言われても、いらないって言えばいいだけだと思うんですが。
    その親戚の子供が相続放棄したら、トピ家には相続権が無いと思うんですけどね。
    子供がみんな死んでたら相続権があるかもしれませんが。
    仮に相続権が来たとしても、相続放棄すればいいだけだと思うんですが。
    全くの素人考えなんですけど。
    何を心配してるのでしょうか?
    なんで、その土地をもらった気になってるのでしょうか?
    それが不思議です。
    それかもっと素人にはわからない魑魅魍魎の世界があるのでしょうか?
    要らないと言って、相続放棄もしましょう。
    それじゃだめなのかしら?
    もしかして、その土地が欲しいの?
    抵当権を外せれば金になりそうなの?
    どこかに売れるの?
    そういうこと?
    抵当権はいくらついてるの?
    その金を銀行に払って抵当権を外せばいいんじゃないの?
    違うのかしら?
    なんで、その土地が欲しいの?

    トピ内ID:8333758882

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    欲しいの?

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    おかめ
    その土地がほしいんですか?
    いらないなら悩むことないと思うのですが。

    >彼の子供が相続放棄しても最終的にはうちに来ます
    財産があれば子どもたちが放棄せずに相続するでしょ?
    放棄するのは、借金のほうが多いなどのデメリットがある
    場合じゃないですか?
    それなのに御主人は放棄せずに相続するの?

    最近も、別荘地とは名ばかりの土地を相続して困っていると
    いうトピがありましたよ。
    トピ主さんや御主人がもらってしまったらお子さんが困る
    んじゃないですか?

    トピ内ID:7907431345

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    なんかおかしい。

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    とま
    自己破産したんだからその土地は抵当として押さえている銀行に所有権が移ります。
    その銀行がいらないとなれば債権放棄です。
    抵当権はなくなります。
    ちなみになんで実の子が相続放棄した山林が親戚である貴方の夫に行くんです?
    例え行くとしたって相続放棄すればいいんですけど、行かないでしょう。
    奥さんに二分の一。
    残りを子供さんたちで等分です。
    その人たちが全員死んでいなくなっていれば法定相続人定められた親等内で等分です。
    相続放棄はその時点でもできます。
    その人たちが全員相続放棄すれば国のものになるだけです。
    寄付なんか考える必要は無いです。
    相続放棄はしなければなりませんが、その後は国のものになるだけです。

    ただ、放棄しちゃったら新幹線や高速道路や放射性廃棄物処分場の話が来てももう権利はありません。
    くるとも限らない話ですけど。

    トピ内ID:8692875988

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    役所に

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    通りすがり
    役所に相談しましょう。
    上手くすれば税金と相殺に…

    トピ内ID:5918341448

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    トピ主です1 

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    猫好き主婦
    皆様 お返事ありがとうございます。
    Aは義母の弟で、義母が結婚したとき、もともと義祖父のものだった土地を
    分割しました。
    なので夫よりも儀母が思うところがあるようです。
    A所有の価値ある物件はすべて差し押さえられ、競売しました。

    Aの妻は数十年前に他界しております。
    破産してからAの収入は年金しかないため、わずかでも税金その他が厳しいのでしょう。

    銀行は権利放棄しています。
    抵当権をはずす手数料と、登録免許税だけ必要なのだと思います。
    抵当権ついたままということさえいわずに(調べてわかったこと)
    私達がいない時に、権利書を勝手に義母に渡していきました。

    Aにはこれまで数々の煮え湯を飲まされてきましたので
    正直数万円でもAのためにつかいたくありません。
    たたきかえしてやりたいのですが、逆上すると何をされるか心配です

    役場に相談してみますが、役場もいらないと思います
    Aの子供たち(成人してます)と私たちは友好で、先にそちらに渡すべきといいました。
    いらないといわれたか、将来子供だけは面倒に巻き込みたくないのかと。

    書類、返してきます・・・怖いです

    トピ内ID:6660434515

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    トピ主のコメント(2件)全て見る

    要らない土地は絶対に受け取ってはいけません

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    塩人
    一旦自分のものになった土地は捨てることができません。誰かがババ抜きのババを引き受けるまで、あなたの子、孫、その子、…、と永遠にババにかかる費用を負担しなければなりません。

    「欲しくない」「要らない」で断りなさい。

    トピ内ID:5676488846

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    トピ主です

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    🙂
    猫好き主婦
    塩人様のレスに ハっ!としました。
    数百年先の道路やその他でのあるかないかわからない地価値上がりのあてのない希望をもつよりも
    大嫌いなおっさんAの必要ない土地の面倒をみることはないんだ!と。

    自分たちが税金を負担するのはかまわないけど
    子々孫々負担が続いていく。
    これはイカンことです(もともと祖父からの土地だとしても)
    自分が書類を返しに行くのは怖いので 夫に持っていかせます。
    面倒がってますが、絶対に持って行かせます。
    みなさまありがとうございました。

    トピ内ID:6660434515

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