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    ●住宅ローンの根抵当権って?●

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    ピキピン
    ヘルス
    詳しい方、教えていただけないでしょうか?
    今、住宅ローンを借りようと検討中です。
    東○スター銀行、東○三菱、新○銀行で考えています。
    新○銀行の10年2.2%が一番いい気がしています。
    が、ここの銀行根抵当権なんです。
    普通住宅ローンって抵当権ですよね。根がつくと、どう変わってくるのでしょうか?
    ローン払い終えても、抵当権が残るのでしょうか?
    すみませんが、詳しい方、教えてください。

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    ちったぁ

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    じゅ
     自分で調べた方がいいんじゃない?大金借りようってんだからさ。せっかくインターネットという文明の利器があるんだし。
     抵当権は特定の債権に対する担保権。 
     根抵当権は契約二者間に存在する不特定の債権に対する担保権。
     根抵当権を設定させるということは、住宅ローン以外にもなにか別の融資サービスを行おうとその銀行は考えていて、その担保に当該土地・住宅を利用しようということでしょう。

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    根がつくと

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    たらも
    私だったら怖いので使いません。
    何故かというと自分がそのローンを借りて、
    ローン払いきれずに死んだ後
    そのまま子供にローン引き継いで
    住まわせようとしても、
    根抵当とは個人と銀行の関係が大事なので、
    死んでからしばらくの間に銀行と
    交渉して許可をもらって登記し直さないとイケナイです。

    それで子供の資産状態に信用がおけないと銀行が判断するとなると根抵当契約は終了してしまうので、その家が人手に渡ったりすることがあるかもしれないので、
    こわいです。

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    新生銀行の根抵当

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    ピキピン
    レスつきませんね。がっかり。
    やっぱ難しい話なのかな?
    ネットで調べてもよくわからないんです。
    すみませんが、引き続きよろしくお願いします。
    10年2.2%はかなり美味しいのですが…。

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    お金出して調べなさいな

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    パフパフ
    ネットで調べてもわからないですか・・・・
    本屋さんにでも行って、その筋の経済本買って読んでみたら?
    この銀行をテーマにした本も結構ありますよ。

    利率でなく、この銀行の前身の銀行、そしてその後どういう事をしてきたか。
    いろいろな事がわかりますよ。その上で判断されたらどうでしょうか?

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    ありがとうございます

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    ピキピン
    じゅさま、たらもさま、パフパフさま、レスありがとうございます。

    じゅさま、「住宅ローン以外にもなにか別の融資サービスを行おうとその銀行は考えていて、その担保に当該土地・住宅を利用しようということでしょう」ウチは商売はやってないのです。ローンを証券化するためでしょうか?それって借りた人間にとってマズイですか?
     あ、こんなことまたずうずうしく聞いてしまった。
    スミマセン。

    たらもさま、よく考えてみます。ありがとうございます。
    パフパフさま、本屋に行ってちょっくら研究してみます。でも、新生だけでなく銀行全般にワタシ不信感を持っていて…。(なら借りるな?)

    東京スタ○銀行で、利率優遇の話がでてきたのですが、銀行の行状や信頼度となるとを考えると、やっぱり無難なのが東京○菱となるのでしょうか? でも面白みがない。

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    繰上げ返済分を引き出せるから?

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    ニセ融資係り
    ・根がつかない抵当は
    1000万円借りたとします。
    毎月返済していって、1000万円+利子に相当する額の返済が終われば、抵当権の抹消をします。
    ・根抵当は
    1000万円借りたとします。
    そして、元金返済を200万円したとします。
    残りは、800万円ですよね。
    すると、返済しているローン以外に融資を受けたいとき、1000万円を限度にして、融資をうけられます。
    この場合、200万円まで、【新たな抵当権を設定しなくても】、借りられます。

    サイトを見たら、新生銀行の<パワースマート住宅ローン>のポイント2に「繰上げ返済した合計額まで、引き出せる」とあります。
    これは、一旦、返済したのに、また、借り入れる(=引き出す)ということになると思います。
    まさに、根抵当の考え方です。

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    じゅさんへ

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    烈哉
    例の銀行は繰り上げ返済した総額を上限とした借り入れ
    サービスをセットにしているので、根抵当権になるようです。
    おっしゃるように根抵当権であることを利用して、車の
    購入に使いませんかとか、リフォームに使いませんかとか
    追加融資を勧められる可能性はありますね。

    大金が関わるのだからネットだけに頼らず自分で調べる
    べき、というのにも賛成です。

    私はどうも再上場までの経緯を考えると、儲けさせてやる
    気にならない銀行ではありますが…

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    じゅ さんの説明が一番わかりやすいのでは?

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    あつし
    タイトルの通りです、私の頭ではコレ以外の説明は付きませんでした。

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    補足です

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    金融屋
    私は新生銀行の行員ではないから
    銀行が根抵当権を設定する本心はわかりません。
    本当に気になるなら銀行に直接聞きましょう。
    ただ既述レスを読む限りはじゅさんと同意見です。
    昔他行でも根抵当権を設定する住宅ローンが
    ありました。ローンを返済した分だけ
    カードローンの枠が拡がるという商品です。
    根抵当権とは設定枠内なら貸し手が何度でも
    融資できる利点があるのです。
    あと、もしも競売になったときは銀行が
    延滞利息を回収しやすいこともありますが。
    これは後順位の設定者がいたときの話。
    たらもさんが、死んだとき・・・の心配をして
    いましたが通常住宅ローンは団信加入していれば
    残債務は保険で支払われるので杞憂です。
    ただ、10年後一括返済する予定がないのであれば
    その時提示を受ける金利は他行より割高に
    なる可能性もあるので慎重な検討をしましょう。

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    ここを見てください

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    とまのぽ
    ここのサイトは抵当権と根抵当権の違いを判りやすく説明しているように思います。
    ご一読ください。

    http://www.geocities.jp/takutaku_gogo/neteitou.html

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