住宅購入戸建てを検討しています。予算は、4千万程度土地込みを準備しています。家族3人ぐらし。皆さんなら、どんな家を建てますか。理由や選択方法、優先順位のつけ方なども併せて教えて欲しいです。また、お勧めのハウスメーカーなどあれば、聞きたいです。宜しくお願いします。

予算は、4000万。どんな家を建てますか。 | 生活・身近な話題

住宅展示場のハウスメーカー

🐱

デミオ

2014年07月01日 19:42

ハウスメーカーは、最寄りの住宅展示場の７社のモデルハウスを見学して、新築住宅見学会１７軒に参加して、その中から３社に絞りました。ハウスメーカーから沢山の事を学び、見学会で現実的な住宅、良い工夫、駄目なセンスを自分の目で見てきました。予算範囲を示して、提案書（建築図面入り）・見積もり・工期を知り、２社に絞りました。最終判断は営業担当の人間性・信頼感です。住んで４年になりますが100%満足です。私は大手ハウスメーカーSHの品質管理と永年サポートを求めましたので地域の工務店は除外。いつ倒産するか心配でした。ここでハウスメーカーを聞いても、ご自分で確認して判断しましょう。私の住まいは家だけでトピ主さん予算です。酒と煙草とギャンブルをしないので貯蓄できました。

トピ内ID：9140399273

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30年後を見越してね

☀

オタク

2014年07月01日 19:42

今は３人家族でも30年40年後はどうでしょう。将来を見越した設計をしましょう。今建てるなら・・・玄関にウオークインクローゼットゴルフ道具、キャンプ用品、ベビーカーなど嵩張るのです。２階にもミニキッチンとトイレ浴室は寝室の隣ワンルームマンションのようなゲストルーム大量収納のクローゼットバリアフリーで掃除機ロボットの働きやすい環境整備夫婦の専用個室ホテルの用な車寄せ、ロータリー式パーキング北にも大きな窓を設け、風の通り路を確保し自然の風を取り入れる。 20人収容できるリビング。ごめん。予算オーバーでした。

トピ内ID：6778192497

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注文建築？

🐤

にっく

2014年07月01日 19:42

土地込みって土地の値段が分からないと上物の値段分からないですが。土地１０００万で上物３０００万なのと、土地２０００万で上物２０００万では全然違いますよね。スレ主さんが言っているのは、ハウスメーカーで良くある土地＋注文建築でトータル○千万みたいなやつでしょうか。はっきり言いますけどあれはぼったくり。土地２千万、上物２千万で計４千万だとすると、その場合は土地が１５００万程度の値段である事が多い。そして、実際上物には２０００万もかかってませんから…上手い表記の仕方ですよね。ハウスメーカーはウハウハ。我が家は土地は土地で買い、上物は建築家による設計で工務店に建ててもらう予定です。それはそれで色々と大変ですけど、一生に一度の買い物なので失敗したくないので。ハウスメーカーで上物二千万の物件ですよ～というモデルハウスと、実際建築家や工務店が建てた二千万家のクオリティの違いを一度ご覧になってみてください。全然違いますよ。いかにハウスメーカーがぼったくってるか分かると思います。我が家はハウスメーカーにぼられる分を、建築家さんの設計費用にあます。自分だけの素敵な家になると信じています。

トピ内ID：5218781828

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今度はリゾートのような家にする

まかろん

2014年07月01日 19:42

今の家は外観は南欧風、中もパイン材の無垢の床に、珪藻土の壁、お気に入りの雑貨を飾っていますが、飽きました今は、大人のインテリアにしたいですバリ島の高級ヴィラのような感じいつも妄想しています宝くじで大金があたったら、セキスイハウスのシャーウッドのような家を建てて、リビングはウォーターヒヤシンスの茶系のソファをおいて、南国リソートを思わせるようなインテリアにして、優雅に暮らしている姿今とはほど遠いです

トピ内ID：8514035187

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ただ今準備中

🐴

おぢさん

2014年07月01日 19:42

２２年前新築した我が家、昨春ローンが終わりホッとしたのもつかの間市の再開発計画に土地建物ともに引っ掛かり移転を余儀なくされました。次の家も今の家と同じく自分で間取り図を引き今、建築士さんに見積もりをしてもらってるところです。木造在来軸組の真壁で高気密高断熱工法（ＦＰの家)で平屋５３坪です。今は２階建てですが妻がリウマチを発症したため階段のない平屋にしました。玄関は段差（上がり框）をなくし、玄関外も階段とスロープと両方つけます。高気密高断熱工法採用の理由は知人がＦＰを採用していて、夏涼しく冬暖かく冷暖房費が安い点です。全体のイメージは現代和風、外装は漆喰、内装も漆喰と無垢材の壁です。床材も無垢にしました。漆喰はアルカリ性で殺菌作用がありシックハウスと無縁です。壁紙は年とともに劣化しますが漆喰や無垢材は風合いが増します。工務店の社長とも古い顔なじみですが久しぶりに本物の家を作るぞと張り切っています。予算は家のみで３千５百万を見込んでいます。家族は今秋娘が結婚し一人減るので、夫婦と息子の３人です。

トピ内ID：0559597312

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耐震性と省エネ性

🐶

初美

2014年07月01日 19:42

土地の広さがわかりませんからなんとも言えませんが‥ 理由と優先順位；家族３人なら将来歳をとり二階に上がるのが必ずしんどくなるのと、固定資産税など考えて平屋がいいですね… 平屋となると多少土地が必要です… 中心地だと土地の価格も高いです。が、スーパーや買い物が近いと便利です。家は夫婦の寝室とあと一人が子供さんか親かにより多少間取りが違ってきますが‥ □リビングは広くしLDは15畳。 □キッチンは５畳 □寝室は10畳 □子供部屋も10‥ ■その他を入れて28坪ぐらいにしますハウスメーカーは最近いろいろみてきた感じでは、住友林業はいいですね… 無垢材を良く使っているし詳しいですあとヘーベルハウスは昔から耐震性に優れていいと思いましたやはり、これから建つには耐震性が優先順位になると思いますあと遮熱、断熱性能も光熱費の削減には必要かな特に縁の下の断熱や家全体の断熱方法は重視したいところです我が家は土地家屋で4600万！がたいした家ではありません慎重に省エネの家を建てるといいです

トピ内ID：1807248952

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収入住宅

🐱

ぷ～にゃん

2014年07月01日 19:42

１Ｆを自分の家にして、２Ｆを貸すと言うしくみの収入住宅。逆の２Ｆを住宅、１Ｆを貸すというのも出来るらしい。それなら、家賃収入でローンを返せますよ。節約でケチケチしながら住まなくてもすみます。収入住宅で検索すればたぶん百年住宅が出てくるはずですよ。

トピ内ID：1020020991

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土地代による

夏花

2014年07月01日 19:42

どちらにお住まいか分かりませんが、土地の値段で全然違ってきますよ。うちも同じ予算で検討中ですが、田舎なので何とかなりそうですが、都会ならそれで家が建つかどうかですよね。

トピ内ID：6367316748

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まずは立地

戸建2回目

2014年07月01日 22:13

いい家の基準（私見）１．立地（交通、環境、買い物等）２．陽当たり３．風通しこの3つが大事だと個人的に思っています。あと地盤。まずは土地選びですね。もし予算オーバー又はいい土地に出会えない場合は、いい立地の建売のほうがいいとさえ思います。それくらい立地は大事。ハウスメーカーはいろいろ見ることをお勧めしますが、かなり高くつきます。くれぐれも営業さんの口車に乗せられないでください。たとえ値引きしてくれてもその後のオプションで結局高くなります。地元の信頼できる工務店がいいですが、いい工務店か判断するのは難しいですよね。じっくりと検討してください。

トピ内ID：9136910572

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土地代を書いてくれないと

新築予定

2014年07月01日 22:13

土地代が1000万か2000万か3000万か、書いてくれないと何とも答えようがないぐらい気付きませんか?

トピ内ID：9863419724

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土地代コミですか？

かば

2014年07月01日 22:13

どれくらいの広さの土地を入手できるのか、建物にいくらかけられるのか、その辺の割合を書いた方がいいですよ。私の家の周りだと、3階建てのペンシルハウスでも4千万じゃ買えないので・・・

トピ内ID：0625772651

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うらやましいぃ～

min

2014年07月01日 22:13

我が家は２軒目の建売住宅に住んでいます。最初の家はすでに建っていたものを購入し、２軒目は建売予定を更地の状態で契約・購入しました。建築確認がまだだったので、間取りから設備・内装までかなり手を入れて建てることができました。それでも、予算や立地の関係で諦めたこともありますし、これからリフォームしたいと思っている所もあります。それだけの予算で一から家を建てられるって素敵ですね。おめでとうございます。トピ主さんのご家族の年齢構成やライフスタイル・立地条件などは解りませんが、手前勝手に書き連ねてみます。・井戸が欲しかった　トイレや屋外（ガーデニング・洗車など）で使うために欲しかったのですが、条例で無理でした。　子供の水遊びに気兼ねなく使えますし、非常時にも便利ですよね。・車庫をもう１台分　今は必要ないですが、数年後には子供が免許を取って必要になりそう。　来客時も駐車スペースに困ってます。　どうせなら１台分は屋内にした方が良かったかも。今は車庫の上をテラスにしてベランダとつなげたいなと思っています。続きます　

トピ内ID：3887517891

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うらやましいぃ～２

min

2014年07月01日 22:13

続きです。・シューズクロークor屋外からアクセスできる物置　いわゆる小さな土間です。今は屋外用物置を設置していますが、結構不便です。夜は暗いし、閉めていてもホコリもすごいし。　我が家はスキーや釣り具、アウトドア用品、子供の屋外用玩具（ローラーブレードや一輪車など）を置く場所に苦労しています。・バルコニー　壁から１ｍ以内だと建築面積に入らないので建築士さんも勧めますが、かなり狭いです。　うちは1.5ｍほどありますが、それでももっと広くとっておけばよかったと思います。　あと、ベランダに水道を引いておくと掃除のとき便利ですよ。バルコニーに面した窓の網戸は外さずに水をかけて洗えます。　できれば屋上も欲しかったな。・屋外用ゴミ置き場　ゴミの日に出すまでの一時置場です。我が家では屋外に大型ごみ箱を置いて入れていますが、できれば金網製のしっかりしたものを置きたいです。　できれば、勝手口→ゴミ置き場→ゴミの日に出す　と動線が良ければベストです。　あと、うちではネット通販をよく利用するので段ボール置き場も欲しいです。濡れると出しにくいですし。続きます。

トピ内ID：3887517891

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予算全てを「土地・住宅」その物に使い切ってはダメですよ。

😑

50代パート主婦

2014年07月01日 22:13

ご承知だとは思いますが念のため。 4000万円を総支出の上限と考えて下さいね。最初はよく見えなかった経費がことのほか増えてきます。家、家具、家電、庭回りの外構関係、カーテン等小物、登記費用、（ローン組むなら）銀行関係費用、各種税金、保険関係、引っ越し、地鎮祭等・・・。新居に越してから車も買い換えたくなるかもしれないし、翌年の固定資産税はガーンと上がるし・・・。そのような事を考えて予め諸経費部分を差し引いた、少し抑え目の予算で「家」を作ることをお勧めします。「違う！諸経費分は確保してある。家だけで4000万！」という場合は、どうぞスルーして下さい。

トピ内ID：9402042150

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自分なら

🐧

trx850

2014年07月01日 22:13

４，０００－はちょっと半端な金額ですね。場所はどのあたりでしょうか？首都圏なら土地代でかなりもっていかれてしまいます。自分は東京在住ですので戸建はあきらめます。便利な場所に中古のマンション買うのが現実的かな。

トピ内ID：8064738073

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うらやましいぃ～３

min

2014年07月01日 22:13

次はやってよかったこと。・居室以外はすべてダウンライトに　電球だけの交換で済みますし、なにより掃除が不要です。・階段にLEDのセンサー式ステップライト　階段の上り下りに照明を点灯する必要がありません。　ただ、子供は暗いのが怖いようで照明を使っています。・室内ドアはできるだけ引き戸に　クローゼットの中を確認しやすいですし、掃除も楽です。　前に何かを置いていても開けられます。・バルコニーに照明　暗くなっても洗濯物の取り込みがしやすいです。・トイレの中に収納　ミニ手洗いがあって上部が鏡、裏が半分壁に埋め込み式の収納です。　トイレットペーパーを10ロールくらい収納できます。　手洗いの下も収納になっていて掃除道具などが入れられます。・洗面所　洗面台と洗濯機置き場が並んでいて、洗濯機置き場の上にも洗面台と同じタイプの戸棚を付けてもらいました。　シャンプーのストックや洗剤を置いたり、洗濯用小物を収納しています。今考えると、ショールームめぐりしてる時って楽しかったわ～。色々見て回って素敵なお家を建ててくださいね。

トピ内ID：3887517891

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書けない

🍴

パエリア

2014年07月01日 23:09

土地込みなら土地の坪単価を記載されたほうがよろしいかと。土地のお値段によって全然変わってきませんか？

トピ内ID：7148403439

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森の中の一軒家

🐱

紅茶

2014年07月01日 23:09

に憧れています。全く役に立たないレスですみません。

トピ内ID：6754430915

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家本体は？

💡

ぱふぱふ

2014年07月01日 23:09

理想の家なら書けるけど現実となると、４千万と言っても土地代で幾ら掛かるか分からないので書きようがないのでは？総額よりも家本体に幾らまで出せるか？とか、土地の形がこんな形とかがないと難しいのでは？

トピ内ID：4222085544

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中庭のある家

rin

2014年07月02日 10:53

私なら、中庭のある家がいいと思います。それと、お風呂のとなりに、家族分のウォークインクロゼットがあればいいと思います。

トピ内ID：7713110894

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追加情報を！

ピオーネ

2014年07月02日 10:53

土地込みで４０００万円、ということですが、このうち、土地代はいくらかかりそうですか。お住まいの地域では、坪単価の相場はいくらくらいでしょう。地方で坪単価２０万なのか、都市部で１００万円前後するのかで、計画の立て方が全く違います。（坪１００万ならほとんど土地代になってしまうので、無いと想像しておりますが。）まずはその辺りの情報をお願いします。

トピ内ID：5567985455

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スケルトン＆インフィル

nanapapa

2014年07月02日 15:55

戸建なら住む人のライフスタイルの変化に合わせて、将来、間取りも変更できる「スケルトン＆インフィル」という考え方が今の主流です。間取りばかりに目に行きますが、簡単にいうと重要なのは基礎・柱・梁です。 TVのリフォーム番組でみるように30年経ったら、屋根・壁も含めて必ず古くなり使えなくなります。ですが基礎・柱・梁がしっかりしていたら、古くても活かせるわけです。また歳をとってくると住む人数やライフスタイルに合わせ建物の内装を変更できるようにしておきます。壁で躯体をささえる2×4工法は間取り変更しづいので避けます。またもう１つポイントは丈夫さです。地震が多いですから耐震性も重要視します。実際に崩壊した家は瓦屋根の家が多かったわけです。家を丈夫にするには、家自身の荷重を軽くすることが重要です。屋根・壁を金属にするなど軽量化を図ることが地震に強い家として重要です。こういったことを踏まえ、ハウスメーカーに丸投げしないことです。

トピ内ID：7250961471

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高望みは・・・

田舎暮らし

2014年07月02日 17:28

田舎に40坪の注文住宅（平屋）を新築中です。土地は自前です。予算3，000万ですが既にオーバスペックです。どこを削るか四苦八苦。土地込みで4，000万では注文住宅は無理と思われます。

トピ内ID：7552293331

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建てた家の変更したい点

ベッキー

2014年07月02日 17:28

土地代によるし、トピ主さんの好みもわからないので既に建てた家の変更したい点など書きます。変更したい点、失敗点：ハウスメーカーの担当インテリアデザイナーさんが個人的にハズレでした。家を建てるのが初めてで自信がなかったので、迷った箇所はプロの意見を尊重しましたが、やはり参考資料は提示していただいても自分の好みで決定すべきでした。リビングを２０センチ縮めて隣のパントリーの収納を増やせば良かったです。広めの部屋の２０センチと収納の２０センチでは利用価値が全然違いますね。両開きドアの半押入れサイズの収納、その収納へ向けた照明を１つ部屋の天井に付けるべきでした。もっと言えば奥行きは浅い収納のほうが使いやすかった。コンセントやネット回線、各部屋に多めにつけたつもりでしたがリビングダイニングにはもっとつければよかったです。模様替えするので。エアコン用コンセントが変な位置にあり不細工。　無愛想な電気屋さんだったのでついクレームを遠慮してしまった。堂々と言うべきでした。外壁、予算の都合で洋風タイルを諦めました。見た目もその後のメンテナンス料も違ってくるので、後悔してます。

トピ内ID：9801830681

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場所によります

なつ

2014年07月02日 17:28

込みこみで４０００万ですって？この辺りでは土地２０坪でも４０００万では買えません。もう少し具体的にお願いします。それと土地の広さと家の平米数。

トピ内ID：1291330804

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ズバリ

予算は、4000万。どんな家を建てますか。

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